楼宇经济，可以无地招商，本小利大，今年成了芝罘、莱山两区争夺的“唐僧肉”。

　　芝罘区作为中心城区，随着城市经济的发展，土地已经成为最为紧缺的资源。解放路、南大街、北马路、青年路组合成的“弹丸之地”，已经成为我市的经济、金融和商贸中心。

　　摆在决策者们面前的现实是：经济发展使得土地使用密度日趋饱和，土地资源的日益稀缺成为城市中心区域经济发展的“瓶颈”。 土地资源日益受限，招商引资工作如何开展呢？

　　办法只有一个，那就是发展高密度的商务楼宇。2月1日，芝罘区出台发展楼宇经济奖励办法，对2009年后新形成的特色商务楼宇经认定后，按照该楼宇区级财政贡献给予特色商务楼宇的楼宇业主一次性奖励最高可达50万元。

　　作为烟台市的金融商务区，面对芝罘的攻势，莱山推出了更为优惠的措施：3月，莱山区对经区政府认定的、建筑面积2万平方米以上的各类新建特色商务楼宇，按固定资产投资额的5%给予一次性补助，补助金额不超过200万元；对其出租房屋所缴纳的房屋租赁营业税，3年内每年给予20%补助。新建的特色商务楼宇区政府有补助，已经入驻莱山的特色商务楼宇也享受政策优惠。年纳税超过50万元，且经营业态与规定相符的企业，自纳税年度起，3年内按缴纳税收地方留成部分每年给予30%补助。

　　其实，两区开春后的“火并”，不过是这几年来楼宇经济大战的“升级”。2007年，芝罘区出台了《芝罘区发展楼宇经济和总部经济的奖励实施细则》，2008年，莱山挟打造迎春大街金融商务区之势，频频向芝罘区内的银行、金融、保险等机构伸出橄榄枝。双雄不能并立，今年，针锋相对的两台政策最终碰撞到了一起。

　　政策碰撞，商家得益。面对前所未有的优惠，各家已经建成的写字楼进一步强化自己的特色：世茂打出5A级滨海商务楼的旗帜，营造的是档次特色；第三城国际大厦采用中央集成智能化管理系统，水、电、空调、消防、保安、通迅完全实现办公智能化管理，停车场是园林休闲化，推出的是上千平方米的整层办公区，是给公司总部准备的，打的是“总部经济”的品牌；市长大厦强调自己处于最繁华的市中心，推销的是地段特色。

　　无论是从优惠力度还是从声势来看，莱山手中的楼宇经济牌面无疑更好一些。据了解，莱山依托迎春大街打造的金融商务新区，通俗地解释就是成为银行、证券、保险、担保以及公司总部的办公之地，从而拉动其它商务的发展。

　　扎堆于此办公，可形成凝聚效应。按说，目前的芝罘区是最佳扎堆办公之地，但可供扎堆的地没有了，各写字楼被永远分割在不同的区间，难以互相借力。而莱山的迎春大街则是为扎堆改造的，将来，各公司有望不出这条街就可完成相关业务往来，时间、人力不是一般地省。“特色楼宇”、“集团化”的局面将在此形成。

　　牌面好，声势大，自然就有人捧场，据了解，十多家金融机构已表明进驻第三城国际大厦的意向，南山世纪华府销售良好，而东方海洋大厦、鹿鸣商业中心这些待起的写字楼将进一步凝聚莱山楼宇的人气。

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