原标题：总价约3.1亿元！烟台莱山区再挂2宗地，这两个新区要起飞！

　　总部经济基地、友谊河两大新兴片区！

　　烟J[2021]2001号莱源路西侧、东沟东南宗地

　　烟J[2021]2001号莱源路西侧、东沟东南宗地，起始总价21600万元，起始楼面价2534元/平方米，保证金11000万元，用地性质为居住兼容商业服务业设施用地，出让面积79910.2平方米。

　　该地块地势平坦，现状果园和农田，土地用途变更为住宅用地、公共管理及公共服务，需进行土壤污染状况调查。

　　规划总用地面积约10.40公顷，其中可建设用地面积约7.99公顷（不包括6班幼儿园0.45公顷），城市道路及绿地用地面积约1.96公顷。

　　1.0＜容积率≤1.07，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，人均公共绿地面积≥1.0平方米。

　　规划建筑面积（不含幼儿园面积）＞79900平方米且≤85244平方米，包括住宅不大于74400平方米，商业服务业设施不大于8524平方米，其中包括不少于1000平方米的菜市场，配套设施约2320平方米（其中包括警务室50平方米，老年人日间照料中心350平方米，社区卫生服务站150平方米，社区居家养老服务设施120平方米，文体活动中心150平方米）。

　　社区综合服务设施（含社区居委会的工作用房、居民公益性服务设施和区域党群服务中心）600平方米、物业管理用房600平方米，社区食堂300平方米。

　　6班幼儿园建筑面积不少于2700平方米，规划地下车库及设备用房建筑面积约34900平方米，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

　　地块位于莱山区友谊和片区内，东至莱源路，南侧为烟台植物园，北侧为源山郡。

　　房宝宝也在此前的文章中，提及到这个片区。去年10月底，莱山区紧抓高铁新区，东风河和友谊河沿河开发的重大战略机遇，复星文旅城项目、金正环保水环境产业园、正大·仕净环保设备制造产业园等高端优质项目集中开工。【相关链接】 偷偷告诉你，烟台又造了一个新片区！楼市大战一触即发！

　　短短的4个月时间，金正环保水环境产业园一期项目已完成基础垫层，预计6月厂房封顶。

　　2月3日，烟台振华冷链中心及中央厨房项目从洽谈到签约落地仅用7天时间。

　　目前“产城一体化”是新区发展的一个大趋势，大量高端人口因为产业的发展进入莱山南部，同时也会带动周围房地产行业的发展。

　　另一方面，从土地规划来看，不仅充分考虑了周边居民的配套需求，这个位置也是刚需购房者的一个买房好选择，价格相对较低。

　　烟J[2021]2002号烟台智谷B3B4宗地，起始总价9000万元，起始楼面价2113元/平方米，保证金9000万元，出让面积14931.5平方米，用地性质为商服设施用地。

　　规划总用地面积约1.56公顷，其中可建设用地面积约1.49公顷，城市道路用地面积约0.07公顷。

　　规划地上建筑面积为≤4.26万平方米（建筑功能为商务办公），且≥4.10万平方米。

　　2.75≤容积率≤2.85，建筑密度≤35%，绿地率≥20%，规划建筑以高层为主，建筑蕞高点海拔标高须满足航空限高要求。

　　规划地下建筑面积约1.22万平方米（建筑功能为车库及设备用房）

　　山海路沿线日，烟台莱山区智谷六地块竞拍，其中A3、A4、B1、B2四地块底价成交，竞得方分别为烟台民建物业管理有限公司、烟台市莱山区城市资源开发经营管理中心、山东信一项目管理有限公司、烟台乾汇置业有限公司，总成交金额1.4亿元，A2、B5两宗流拍。

　　近年来，烟台智谷地块及五卒山北路南地块重点开展招商。

　　其中，橙色大厦、企业服务中心、民建大厦、烟台咨询大厦、铂悦戴斯酒店、福讯大厦已完成建设并投入使用；公共服务暨5G+互联网产业基地项目、海尔生态品牌区域总部基地项目等一批产业项目落地开工。【相关链接】

　　其中，中铁·诺德中心项目总占地43.15亩，规划总建筑面积12.01万平方米。将带动莱山区西北部第三产业发展，成为莱山区新的购物、休闲、办公中心。

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