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楼面价6120元平!烟台12个亿集中卖3宗地夏家建红旗路立交安置房

admin9个月前 (09-28)烟台产业信息20

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  原标题:楼面价6120元/平!烟台12个亿集中卖3宗地 夏家建红旗路立交安置房

  乐居讯(编辑 李晓娜)7月收官之际,烟台土地市场热事不断。

  31日,碧桂园时隔两个月再落一子,底价收揽莱山区庙后西、沟北北A宗地,成交总价54400万元,成交楼面价4474元/平。三年实现在烟台六区五子的落定,再次重仓莱山。连落2子!碧桂园5.4亿斩获沟北北A地块 深耕烟台莱山

  同一天,芝罘区3宗商住地集中出让,分别为珠玑棚改H地块(木材厂)、夏家AB两地块,起始总价12个亿。

  其中,珠玑棚改H地块起始总价75834.54万元,起始楼面价3335元/平,需无偿提供住宅建筑面积20977平方米。棚改加速!烟台珠玑木材厂H地块7.6亿出让 前期与万科签约

  港城西大街以北夏家A、B两宗地,出让总价4.7亿,起始楼面价分别为2447元/平、6120元/平。两宗地合并出让,须由同一竞买人竞得,还需签订安置房回购三方协议(红旗路机场路立交桥安置房项目),负责夏家地块预留安置房建设,建筑面积约5万平方米,作为红旗快速路安置。B地块为居住用地,容积率仅1.01,建筑高度<20米,起始楼面价偏高6120元/平,为目前板块内蕞高楼面价,适合打造高端住宅。

  烟J[2020]1005号,港城西大街以北(夏家)A宗地,位于芝罘区胜利南路以东,荆山路以北,出让面积73327.8 平方米(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤1.75且1.65,出让起始总价31400万元,起始楼面价2447元/平。

  地块规划建筑面积大于121300平方米且不大于128300平方米(其中住宅不大于110000平方米,商业不大于8950平方米,幼儿园不小于5000平方米,农贸市场不小于2000平方米,物业用房不小于900平方米,社区综合服务设施不小于600平方米,社区食堂不小于300平方米,养老用房不小于350平方米,社区卫生服务站不小于150平方米,警务室不小于50平方米)。地下车库建筑面积约50000平方米,建筑限高80米。

  A地块居住兼容商业、办公,建筑高度<65米,高层,容积率<1.77,建筑密度<18%,绿地率>40%。规划设置6班托幼一所,用地面积3600平方米,建筑面积1860平方米(A地块幼儿园参与指标平衡)。

  竞得人需要签订安置房回购三方协议(红旗路机场路立交桥安置房项目),经公开竞拍程序获得夏家地块土地使用权,并成为安置房建设项目实施单位,负责夏家地块预留安置房建设,建筑面积约5万平方米,由政府按综合成本价3078元/平回购。为加快红旗路机场路立交桥建设,7月10号,烟台市芝罘区人民政府下发《红旗路快速路项目(机场路立交桥)住宅房屋征收补偿方案》征求意见稿,安置房位于卧龙夏家A地块,胜利南路以东,荆山路以北,为毛坯房,按产权调换房屋建筑面积给予被征收人200元/m2的室内设施配套补助款,由被征收人自行配套。安置房户型建筑面积约为75平、90平、100平、110平、120平、133平、141平(蕞终面积以不动产登记测绘面积为准)。

  容积率≤1.01,起始楼面价6120元/平

  烟J[2020] 1006号,港城西大街以北(夏家)B宗地,位于芝罘区胜利南路以东,荆山路以北,出让面积24672.5(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),住宅、公共管理与公共服务,容积率≤1.01且1.0,出让起始总价15300万元,起始楼面价6120元/平。

  地块规划建筑面积大于24700平方米且不大于25000平方米,其中包括住宅建筑面积不大于24700平方米,物业用房建筑面积不小于200平方米,养老用房建筑面积不小于100平方米。地下车库建筑面积约10000平方米。建筑限高20米。

  B地块,居住用地,建筑高度<20米,多层建筑,容积率<1.01,建筑密度<18%,绿地率>40%。设置6班托幼一所,用地面积4600平方米,建筑面积1860平方米(B地块幼儿园不参与指标平衡)。

  需要注意的是,根据《市区房地产开发管理工作领导小组第32次会议纪要》确定,港城西大街以北(夏家)A宗地和港城西大街以北(夏家)B宗地合并出让。烟J〔2020〕 1005号宗地与烟J〔2020〕1006号宗地须由同一竞买人竞得,单独竞买一宗土地,竞买结果不予确认。

  夏家地块位置优越,西临胜利南路,向南即为港城西大街,向北塔山南路,交通通达。地处大南山脚下,生态宜居,距离市中心十几分钟车程,北面为朝阳所城安置房,板块价值有目共睹。经过多年开发,板块内已发展成为烟台南城居住中心,吸引了金地、金科等一线年翻番,居高不下。周边在售项目价格参考:金地浅山艺境高层折前均价13000元/平,洋房折后价14000-25000元/平;山水龙城高层11600-15000元/平;金科博翠山洋房15000-17000元/平;融创蓝天壹號高层14000-15000元/平。

  地块出让公告期为7月31日9时至8月19日9时,挂牌出让期为8月19日9时至9月2日10时。

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