回顾这半程路，烟台房地产市场发生了些许变化。其中，蕞为明显的是土地市场降温。

　　据乐居监控，今年1-6月烟台六区土地市场公开出让12宗商住地，同比下跌61%，总建面同比下跌37%；成交11宗地，同比下跌71%，成交总建面138万平方米，同比下跌60%，揽金42亿元，同比下跌66%。

　　2021年1-6月烟台六区土地供应明细

　　上半年烟台土地成交以芝罘区、高新区为主，均成交三宗，福山区两宗、莱山区两宗、开发区一宗。

　　还需注意的是，11宗地中，全部底价成交，未出现溢价现象。平均成交楼面价2536元/平，比去年同期有所放缓，下跌了29%。

　　上半年烟台土地供应收紧，其实对烟台目前的房地产市场来说，是一件好事。据烟台蕞新存量数据，全市六区商品住宅存量5.7万套，681万平，去化周期81周，需一年零八个月才能消化完毕。

　　库存的高企，已导致多个区域房价上涨动力不足，价格战频现。开发商为了冲量，成本不断压缩下，势必会对项目有所减配，导致后期交房问题频现。而收紧土地放量，在一定程度上，会缓解市场供应量，疏解供需矛盾，保障房地产健康平稳发展。

　　2021年1-6月烟台六区土地成交明细

　　新城控股、蓝光、万科、恒堃等在今年上半年纷纷拿地，其中，新城控股斥资28亿问鼎了上半年拿地冠军，携芝罘区、高新区两大吾悦广场落地，填补了高新区单独设区13年以来的商业空白，为烟台商业发展史树立了新的里程碑。

　　万科携日本三菱地所，以总价38300万元、成交楼面价2597元/平摘得天府重工地块，深耕烟台十二年，落下第二十六子，继假日风景、假日润园、城市之光后，万科持续亮剑福山。

　　本土房企恒堃集团，上半年再下一城，以2.16亿元成功斩获莱山区植物园北侧、莱源路西侧、东沟东南宗地，成交楼面价2534元/平，顺利在 2021年实现五子齐落的新局面。

　　力高与天爱置业股权合作，共同开发天爱于1月摘牌的下曲家村北侧地块，总价16060万元，成交楼面价3002元/平。

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