《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城市房地产管理法》第三十九条关于土地转让时投资应达到开发投资总额25％的规定，是对土地使用权转让合同标的物设定的于物权变动时的限制性条件，转让的土地未达到25％以上的投资，属合同标的物的瑕疵，并不直接影响土地使用权转让合同的效力。纳税人转让土地使用权如何缴纳增值税？

　　一、房地产企业的一般纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以选择适用5%的征收率差额征税；（2）转让2016年4月30日后取得的土地使用权，只能适用一般计税：受让的土地进行了开发再转让，则按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额；土地未进行开发而直接转让的，土地价款不能抵减增值税销售额。

　　二、非房地产企业的一般纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以选择适用5%的征收率差额征税；（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，则必须采用一般计税方法，且不适用土地价款抵减销售额，即按照取得的全部价款和价外费用按照适用税率即9%计算销项税。

　　三、小规模纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择按3%（现行政策可以减按1%）的征收率全额计税，也可以选择按5%的征收率差额计税；（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，只能适用3%（现行政策可以减按1%）的征收率全额计税。

　　刘 小 玲-注册税务师，有丰富的从业经验；精通税务申报流程、账务各模块的运作及税务代理服务工作；擅长涉税鉴证、税务咨询及税务代理服务业务。

　　《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

　　胖东来回应员工结婚不许要彩礼：目前是倡导 暂未形成制度

　　11月20日，胖东来集团创始人于东来发文称“员工结婚不允许要彩礼”引关注。21日，新京报记者从胖东来集团行政管理部门获悉，目前尚未形成规章制度，只是提前倡导。

　　近日，广州市南沙区人民法院向中国恒大集团及许家印发出限制消费令。因中国恒大集团未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，对中国恒大集团采取限制消费措施，限制中国恒大集团及其主要负责人许家印不得实施所列出的高消费及非生活和工作必需的消费行为。

　　“杀父凶手出狱摆宴席”，最新回应

　　近日，四川省绵阳市青义镇男子李某在网络平台发布视频称，20年前杀害自己父亲的主谋刑满释放后，在其家附近摆设18桌宴席，并且铺设红地毯和燃放鞭炮，引发网络关注。11月20日，李某回应网友猜测称，自己父亲当年遇害是因为帮助与雇凶者争吵的亲戚说话。

　　上海地铁2名女子大打出手！报警后都傻眼了，直呼“已经原谅对方”

　　来源：新民晚报 事发上海地铁！ 2名女子大打出手得知将双双遭到行政处罚后原本闹得不可开交的两人顿时傻眼她们说，自己受的伤并不重也没有恶意已经互相原谅了对方希望能够免于被行政处罚 为免于处罚，她们先后申请行政复议，又进行了司法诉讼。 行政处罚能够说免就免得吗？

　　文 郑雪农夫山泉董事长钟睒睒的一番线日，钟睒睒在江西赣州参观考察当地脐橙产业园，与部分媒体对谈。一向低调的他突然“高调”起来，先后就网暴、绿瓶水、网络直播等问题进行回应。

　　漏气加快！国际空间站陷入“危险状态”

　　美国有线日报道称，随着近日国际空间站漏气问题日渐严峻，美俄两国航天局已要求宇航员采取一系列紧急应对措施。目前，国际空间站里有3名俄罗斯宇航员和4名美国宇航员。报道称，国际空间站的漏气问题于2019年首次被发现，已经持续5年。但从今年开始，漏气速度“出现暂时性加快”。

　　一片通红！中国天气：我们度过了史上最暖11月中旬，多地气温较常年同期偏高4至6℃

　　据中国天气报道：我们度过了史上最暖11月中旬，一片通红！11月中旬我国大部气温偏高，全国平均气温为6.02℃，较常年同期（3.09℃）偏高近3℃，为1961年有完整气象纪录以来最暖的11月中旬。其中，东部地区偏高尤其明显，多地平均气温较常年同期偏高4至6℃，局地偏高6℃以上。

　　官方停售！又一款苹果产品成为历史

　　据MacRumors报道，Apple的Lightning转3.5毫米耳机插孔适配器或已停止销售，因为该配件在美国及全球多数地区的Apple在线商店中均显示无货状态。

　　今冬首场寒潮携大范围雨雪登场 冬季前沿速推至长江中下游

　　回顾刚过去的11月中旬，就是一个字：暖！尽管期间也有冷空气、甚至强冷空气，但依旧没扭转整体偏暖的局势。统计来看，11月中旬全国平均气温6.02℃，较常年同期（3.09℃）偏高近3℃，为1961年有完整气象记录以来最暖的11月中旬。

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