文昌市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告

　　经文昌市人民政府批准，文昌市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、地块的基本情况和规划指标要求：

　　（二）宗地净地情况：本次出让宗地按净地条件出让，即土地权利清晰、安置补偿落实到位、地上附着物清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求、具备动工开发所必需条件。

　　二、本次挂牌出让设有底价，按照出价蕞高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

　　（一）竞得土地后，竞得人须当场签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内付清全部土地出让价款。

　　（二）市场化商品住宅套型建筑面积以120平方米为主。市场化商品住宅和市场化租赁住宅实行全装修和采取装配式建筑的方式建造。

　　（三）市场化商品住房和市场化租赁住宅项目建设要严格按照《海南省人民政府关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》(琼府〔2017〕96号)要求,配套建设教育、医疗卫生、商业服务、文化体育等公共服务设施和水、电、路、气、光等“五网”基础设施。配套的基础设施和公共服务设施要与主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

　　（四）本次宗地属市场化商品住宅、市场化租赁住宅和商务金融混合用地，竞得人必须按规划用途同步建设市场化租赁住宅，市场化租赁住宅竣工验收达到投入使用条件后，方能颁发市场化商品住宅预售许可证。竞得该宗土地后，竞得人须严格按照批准的项目规划设计方案要求，以及有关部门的行业规定，在五个月内动工建设项目，两年内完成市场化租赁住宅建设验收并达到房源交付条件，五年内全面完成整宗地块开发。不按批准的项目规划设计要求进行开发建设，以及不履行《国有建设用地使用权出让合同》约定的，报经市政府批准后，按该合同约定，退还除该合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权；受让人造成土地闲置，按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》执行。

　　（五）本次出让宗地按净地条件出让，即土地权利清晰、安置补偿落实到位、地上附着物清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求、具备动工开发所必需条件。竞买人应当现场踏勘出让地块，竞买人申请参加竞买的，视为对出让地块净地条件无异议。

　　（六）按照《关于印发海南省建设用地出让控制指标（试行）的通知》（琼国土资规〔2018〕7号）和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》（琼国土资规〔2018〕8号）有关规定，本次出让宗地城镇住宅项目用地控制指标，投资强度为不低于500万元/亩，不设定年度产值指标和年度税收指标，开发建设的项目产值和税收征缴按照现行有关法规政策规定执行，达产年限5年。以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分，竞得人在签订国有土地使用权出让合同时，一并与文昌国际航天城管理局签订《产业项目发展和用地准入协议》。

　　（七）竞得土地后，竞得人拟在文昌国际航天城起步区注册成立新公司进行开发建设的，须在竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。

　　（八）竞得土地后，竞得人须按规定完善该宗地施工报建、消防等审批手续，方可动工建设。

　　（九）根据《文昌市住房和城乡建设局关于文国土储〔2021〕-89号地块建设项目装配式建造意见的复函》，该地块的竞得方应采用装配式方式建造。

　　（十）该宗地市场化商品住房实行现房销售制度,按《商品房销售管理办法》(原建设部令第88号)有关规定执行，商务金融用地部分按《海南省自然资源和规划厅 海南省住房和城乡建设厅 海南省市场监督管理局关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》(琼自然资规〔2021〕12号)有关规定执行。

　　中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织（法律另有规定者除外）均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参与本次竞买），申请人应单独申请竞买。本次挂牌不接受联合体竞买，不接受竞买人电话、邮寄、电子、口头报价。根据片区产业规划发展要求，保障市场化商品住房项目建设品质。申请人应具备的其他条件：

　　（一）申请人须具备上述竞买条件，并按规定缴交土地竞买保证金，经过审核我局将在规定的时间内确认其资格，签发竞买资格确认书。

　　（二）经政府相关部门核实，在文昌市境内申请人存在下列情形之一的，申请人及其控股股东禁止参加挂牌：１.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的。２.存在非法转让土地使用权等违法行为的。３.因企业原因造成土地闲置一年以上的。４.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。５.拖欠土地出让金的。

　　（三）交易资料获取方式。本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：）查看和打印。

　　（四）竞买申请方式。本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。竞买申请时间：2022年5月30日9:00至2022年6月28日16:00（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

　　（五）竞买保证金。1.竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，应选定一家银行交纳竞买保证金，选定银行后系统自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金交纳银行一经选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照出让手册的有关规定将竞买保证金足额交入该账号（竞买保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。2.竞买保证金到账截止时间为：2022年6月28日16:00。（六）资格确认。１.竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。２.竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。３.竞买资格审核时间：2022年6月2日9:00至2022年6月28日17:30。

　　五、挂牌报价时间及地点：（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应持在线下载打印的《竞买资格确认书》到指定地点参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。（二）挂牌报价时间：2022年6月19日9:00至2022年6月30日10:30。受理报价时间为北京时间工作日8:30至11:30及14:30至17:00。（三）挂牌报价地点：文昌市文城镇清澜开发区白金路2号文昌市自然资源和规划局304室。（四）挂牌现场会地点：海南省公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅（203室）。

　　六、其他需要公告的事项：（一）本次挂牌出让宗地设有底价，竞买人报价低于底价的，挂牌不成交。（二）本次挂牌服务费（佣金）由竞得人按照国家法律规定的收费标准，支付给代理挂牌中介服务机构。

　　七、风险提示可从网上交易系统查看。

　　办理地址：海口市国贸大厦c座b栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心16、17号窗口

　　办理机构：海南省土地储备整理交易中心。

　　办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号。

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