近日， 2019年烟台市区头部批计划出让项公布，共计约470万平方米，新增的计划出让土地面积约134万平方米，2019年前两区的存量土地面积约336万平。从计划出让项目用途结构看，2019年烟台市区头部批次计划供应住宅用地约414公顷(约合6210亩)，占总量的88.1%；商服用地约56公顷(约合840亩)，占总量的11. 9%。

　　对比2018年烟台各区商住办土地成交面积上来看，芝罘区2018年商住办土地成交总面积仅149万平方米，共15宗，约为莱山区的一半(248万平方米，共21宗)，但随着芝罘区幸福新城、楚凤老区、芝罘湾区域的集中开发出让计划，相对2018年出让比例，2019年头部批次计划供应的中心放在了芝罘区。

　　2019年头部批次计划出让的72个项目中，芝罘区计划出让项目42个，出让土地面积约320万平方米，约占总量的68.1%；莱山区计划出让项目30个，出让土地面积约150万平方米，约占总量的31.9%。

　　数据来源：烟台市自然资源和规划局 腾策顾问

　　从腾策投资的数据来看，2019年芝罘区土地供应计划较2018年土地成交量有较大提升，这就预示着芝罘区的市场将会有大量的新房入市，竞争将会加剧。

　　2019年莱山区土地供应计划较2018年土地成交量有大幅度下滑，几乎是减少一半。供应量的减少，房源量也会相对应的减少，莱山区库存量将会缓解。

　　此外，2018年烟台各区商住办平均楼面价芝罘区溢价率20.2%，但莱山区同比溢价率较低，配合此次幸福新城、芝罘湾海上世界，预计会将溢价率进一步提高。

　　0 2 莱山区土地集中在港城大街和轸大路两侧

　　莱山区2019年头部批次计划出让的项目中，港城东大街周边计划出让地块部分为存量地块，配合周边规划配套项目和城铁南站扩建等惠民设施，预计未来将会成为房企关注的焦点。此外，烟台市政府南，轸大路北范围内，也有集中出让计划。在附近的范围有大华上海滩花园，万科翡翠大道等，如果范围内地块为商服住宅共同开发，预计会将该区域的区域价值进一步提升。

　　图片来源：胶东在线年头部批次计划出让的项目中，芝罘湾、幸福、楚凤等老城区的项目备受置业者与各房企关注，三区域计划出让面积分别为80.41万平方米、8.88万平方米、82.69万平方米，占到了出让总量的一半之多。其中，芝罘湾区域4个地块作为烟台的起源地，承载着烟台的海上世界项目，同时承担着精品文化中心、金融办公中心等重要设施，配合黄务新城7个地块的优质地理位置与自然资源优势，相信未来将打造烟台一张靓丽的名片！

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