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　　房地产市场出现回暖迹象 趋势确立仍需观察

　　房地产政策刺激作用基本面已发生重大变化。现在绝大多数城镇住宅供求关系甚至还出现供过于求情况，住宅库存压力较大，政策刺激能否有效激发住宅市场需求释放存在不确定性……【详细】

　　统计局专家:房价环比略有上涨 城市间仍呈分化局面

　　4月北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，蕞高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降……【详细】

　　国家统计局：4月70大中城市中69城新房价格同比下跌

　　四月一线城市房价全面反弹 楼市呈现趋稳回暖态势

　　北京新房二手房价格连涨两月 一线城市有望继续升温

　　一线个大中城市二手房价环比上涨

　　全国前4月商业地产开发“一枝独秀” 差异化或成竞争要点

　　决战紫禁之巅 鏖战京城高端市场

　　从不同级别城市看，一线%，涨幅蕞大，二线%。

　　从溢价率看，因为北京设定了上限，导致停留在49.6%，实际平均溢价率超过60%。

　　从二线宗，成交楼面价平均也达到了1677元每平米，从溢价率看，达到了15.2%,均为年内新高

　　随着房企更多转向一线城市，三四线城市土地市场逐渐进入”寒冬”。如合肥土地市场2015年头部拍首次同一天3地块流拍；郑州首次网拍郑上新区三宗地全部流拍；武汉5月12日共挂牌出让5宗土地。其中，4宗黄陂区地块全部闪电底价成交。此前4月14日，亦有1场土地拍卖会，挂牌出让6宗地块，其中2宗流拍，其余均以底价成交；同一日，成都公共资源交易中心出让4宗国有建设用地，备受关注的两地块以流拍告终，剩下新都两地块以底价成交。

　　330后，一二线土地市场升温，溢价率、楼面价均创新高，房企对一二线土地市场的争夺出现了白热化，特别是一线城市，土地价格明显处于高位，房企竞争激烈。而且从未来预期看，房地产市场的刺激政策还会继续出现，而一二线的土地供给却越来越少，这种情况下必然会影响未来土地市场的价格；但随着房企逐步把重心转向一二线城市，以至于三线城市土地市场成交出现不同程度的冷场，多个三线城市出现土地拍卖流拍现象，即使成交也多为底价成交。

　　新建商品住宅方面，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。北上广深四座一线城市，新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，蕞高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线个月出现去库存周期低于12个月水平，这反映了一线城市去库存压力得到有效释放；

　　根据国家统计局数据显示，4月份三线城市新建商品住宅价格环比平均0.3%。中国社会科学院《中国房地产发展报告（2015）》指出，目前24个重点监测城市中，14个城市库存消化周期超过18个月，其中烟台高达43.4个月，徐州、中山为24.2个月，无锡也超过了24个月。

　　成交量的回暖，抑制了房价的下跌势头。专家认为，在政策刺激之下，各个城市加速去库存，部分城市尤其是一线城市和部分基本面良好的二线城市去库存压力减轻。从房价表现来看就是跌幅开始收窄，一线城市开始领涨。

　　虽然楼市继续回暖，但是房价上涨的动力不足，去库存仍是当前市场面临的重要压力。 尤其三四线城市由于此前库存较多，效果相应较弱，因而楼市出现明显的分化特征。

　　中国房地产业协会名誉副会长一一消化存量房是三、四线城市主要任务

　　应该给地方政府一个明确的信号，引导供大于求的地方尤其是三、四线城市，不要盲目增加土地和房屋供应量，而以消化存量、转变传统的房地产增长方式为主。从长期来看，应该要求地方政府根据住房的需求和城镇化的进程，来制定科学的城镇发展规划，进而落实用地规划和供地规划。”

　　伟业我爱我家集团副总裁一一线城市房价不会大幅上涨

　　由于今年楼市的宏观供求结构较以往发生了根本性变化，市场回暖程度十分依赖于政策支持力度。“加上价格高企、市场需求相对有限，楼市未来再度回归‘量价齐涨’的‘黄金时代’已经不太现实，未来较长一段时间内，在去库存压力依然较大的情况下，‘量增价稳’仍将是楼市主旋律”。

　　中原地产首席研究员一一三四线城市未来楼市以去库存为主

　　“3·30新政”对不同城市的影响差别显著，市场供求基本面堪忧的三四线城市对于政策的强力刺激反应冷淡。三四线城市多面临天量库存，再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影响，去化压力巨大。

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