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　　原标题：3宗住宅、4宗商业！烟台这个区7宗地块齐上架

　　11月2日，烟台又有一批非工业用地集中上架，均位于蓬莱区。

　　上架的7宗地块中，3宗为城镇住宅用地、4宗为零售商业用地，总占地面积132572平方米，起始总价32493万元，起始楼面价分别在1100-1200元/平不等。

　　7宗地块的挂牌起始时间为2022年11月22日9：00，挂牌截止时间为2022年12月2日16：00。

　　该地块位于小泰山西路东、晒甲河北路南，可建设用地面积29049平方米，起始总价6972 万元，起始楼面价1200元/平。

　　用地性质：商业用地（零售商业用地）

　　地上容积率：不高于2.0不低于1.5;

　　地下容积率：不高于1.5,地下以车库、车位、草棚、设备用房为主

　　建筑密度：不高于40%不低于10%

　　建筑面积：地上建筑面积不大于58098平方米不小于43573.5平方米；地下建筑面积不大于43573.5平方米

　　建筑高度：≤35米（主体檐口高度，以规划室外地坪为起算基点）;地下空间利用不超过负12米（以规划室外地坪为起算基点）

　　该地块位于小泰山西路东、学府上城北，可建设用地面积16225平方米，起始总价3894 万元，起始楼面价1200元/平。

　　用地性质：商业用地（零售商业用地）

　　地上容积率：不高于2.0不低于1.5;

　　地下容积率：不高于1.5,地下以车库、车位、草棚、设备用房为主

　　建筑密度：不高于40%不低于10%

　　建筑面积：地上建筑面积不大于32450平方米不小于24337.5平方米；地下建筑面积不大于24337.5平方米

　　建筑高度：≤35米（主体檐口高度，以规划室外地坪为起算基点）;地下空间利用不超过负12米（以规划室外地坪为起算基点）。

　　该地块位于晒甲河南路南、紫金世家西，可建设用地面积33397平方米，起始总价8016 万元，起始楼面价1200元/平。

　　用地性质：商业用地（零售商业用地）

　　地上容积率：不高于2.0不低于1.5;

　　地下容积率：不高于1.5,地下以车库、车位、草棚、设备用房为主

　　建筑密度：不高于40%不低于10%

　　建筑面积：地上建筑面积不大于66794平方米不小于50095.5平方米；地下建筑面积不大于50095.5平方米

　　建筑高度：≤35米（主体檐口高度，以规划室外地坪为起算基点）;地下空间利用不超过负12米（以规划室外地坪为起算基点）

　　该地块位于南关路北、小泰山东路西，可建设用地面积42692平方米，起始总价10247万元，起始楼面价1200元/平。

　　用地性质：商业用地（零售商业用地）

　　地上容积率：不高于2.0不低于1.5;

　　地下容积率：不高于1.5,地下以车库、车位、草棚、设备用房为主

　　建筑密度：不高于40%不低于10%

　　建筑面积：地上建筑面积不大于85384平方米不小于64038平方米；地下建筑面积不大于64038平方米

　　建筑高度：≤35米（主体檐口高度，以规划室外地坪为起算基点）;地下空间利用不超过负12米（以规划室外地坪为起算基点）

　　该地块位于南关路南、裕景天成小区东，可建设用地面积2561平方米，出让起始总价769万元，起始楼面价1251元/平。

　　地上容积率：不高于2.4不低于2.0;

　　建筑密度：不高于30%不低于20%

　　建筑面积：地上建筑面积不大于6146.4平方米不小于5122平方米；地下建筑面积不大于3841.5平方米，地下以车位、草棚、设备用房为主。

　　建筑高度：≤35米（主体檐口高度，以规划室外地坪为起算基点）;地下空间利用不超过负8米（以规划室外地坪为起算基点）。

　　该地块位于三联家电南、东关古街西，可建设用地面积2912平方米，出让起始总价874万元，起始楼面价1154元/平。

　　地上容积率：不高于2.6不低于2.3;

　　建筑密度：不高于30%不低于20%

　　建筑面积：地上建筑面积不大于7571.2平方米不小于6697.6平方米；地下建筑面积不大于4368平方米，地下以车位、草棚、设备用房为主。

　　建筑高度：≤35米（主体檐口高度，以规划室外地坪为起算基点）;地下空间利用不超过负8米（以规划室外地坪为起算基点）

　　该地块位于富民路北、东关古街西，可建设用地面积5736平方米，出让起始总价1721万元，起始楼面价1154元/平。

　　地上容积率：不高于2.6不低于2.3;

　　建筑密度：不高于30%不低于20%

　　建筑面积：地上建筑面积不大于14913.6平方米不小于13192.8平方米；地下建筑面积不大于8604平方米，地下以车位、草棚、设备用房为主。

　　建筑高度：≤35米（主体檐口高度，以规划室外地坪为起算基点）;地下空间利用不超过负8米（以规划室外地坪为起算基点）

　　从位置上来看，4块商业用地均位于蓬莱城西。城西在近几年的城镇化发展中，已新建了不少的住宅项目，但商业方面匮乏，已不足以满足如今城西地区居民的需要。

　　此次集中出让4宗零售商业用地将是对蓬莱城西的商业的有力补充。

　　再来看3宗住宅用地，这3宗地块体量都比较小，均位于如今蓬莱区新城市建设规划中的“蓬莱之心”片区。

　　蓬莱之心片区，东至平山河、西至钟楼南路、南至228国道、北至仙境路，占地约12.9平方公里，将打造蓬莱最具活力、最有魅力的仙境生活区。按照烟台城市副中心的标准，以高端商住和综合生活服务为核心功能定位，规划建设新人民医院、游客集散中心等公共服务设施，打造贯通整个片区的小皂河水脉景观带，实现北部通大海、南部望群山、城中有水系；沿河两岸布局图书馆、市民活动中心、城市音乐厅等场馆，同步配套建设幼儿园、九年一贯制学校、体育场和体育公园等，全面提升片区的生态品质、经济品质、人文品质、生活品质。

　　11月1日，于9月份成交的三里桥幸福小区东、南环路北地块项目发布招标公告。据招标公告显示，项目规划总用地面积29513平方米，主要建设5栋9F、11F洋房及6栋4F中式叠拼，商业620.17平方米（中式风格兼营销中心）、公共配套建筑面积1371.5平方米；地下建筑面积15463.37平方米，其中地下车库建筑面积8111.25平方米、地下储藏室7352.12方米，最终以实测面积为准。

　　随着城市范围的拓展，蓬莱新城市范围内的商业等基础配套急需补充完善，老城区城市环境继续更新提升，蓬莱还有很大的提升空间和发展潜力。

　　今年，蓬莱区是烟台出地量最多的区，且多次多地块集中出让，配合四大片区规划，可以说发展的决心势头强劲。在新城市建设方面，蓬莱区委区政府制定了“一年定规划、两年大变样、三年换新颜”目标。路网提升改造工程已先行启动，一个新时代的人间仙境正在焕新。

　　声明：相关信息及图片来源于烟台土地市场网、烟台市公共资源交易网、蓬莱发布等。烟台房地产网微信公号刊载此文，旨在传递更多信息。若有图文来源标注错误或侵权行为，请直接留言指正，小编将及时更正、删除，谢谢。

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