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烟台冰轮旧厂区地块拍卖以55亿元“嫁”万科

admin8个月前 (09-28)烟台产业信息19

  2月24日,备受关注的烟台核心地块“冰轮旧厂区地块”拍卖,该地块共吸引了20余家企业报名,在竞拍过程中,烟台万科多次加价100万元,终烟台万科及其子公司以5.5亿元竞得,溢价率达56%。

  2月24日,备受关注的烟台核心地块“冰轮旧厂区地块”拍卖,该地块共吸引了20余家企业报名,在竞拍过程中,烟台万科多次加价100万元,终烟台万科及其子公司以5.5亿元竞得,溢价率达56%。对于城市、行业和百姓极为期待的“冰轮项目”,记者对烟台万科总经理曾巍进行了专访。

  以56%的高溢价获取项目万科的信心源自三点

  烟台万科总经理曾巍告诉记者,万科的信心源自三点。首先对城市和土地的认知。千年烟台看所城里,百年烟台看南大街,冰轮地块恰好坐落于南大街的核心地段,万科认为冰轮地块是南大街上宜居的地段,其坐享南大街优质配套的同时,又拥有着便捷通达市内六区的交通条件,不像南大街腹地的交通拥堵。地块地势较高,形成了“东观海、西靠山”的格局。地块西侧为10万㎡的西炮台公园,形成了天然氧吧与绿肺。

  其次是万科对客户的尊重的理解。万科对烟台人的生活习惯、居住痛点及改善诉求进行了大量的访谈和研究。针对冰轮地块,万科用了10个月的时间,在周边社区入户访谈了600多组客户,周边居民大多数是三站企业主、南大街沿线的金融等三产从业者、厂企管理人员等,他们有较高的素质和购买实力,是追求生活品质的改善型客户。同时,万科了解到周边绝大多数为2000年以前建造的老旧小区,社区规划、配套绿化、物业服务还有较大的提升空间。就户型而言,周边居民居住的住宅产品大多停留在烟台住宅的2.0时代,暗厅或北厅、采光通风欠佳、收纳不足、功能不合理等硬伤多有存在,存在大量的改善需求未被满足。

  后的信心源自万科的专业能力,曾巍认为,万科有能力将冰轮项目打造成城市标杆。“客户至上,专业为本”是万科的经营理念,在土地出让条件中,要求使用建筑产业化技术,而万科集团对建筑产业化的研究和实践已有10多年的经验,并且是诸多国家标准的参编者。而烟台万科拥有预制内墙板、叠合楼板、预制外墙板等PC构件技术经验。万科城项目曾荣获山东省建筑产业现代化试点项目、烟台市市长质量奖等荣誉。同时,基于上述对城市、土地、客户、产品的理解,万科有能力打造超出客户期望的产品,为城市核心区面貌改善和客户居住条件改善贡献万科的一份力量。万科坚信,冰轮项目将继续引领烟台建筑产业升级,为烟台广大市民提供更宜居的“三好”住宅。

  曾巍总经理说,从规划方面来讲,项目将打造别墅、多层洋房、11层和18层小高层、社区商业等丰富的产品线,是一个低密度、舒适、高绿化率、高品质的社区。将在规划中充分考虑山景和海景的结合,考虑社区内中央景观与社区外西炮台公园的结合等。

  从户型方面来讲,通过对南大街版块近20年的400余套户型进行居住痛点研究分析,对比万科集团100余套新户型,经过30余轮次的客户测试与方案修正,终研发出的产品,一定是令客户尖叫的户型。如全明通透、0面积浪费、双玄关、南北双阳台、低公摊、储藏收纳空间等特点,将引领烟台进入户型产品4.0时代。

  从装修方面来讲,全装修将是必然趋势。客户自己装修费时费力,入住之后的3-5年还会受到周边装修的干扰,并且后续的保修也没有保障。作为装修房领域的先行者,万科通过全面家居解决方案优化设计,为客户交付成品装修房,解决客户的后续装修烦恼。万科还将在冰轮项目尝试部分定制化装修,为客户打造更多个性化的装修产品。

  此外,曾巍认为,开发商应该是城市文脉的传承者,而不应该是破坏者。西山路80号是冰轮集团总部旧址,老一代冰轮人的“梦归处”。今年是冰轮集团60周年,她伴随着共和国成长起来,成为世界技术一流的制冷设备公司。本着对人文精神和建筑记忆的尊重,万科争取在地块景观规划和公建规划中,将原有的记忆符号和记忆载体融入其中。

  新项目还将会运营V-LINK社区商业

  曾巍总经理说,烟台V-LINK社区将在3月份落地璞悦湾和青年特区项目。新项目周边配套比较齐全,南大街商圈可以满足业主的全部配套需求。但是,万科仍将会在项目配备V-LINK产品,打造差异化的社区商业,如V-LIFE(万科生活体验中心)、V-LEARN(万科教育成长中心)、V-FUN(万科童玩中心)等。此外,项目将会被打造成有情社区,从有人住的房子,到有人情味的社区,重塑现代社会的新型邻里关系。

  曾巍总经理介绍,万科在拿地之前做了大量的前期定位工作,规划已经基本完成。正是基于这种专业的前置,项目很快即可面世。预估今年下半年就能够开盘。也希望万科能够形成粉丝效应,未来万科的每一个项目都会结合地块的特征有所创新和亮点,值得粉丝们的关注与期待。

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