本篇观察烟台六区最近三个月成交的商住类土地，为您播报动态。

　　统计周期：5月13日（瑞东摘地）-8月9日（新城摘地），共涉及12块土地、9个项目。

　　这九大项目中，包括新力、青特首进烟台的项目，瑞东、碧桂园首进芝罘区的项目，龙湖首进福山区的项目，旭辉银盛泰首进高新区的项目，以及中海、东泰首进莱山区的项目。另外，中海继中海悦公馆之后，于福山区再拿地王项目，实力强大。

　　新的房企不断涌入，已有房企拓展区域布局，是烟台2019年土地市场现状。

　　从土地市场来看，烟台仍是一片欣欣向荣的局面。

　　土地成交图表来源于锐理周报，不含工业用地

　　一、新城8月9日摘得福山区两宗土地，已转手，正招聘

　　消息：确认这两块土地将由龙湖接手开发，龙湖正在进行人员招聘。

　　二、青岛青特7月17日摘得莱山区迟家两宗土地，尚无面市计划

　　这将成为青岛青特首进烟台的项目。

　　消息：2019年内尚无面市计划。

　　这两宗土地为原万方郡府（半岛湾1号）项目的组成部分，后者多年前进行推广后一直未动工、未开盘。

　　三、旭辉银盛泰7月5日摘得高新区南寨旧改地块，中海7月2日摘得莱山区长安路地块

　　这两宗地块，分别是旭辉银盛泰首进高新区的项目，以及中海首进莱山区的项目。

　　前者楼面价远低于后者，跟地段有关，也跟前者是旧改地块有关。

　　四、东泰6月26日摘得莱山区西马家都地块，中海6月25日摘得钟家庄棚改地块

　　消息：东泰西马家都项目，即东泰泰和府，售楼处已正式开放，有沙盘、户型等信息公示。项目工程规划许可证也已在规划局网站公示。中海钟家庄地块尚无具体消息。

　　东泰泰和府动作更快，跟这个项目是定向招商有关系，拿地之前售楼处已建成，挂牌截止当日东泰起始价摘地。而钟家庄地块，中海是在竞拍后溢价拿地。

　　五、新力6月10日摘得东南哨棚改地块，正在装修售楼处

　　消息：本项目由新力与辰源雅景的开发商合作开发，前者为主。目前正在装修原辰源雅景售楼处。尚无具体面市消息。

　　本项目，将成为新力首进烟台的项目。

　　六、碧桂园5月21日摘得南大街地块，将于8月18日公布案名

　　消息：项目规划建筑设计方案正在规划局网站公示，共三种方案。项目的案名将于8月18日正式发布。项目现场的围挡已经更新。

　　本项目，是碧桂园首进芝罘区的项目，也是烟台至今为止住宅用地楼面价。

　　七、瑞东5月13日摘得三中南地块，将于10月份首次开盘

　　消息：瑞东摘地当天，即公开案名和售楼处电话。目前有位于南大街的临时展厅正在接待客户。项目户型面积等基本信息已经公布，将于10月份首次开盘，首推6栋楼（含洋房）。

　　跟同样动作非常快的东泰西马家都项目一样，瑞东的该项目也是定向招商的棚改项目，起始价摘地。

　　另外，瑞东位于南大街的临时展厅，上一个使用者是高新区蓝光雍锦半岛，再上一个是万科翡翠公园，都是很受欢迎的热销项目。

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