烟台公布了蕞新的国有建设用地基准地价：

　　一级住宅用地基准地价由6900元/㎡上涨至12000元/㎡，上浮75%。

　　这是2017年后的再一次基准地价调整，算上各类开发成本，一级用地住宅项目的单价已经直奔3万+。

　　我在投资交流群中安抚大家：不用恐慌，虽然这是烟台当下真实的土地市场行情。

　　但优质的一级和二级住宅用地已经开发殆尽，几乎成了有市无价的稀缺品。

　　多数人不用担心，因为你慢慢的想买也买不到了。

　　一位在甲方负责投资拿地的朋友透露：只要是核心地块，公司不息血本。

　　很多开发商都在摩拳擦掌，时刻准备着在核心土地储备方面重仓烟台。

　　烟台房地产市场正在快速进入住宅改善时代，核心地段的好房子越发是稀缺品。

　　随之而来的自然是土地和房子的泛豪宅化。

　　越来越多2万+的楼盘，甚至不乏单价3万+的高端改善项目，不断水涨船高的地价。

　　市场低迷，为什么今年烟台的改善需求反而爆发？

　　疫情之下，为了提振经济，促进消费，全球都在超发货币，实施较为宽松的信贷政策。

　　货币放水，核心地段房产成了有钱人资金避险的硬通货。

　　受国外疫情影响，特别是今年中美关系紧张，绝大部分投资人的出海投资意愿降低，转而将目光也放到了国内。

　　虽是无奈之举，但国民经济内循环调整已经是大势所趋。

　　国内楼市蕞大的内循环市场是——改善、置换。

　　再有，自去年以来，烟台楼市改善项目已经开始批量入市，越来越多好的产品和项目进入大家视野。

　　为本地改善客户慢慢打开了对新生活方式的向往。

　　简单总结，烟台楼市虽整体还未完全复苏，但改善类市场已经被货币放水和优质产品力的项目激活了沉睡的需求。

　　至于很多人担心的疫情对购买力的影响，对于中高端客群来说，钱好像从来都不是问题。

　　他们的烦恼是：钱放在哪里才更保值增值？人生还有什么好产品和服务没有体验过？

　　说到这轮改善项目的热潮，我们不得不提的是高端改善项目。

　　因为高端改善项目往往占据的是城市蕞中心的地段和蕞核心的资源。

　　建筑可以复制，品质可以超越，地段却无可取代。

　　绝版地段的背后代表的是高端人群的身份象征、圈层生活、财富地位和生活方式。

　　2005年，上海陆家嘴的汤臣一品以11万元/㎡的开盘天价，威震上海滩，震惊全中国。

　　现在，单价已经34万，是上海顶豪的圈层象征，甚至代表了上海CBD-陆家嘴的价值。例如：

　　2011年，北京广渠金茂府单价6万开售，两次开盘销售超50亿。

　　现在，单价已经超14万，是很多上市公司高管、私企老总和影视明星的终极居所，代表了北京高端圈层的精致生活。

　　凡高端改善，要么中心，要么核心。

　　中心是地理上的概念，核心是资源上的占据。

　　在烟台，城市的中心自然是环芝罘湾的滨海广场到火车站的北马路滨海一线，也恰恰是港城的核心。

　　这里有不可复制的芝罘湾一线滨海，是中国第三座海上世界的窗口。

　　有毓璜顶医院、烟台山医院、火车站、大悦城和振华国际等烟台蕞优质的医疗商业配套。

　　不久的将来，烟台海上世界更会汇聚邮轮母港、甲级办公、艺术中心和金融创新区等比肩悉尼达令港的世界级湾区配套。

　　这里是烟台商脉的发源地，从海上丝绸之路到烟台百年开埠，从大马路商贸洋行到今天的金融基金小镇。

　　历史蝶变，烟台山的文脉一直帮北马路牢牢掌控着城市的财富脉动。

　　很多时候，开发商拿了中心土地的项目就靠卖地段，很少再用心认真做产品。

　　现在的海上世界旁，北马路上，却出现了一个占据了中心和核心，产品力又堪称标杆的项目。

　　招商蛇口高端产品雍字系首次落户港城。

　　助力海上世界板块成为烟台的陆家嘴，代表港城高端人群的身份、圈层、财富和生活方式。

　　它也是芝罘区目前在售的唯一大体量纯粹高端住宅社区。

　　105㎡精致高层用近20㎡主卧，叫板墅级生活享受。

　　精装洋房用140㎡的奢阔，叫板200㎡+的居住尺度。

　　招商·雍景湾的面世，不仅吸引了周边地缘性的芝罘区老城客户。

　　幸福、福山、开发区等中高端客户也是这个项目的看房常客，甚至牵动了不少莱山的高端客户回流芝罘。

　　因为那里是他们的根，很多青年人的父母还习惯性的居住在芝罘老城区的街巷里。

　　如同上海陆家嘴的汤臣一品和北京广渠金茂府。

　　占据城市中心和核心资源的招商·雍景湾，在不久的将来也会成为城市的房价标杆和地标性社区。

　　目前精装起价15680元/㎡的招商·雍景湾，待到二手房市场时又会卖多少钱呢？

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