福山区岁末日成交10宗土地涉棚改回迁
继11月27日牟平区8宗土地挂牌截止并成功出让后，2017年12月，烟台市福山区、莱山区、开发区同样迎来土地的集中供应与成交。
烟台市国土资源网上交易系统公示，2017年12月，福山区共计12宗土地挂牌截止后成功出让，包括12月7日两宗工业用地以及12月31日出让的10宗土地。
这10宗土地清单如下，包括4宗住宅商服用地（土地单价1067-2798元/平 楼面地价711-1449元/平）、4宗工业用地（土地单价281-282元/平 投资强度均不低于300万元/亩）、2宗仓储用地（土地单价281元/平 楼面地价187-188元/平）。其中1宗工业用地为溢价2万出让，其余9宗均为起始价出让。
根据土地使用条件，6宗工业仓储用地开发时限为24个月，4宗住宅商服用地开发时限为36个月（以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算）。
《竞买须知》中公示，烟J〔2017〕4003号宗地属于棚户区改造项目，竞得人需要提供高层住宅安置房34000平方米，回购价格为4650.87元/平方米。电梯间和设备间不计入安置面积，同时高层住宅区域内建设的小棚和车位也在回迁房范围内，需无偿提供。回购部分竞得人需按照福新街道办事处提供的安置补偿协议与被安置人签订回迁安置协议。
烟J〔2017〕4004号宗地属于棚户区改造项目，可建设住宅35400平方米，全部用于回迁安置，回迁安置房回购价格为4600元/平方米，竞得人无偿提供车位，电梯间及电井间不计入安置面积。竞得人需按照东厅街道办事处提供的安置补偿协议与被安置人签订回迁安置协议。
烟J〔2017〕4005号宗地于2013年8月9日公开征集了土地熟化投资人资格，与36户居民达成了安置补偿协议。根据国发〔2015〕25号文件规定，竞得人需继续履行已达成的回迁安置协议。同时，根据烟台高新区福山园管委会申请及区政府批示，拟定该宗地竞买保证金为8050万元，成交后竞买保证金中50万元转为履约保证金，剩余土地出让金由竞得人以外资方式缴纳。
烟J〔2017〕4006号宗地范围内落有一个测绘点，竞得人需严格做好保护措施，不得损坏、移动，否则由竞得人承担一切法律责任。
烟J〔2017〕4005号宗地与烟J〔2017〕4006号宗地分别为北方家纺的西地块与南地块，北方家纺共分3个地块出让，其中北地块即万科城市之光项目1期用地，西地块与南地块实际上均由万科拿下，万科城市之光项目2期将于2018年春节后推出。
根据土地使用条件，烟G〔2017〕4001号、烟G〔2017〕4002号宗地项目所属产业性质均为通用设备制造业，2宗地均由烟台市道誉经贸有限公司摘得。
烟G〔2017〕4012号宗地项目所属产业性质为专用设备制造业，由烟台华荣机器人有限公司摘得。
烟G〔2017〕4015号宗地项目所属产业性质为通用设备制造业，由烟台冶珅金属材料有限公司摘得。
所属产业性质为仓储物流项目，全部由山东济铁烟台物流园有限公司摘得。
一、本次宗地出让年限：住宅用地为70年，商服用地为40年，公共管理与公共服务、工业和仓储用地为50年。
二、本次出让宗地为净地出让，指原土地使用权已由出让人收回补偿并注销登记，地上建筑物已拆迁完毕。
三、烟G〔2017〕4001号宗地项目所属产业性质为通用设备制造业，烟G〔2017〕4002号宗地项目所属产业性质为通用设备制造业，烟G〔2017〕4012号宗地项目所属产业性质为专用设备制造业，烟G〔2017〕4015号宗地项目所属产业性质为通用设备制造业，投资强度均不低于300万元/亩。烟G〔2017〕4013号和烟G〔2017〕4014号宗地项目所属产业性质为仓储物流项目。
四、本次出让宗地，其宗地内外的基础设施配套按照《烟台市人民政府关于收取城市基础设施配套费有关问题的意见》（烟政发【2004】86号）和《房地产开发项目建设条件意见书》的有关规定办理。
五、出让宗地开发建设要根据规划、人防有关规定配套建设人防设施。
六、竞买人应认真勘察和了解出让宗地实际情况，宗地内如有河床、地下河道和地上、地下各种管线、高压线路、通讯及人防设施等影响宗地开发建设需要搬迁改造的，或按规划需要搬迁改造的，由竞得人负责搬迁改造，费用自理。
七、本次出让宗地实际出让面积及四至，最终以国土部门核发的《国有土地使用证》和证内所附的《宗地勘测定界图》界定的为准，宗地成交价不变。
八、规划设计方案已经市规划主管部门批准的宗地，在出让活动结束5日内，由宗地竞得人按国家规定的规划设计收费标准向设计单位另行支付方案设计费。没有宗地规划设计方案的，竞得人应按市规划主管部门确定的规划条件等，自行或委托具有相应设计资质的设计单位进行规划方案设计，经市规划主管部门批准后实施。
九、出让宗地的开发建设，竞得人须按批准的规划设计方案和有关规划、建设管理法律法规的规定组织开发建设，并按有关规定提供物业、社区居委会综合用房、公安派出所和社区警务室、社区卫生服务用房、托幼、邮政等公共服务用房以及其他设施，不得改变使用性质和服务功能，其产权按政府有关政策规定执行。
十、竞得人应按《城市社区消防安全管理规范》的要求进行社区消防建设，居住区内应设置公共消火栓。
上述宗地的开发时限,以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。
十二、竞得人须同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，并不得收取费用。
十三、竞得人将宗地开发完成，须经相关部门验收，经验收符合挂牌出让文件和土地开发建设等方面管理规定和要求的，退还履约保证金（含银行同期存款利息）。如未按《国有建设用地使用权出让合同》、《国有建设用地使用权出让文件》规定或未按规划、住建、消防、人防等有关政策规定开发利用土地的，则按有关法律、法规、规定进行处置，视情况，没收履约保证金、无偿收回土地使用权和地上建筑物；给出让人造成损失的，还须赔偿出让人损失。
十四、出让人对本《土地使用条件及要求》有解释权，作为《国有建设用地使用权出让合同》附件与之有同等法律效力。
（烟国土告字〔2017〕第32号）
根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关法律、法规的规定，经烟台市人民政府批准，烟台市国土资源局决定在烟台市国土资源网上交易系统（网址：）公开挂牌出让十宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况单位：平方米、万元（人民币）
中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织（法律、法规及国家相关规定限制的除外），均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书，申请参加竞买。
三、公告期、竞买保证金截止期限、挂牌出让期
（一）本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2017年12月1日至2017年12月20日;
（二）申请人可于2017年12月21日09时至2017年12月29日10时前登录烟台市国土资源网上交易系统，提交竞买申请并通过系统网上银行交纳竞买保证金，竞买保证金到账截止时间为2017年12月29日16时（以烟台市国土资源网上交易系统服务器时间为准）。申请人须以办理CA数字证书的名称一次性足额交纳竞买保证金（竞买保证金帐号由系统自动生成）。，烟台市国土资源网上交易系统将自动停止受理申请。
（三）本次国有建设用地使用权挂牌出让期为：
申请人可于2017年12月1日至2017年12月29日期间，登陆烟台市国土资源网上交易系统，在首页上方的“土地交易”栏中点击意向地块的“出让详情”，对意向地块的详细资料和具体要求进行查询或下载（包括出让公告、竞买须知、出让合同、相关图件、相关附件等）。
五、本次出让公告若内容发生变更的，烟台市国土资源局将按原公告渠道发布补充公告，网上挂牌出让活动自变更公告之日起，相应顺延。
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（中华人民共和国国土资源部令第39号）以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》等有关法律、法规的规定，经烟台市人民政府批准，烟台市国土资源局在烟台市国土资源网上交易系统（网址：）以挂牌方式出让十宗国有建设用地使用权。
一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为烟台市国土资源局，具体组织实施由烟台市土地储备中心承办。
二、挂牌出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织，符合《国有建设用地使用权出让文件》要求的（法律法规等另有规定者除外）均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书，申请参加竞买。
四、申请竞买前，申请人应当详细阅读网上挂牌出让公告、竞买须知及宗地相关信息。申请人对宗地和网上挂牌出让文件有疑问的，可通过电话等形式向烟台市国土资源局福山分局土地储备中心咨询，也可自行到现场踏勘。竞买申请一经提交，即视为对网上挂牌出让文件及交易宗地无异议。
五、竞买申请人竞得宗地后，拟成立新公司进行开发建设的，须在《竞买申请书》中明确新公司名称、出资构成、成立时间等内容。出让人可根据出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。
六、竞得人交纳的竞买保证金，在网上挂牌出让活动结束后,竞得人持签订的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》到烟台市国土资源局福山分局办理竞买保证金转土地出让金手续；未竞得人到烟台市国土资源局福山分局办理竞买保证金（不计息）退付手续。履约保证金由出让人存入银行专户，待宗地开发竣工验收合格以后一次退还（含银行同期利息，利率按中国人民银行公布的同期活期存款利率标准执行）。
宗地竞买保证金及转履约保证金数额见下表：单位：万元
七、烟J〔2017〕4003号宗地属于棚户区改造项目，竞得人需要提供高层住宅安置房34000平方米，回购价格为4650.87元/平方米。电梯间和设备间不计入安置面积，同时高层住宅区域内建设的小棚和车位也在回迁房范围内，需无偿提供。回购部分竞得人需按照福新街道办事处提供的安置补偿协议与被安置人签订回迁安置协议。
烟J〔2017〕4004号宗地属于棚户区改造项目，可建设住宅35400平方米，全部用于回迁安置，回迁安置房回购价格为4600元/平方米，竞得人无偿提供车位，电梯间及电井间不计入安置面积。竞得人需按照东厅街道办事处提供的安置补偿协议与被安置人签订回迁安置协议。
烟J〔2017〕4005号宗地于2013年8月9日公开征集了土地熟化投资人资格，与36户居民达成了安置补偿协议。根据国发〔2015〕25号文件规定，竞得人需继续履行已达成的回迁安置协议。同时，根据烟台高新区福山园管委会申请及区政府批示，拟定该宗地竞买保证金为8050万元，成交后竞买保证金中50万元转为履约保证金，剩余土地出让金由竞得人以外资方式缴纳。
烟J〔2017〕4006号宗地范围内落有一个测绘点，竞得人需严格做好保护措施，不得损坏、移动，否则由竞得人承担一切法律责任。
八、挂牌出让程序，严格按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》规定执行。在挂牌出让过程中，如遇突发事件，按照《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让突发事件应急处置预案》规定执行。
九、本批次出让宗地成交价格仅含土地出让金，不含其它任何费用。
十、成交结果的确认及签订成交确认书
（一）网上挂牌出让结束后，交易结果即时通过交易系统发布，系统自动生成具备法律效力的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。竞得人应当根据网上挂牌出让规则、挂牌出让文件和交易系统提示，自行下载打印《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》，并在5个工作日内持已签字、盖章的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》一式伍份、《国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书》及有关资料（含竞买人身份证明材料、营业执照副本、授权委托书、竞买保证金交纳凭证等）到烟台市土地储备中心办理成交确认手续。
（二） 烟台市土地储备中心对竞得人提交的相关资料进行审查，并与竞得人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。如竞得人在规定期限内拒绝签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》，不影响网上挂牌出让成交结果的法律效力，出让人将视其为放弃竞得资格，不予退还其缴纳的竞买保证金，并将其纳入不良信用纪录；造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
十一、出让宗地的建筑面积以规划主管部门最终批准的计入容积率建筑面积为准。公告的规划建筑面积一律不得调增，因特殊情况确需调整的，应经烟台市人民政府批准。若最终批准的宗地规划建筑面积少于公告的规划建筑面积，则成交价款不变。若最终批准的规划建筑面积大于公告的规划建筑面积，超出部分需按国土部门届时审定的价格补缴土地出让金，并与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同（补充条款）》按期足额缴纳。
十二、出让人对本《竞买须知》有解释权，未尽事宜依照有关法律、法规的规定办理。
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