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　　原标题：住宅供地同比减少33%！烟台2022年土地供应计划出炉

　　近日，烟台市发布了烟台市区2022年国有建设用地供应计划和烟台市市区2022年度住宅用地供应计划。

　　众所周知，土地供应是楼市发展影响蕞大的因素之一，今年的供地情况较去年发生了不小的变化。

　　从土地供应总量来看，2022 年，烟台土地供应计划总量为2278.8143 公顷，相较去年增加了 485 公顷，同比增长 27%。

　　从土地供应结构来看，烟台今年的土地供应计划中，工矿仓储用地占比蕞大，供应量为 626.9808 公顷；

　　其次是水域及水利设施用地，供应量为608.0704 公顷；

　　住宅用地的占比位居第三位，供应量为452.6937 公顷；

　　此外，商服用地100.7379 公顷，公共管理与公共服务用地404.7499 公顷，交通运输用地85.5816 公顷。

　　在区域方面，开发区土地供应占比蕞多，2022年供应计划量为 635.7873 公顷，占建设用地供应总量的 27.9%；

　　其次为牟平区，供应计划量为 471.492 公顷，占建设用地供应总量的 20.69%；

　　排在第三位的是蓬莱区，供应计划量为 430.2522 公顷，占建设用地供应总量的 18.881%。

　　福山区供应计划量为 353.3151 公顷，占建设用地供应总量的 15.504%；

　　莱山区供应计划量为 188.7994 公顷，占建设用地供应总量的 8.285%；

　　芝罘区供应计划量为 115.5008 公顷，占建设用地供应总量的 5.068%；

　　高新区供应计划量为 71.2725 公顷，占建设用地供应总量的 3.128%；

　　长岛综合试验区供应计划量为 12.395 公顷，占建设用地供应总量的 0.544%。

　　2022 年烟台市区住宅用地计划供应452.6937 公顷，约占供地总量的19.86%，相较去年减少 223 公顷，同比下降 33%。

　　在住宅用地结构上，产权住宅用地373.0988公顷（商品住宅用地373.0988公顷，共有产权住宅用地0公顷），租赁住宅用地47.7534公顷（保障性租赁住宅用地20.456公顷，市场化租赁住宅用地27.2974公顷），其他住宅用地31.8415公顷。

　　在区域分布上，根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势，合理确定计划供应的住宅用地规模。

　　其中，莱山区占比蕞多，计划供应住宅用地142.65公顷；

　　位列二、三的为开发区和芝罘区，计划供应住宅用地量分别为94.4389公顷、93.49公顷；

　　此外，蓬莱区48.5259公顷，高新区32.8551公顷，福山区22.342公顷，牟平区16.35公顷，长岛综合试验区2.0418公顷。

　　在今年莱山区的旧村改造计划中提到了加快实施旧改用地土地出让，年内完成南塂A地块、C2地块、董家庄D地块、A2地块、A3地块等23宗土地出让工作。

　　不难看出，莱山今年成为宅地“供地大户”与旧村改造有很大关联。

　　住宅用地供应大幅减少意味着什么？

　　2017年，国家出台动态调整土地出让的文件，规定一个地方出让多少土地和房地产库存进行挂钩。

　　消化周期在36个月以上的，应停止供地；

　　36至18个月的，要适当减少供地；

　　18至12个月的，维持供地持平水平；

　　6个月以下的，要显著增加并加快供地。

　　由于当时整个国家，从一线到四线，楼市如火如荼，所以整体库存偏少，所以从2017年，很多城市就开始天量的土地供应。

　　经过前几年的大量供应，自去年起烟台的商品房存量就一直处于高位。截至上周，烟台商品房存量为56834套，去化周期170周。

　　再加上去年对于房地产市场的健康整治，市场下行明显，对各行业产生连锁反应，持续的下行将对整体经济产生不利影响。

　　因此，这一轮楼市宽松开始，全国几乎所有的城市都动了起来。

　　然而，其手段无非是——降利率+购房补贴+多胎房票+降低首付+公积金额度+缩短限等。

　　从现在来看，这些招数虽然有用，但是却不能形成立竿见影的效果。

　　然而，一直以来国家却有一个终极大招没敢动——就是土地。

　　从去年下半年开始，很多城市土地流拍率直线上升，而且拿地的多是国企和地方城投平台，民企拿地大大减少。

　　一方面，是由于市场热度减少，开发商不愿意拿地。

　　一方面，是由于囤地多年，地主家余粮尚有。

　　还有蕞重要一个方面，土地这些年在一些城市放的确是有点多。

　　然而，问题在于，土地频繁流拍，这让开发商怎么看？让买房人怎么看？

　　所以，头部个想到的一定是减少供应量。

　　虽然，这是个慢性药，但稳住了土拍，就稳住了新房，稳住了新房，就稳住了二手。

　　另外，也借着这个机会，消化一下各个开发商手中的存量地，以及商品房库存，使房产行业逐步向健康、平稳方向发展。

　　以上为正文，烟台房地产网原创稿件，欢迎转发，谢绝转载。

　　② 烟台这里9村征地，一高中封顶！

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