今年上半年烟台主城六区受去年土地放量供应影响,土地供应大幅缩减。土地市场公开出让12宗商住用地,总建面约170万㎡,同比下降38%；共成交11宗地,且均以底价成交,成交面积138万㎡,同比下跌60%,成交楼面价受地块区位结构性影响,小幅回落至3027元/㎡。

　　根据锐理数据统计显示,上半年烟台主城六区商住类土地供需以芝罘区、高新区为主,其中芝罘区供应4宗地,供地总建面约57万㎡,成交3宗地,成交总建面约46万㎡；高新区供应3宗地,供应总建面约79万㎡,成交3宗,成交总建面58万㎡。福山区供应2宗地,总建面为20万㎡,均已成交；莱山区供应2宗地,总建面13万㎡,均已成交。开发区供应1宗地1.4万㎡,底价成交；今年上半年牟平无土地供应。

　　根据锐理数据统计显示,今年上半年,烟台主城六区商品住宅新增供应21399套,供应面积245万㎡；成交17335套,成交面积201万㎡,成交均价11814元/㎡,总销售额237亿元。截至2021年6月30日,烟台主城六区商品住宅存量达到56229套,共计671万㎡,去化周期为20个月。

　　从区域来看,烟台核心区芝罘区和莱山区价格相对坚挺,莱山区销售均价14174元/㎡,销售均价位居六区蕞高,芝罘区销售4867套,销量位居六区头部；开发区受限于供货不足,出现结构性量缩价涨,整体销售均价上涨2253元/㎡,同比上涨21%；高新区受制于莱山区虹吸拦截、牟平区受限于内生动力不足等影响,两区域量缩价跌较为明显。

　　根据市场调研不完全统计,今年约有20多个新盘入市,下半年万科天琴湾、上实云麓、绿城籣园、绿城春熙海棠、青特悦海府、中瑞鼎峰云山度、大华公园瑞府、祥隆理想云栖、金象泰凤栖台、万科四季光年、芝罘区吾悦广场、高新区吾悦广场等项目已公开宣传推广,预计下半年集中入市,从而带动全年销量,回归2019年同期市场成交量水平。

　　锐理数据统计显示,2021年1-6月,烟台六区共网签新建商品房(不含保障性住房,以下皆为新建商品房网签数据)20066套,销售面积226万㎡,销售总金额266亿元。网签均价11786元/㎡。

　　今年上半年,烟台六区已有万科地产、恒堃集团、融创中国、佰和置业等4家房企销售业绩超10亿元,其中万科以37.7亿元占销售业绩榜首,市场占有率达14%。主要来自万科墨翠府、芝罘万科城、新华万科翡翠观海、万科壹都会、万科城市之光、万科翡翠长安、万科翠湖山晓、万科御龙山、万科中南府等项目。本土房企恒堃集团以12.6亿元的销售业绩成为上半年的亚军,其销售主要来源于滨湖万丽、北宸外滩、大栖地、缦云万境等项目。融创中国以10.4亿元业绩成为上半年的季军,其销售主要来源于融创蓝天壹號、融创壹品、融创迩海、融创融公馆等项目。

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