1月土地市场供应和成交环同比下降显著。1月全国土地供应建筑面积达27616.61万平米，环比下降36.6%，同比下降8.2%；1月土地整体成交规模为19912.45万平米，较上月大幅下降75.52%，同比降幅38.97%；土地成交楼面价仅为925.37元/平米，环比同比下降41.08%和39.9%，大多数城市溢价率普遍走低，全国土地市场延续降温走低的趋势。

　　房企拿地方面，1月各房企拿地金额和拿地面积较前月相比有大幅下降的趋势，房企开年拿地态度较为谨慎。

　　1月二线城市宁波完成第三轮集中供地，土拍规则放松，土拍热度逆势上涨。38宗涉宅用地均成功出让，其中5宗地块达到封顶价转入摇号阶段。整体土拍溢价率大幅升至7.1%，是第三轮土拍溢价率最高的城市。

　　1月全国土地成交量环同比有着大幅度下降，土拍热度降温明显。一线城市土地成交面积环比大幅度下跌，同比降幅最大，土地楼面价环同比降幅均是最大。北上广深皆已完成三轮土拍，土地成交已接近尾声。二线城市土地成交面积环比降幅最高，同比下降幅度也十分明显，楼面价格环同比也有明显下降。但宁波第三轮土拍热度逆势回升，土地成交面积和楼面价均较第二轮有着显著增长，多宗地块封顶摇号，溢价率位居各线城市榜首；三四五线城市土地成交面积和楼面价格环同比皆显著下降。

　　1月17日，央行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　1月16日，南宁市住房公积金管理中心发布关于征求《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》意见的通知，提出区域内认定为购买第三套及以上住房，不予贷款。实施细则自2022年3月1日起施行，有效期五年。细则指出，执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的20%，即可贷额度不高于住房价值的80%；执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的40%，即可贷额度不高于住房价值的60%。根据规定，首套房公积金贷款的最高额度即为70万元，第二套房公积金贷款的最高额度为60万元。

　　1月18日，上海住建委发布《上海市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》和上海市保障性租赁住房租赁管理办法（试行）》的通知，将目前既有的一些住房项目直接转化为保障性租赁住房。保障性租赁住房的供应对象是在本市合法就业且住房困难的在职人员及其配偶、子女。住房困难面积标准原则上按照家庭在本市一定区域范围内人均住房建筑面积低于15平方米确定。三人以下家庭和单身人士可以入住二居室及以下户型，二孩、三孩家庭可以入住三居室及以下户型。面向社会供应的保障性租赁住房，租赁价格应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下。

　　1月18日，烟台发布《关于对烟台市2020年度守信房地产开发企业实施激励措施的通知》。通知明确，对守信企业落实相应激励措施。对信用等级为AA级开发企业，商品房预售监管资金留存比例降低5个百分点(工程单体施工结束的不予减免)；对信用等级为AA级开发企业,商品房预售监管资金留存比例降低3个百分点(工程单体施工结束的不予减免)。上述3%-5%的预售资金监管解除后，须优先用于农民工工资支付。

　　1月25日，福建省政府办公厅下发“5号文”，要求强化规划引领和用地支撑，促进城市建设品质提升。允许单宗综合开发项目进行多用途（可包含城镇住宅、文化、教育、体育、医疗卫生、社会福利、商业、商务金融、娱乐康体等用途）土地供应，并以单宗地为单位组织出让，签订一份国有建设用地使用权出让合同。宗地用途包含商品住宅的，须采取招标或拍卖等公开竞价方式出让。宗地内住宅用地面积不得超过所在城市、建制镇住宅用地出让面积限额。宗地内涉及文化、教育、体育、医疗卫生、社会福利等公共管理与公共服务用地的，按不同用途分别计算建筑面积等控制指标，其中商品住宅用地面积不得超过上述公共管理与公共服务用地总面积。

　　1月28日，广东省日前召开全省住房和城乡建设工作会议，会议强调，抓好防范化解房地产领域风险，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。毫不动摇坚持“房住不炒”定位，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，持续整治规范房地产市场秩序，强化房地产市场秩序监管，防范房地产领域风险。推进住房供给侧结构性改革。有效增加保障性租赁住房供给，加快完善城镇住房保障体系，提升住房公积金服务水平。

　　1月30日，云南省人民政府印发2022年稳增长若干政策措施，其中提到，促进房地产业平稳健康发展。各地要按照“一城一策”要求加快研究制定促进房地产平稳健康发展的政策措施。超出合理去化周期的县、市、区，要采取有力措施稳价促销；低于合理去化周期的县、市、区，要增加土地投放和商品房供给。加大对长租房市场、保障性住房建设支持力度。鼓励各地积极出台吸引外地人口落户和安居的政策。加强房地产市场和企业运行监测，主动防范化解潜在风险。

　　全国土地供应情况同12月相比继续保持下降趋势，1月全国土地供应建筑面积达27616.61万平米，环比下降36.6%，同比下降8.2%。

　　1月土地市场成交规模环比呈现大幅度趋势，同比降幅也十分明显。本月土地市场整体成交规模为19912.45万平米，较上月大幅下降75.52%，同比降幅38.97%；土地成交楼面价仅为925.37元/平米，环比同比下降41.08%和39.9%，降幅趋势明显。

　　住宅用地成交情况-一线月一线城市住宅用地市场没有成交，供应量小幅上涨。本月住宅用地供应面积为83.16万平方米，主要由北京第一轮土拍集中供应。北上广深1月土拍还没有开始，因而没有住宅用地成交。

　　住宅用地成交情况-二线月二线城市住宅用地市场供应规模继续保持下降趋势，成交规模大幅度下跌，楼面均价保持下降趋势。本月二线城市供应面积继续下跌至519.06万平米；成交宅地建筑面积大幅下降至649.76万平米，楼面均价继续下跌至5138.92元/平米。不过与其它二线城市降温走势不同，宁波挂牌的38宗涉宅用地均成功出让，成交建面336万平方米，成交金额248亿元，较第二轮土拍涨幅明显。主要原因在于宁波在土拍规则上有所放松，政府给与让利优惠政策极大地刺激房企拿地的积极性。

　　商办用地成交情况-一线月一线城市商办用地供应规模大幅下降，成交规模下降趋势明显；本月供应量大幅下跌至15.21万平米，成交量下跌至94.05万平米，楼面均价下跌至7541.36元/平米。

　　商办用地成交情况-三四五线月三四五线城市商办用地供应规模继续下跌，成交规模大幅度下降，楼面均价出现显著回落。本月三四五线城市商办用地供应建筑面积2346.60万平米，环比降幅44%，成交建筑面积1820万平米，环比大幅下降82%，本月成交楼面价1033.97元/平米，环比降幅26%。

　　1月全国城市中，一线城市土拍没有成交；二线城市宅地成交溢价率上升至5.92%，增幅明显。其中宁波第三轮土拍成功收官，土拍热度逆势回升，溢价率大幅度升至7.1%，是溢价率最高的城市；三四五线%，市场热度持续走低；从溢价率来看，二线城市中宁波土地市场由于土拍规则放松使得土拍成交回温明显，其中土地出让金缴纳周期延长和起拍价下调极大缓解房企流动资金压力，使得房企拿地积极性和拿地意愿有所增强。三四线城市土地市场继续走低，房企拿地投资仍然较为谨慎。

　　1月全国城市中，本月一线城市商办用地平均溢价率降至0%；二线城市平均溢价率则显著上升至4.26%，三四五线城市商办用地溢价率小幅下降至4.43%，一，三四线城市市场热度有所降温。二线城市市场热度有所回升。

　　1月各房企拿起金额与拿地面积较前月相比有大幅下降的趋势，上市房企拿地排行榜中，华润置地以57.12亿元的金额在拿地金额中排名第一， 上海临港控股以55.63万平米的拿地建面在拿地面积榜中排名第一；房企合计拿地金额371亿元，较前月环比大幅下降82.4%，合计拿地建面184万平米，较前月环比大幅下降90.24%。

　　1月入榜品牌房企拿地金额和企业个数占比同比环比显著下降，拿地面积同比显著下降，环比上升明显。本月总共只有4家品牌房企拿地，分别是：华润置地，万科，龙湖集团和招商蛇口。

　　1月北京率先开始了第一轮土拍，集中供应住宅地块18宗，其中有7宗地块位于主城区，9宗地块触及地价上限后，需竞报现房销售面积且现房竞报起拍面积都在1万平米以上。仅有4宗地块设定了配建保障性租赁住房的条件，2宗地块设有政府持有商品住宅产权预设份额。

　　1月宁波市基本完成三轮土拍，与大多数城市第三轮土拍延续降温走势不同，宁波第三轮土拍市场热度升温明显，整体溢价率大幅度增加，位列第三轮土拍溢价率之榜首城市。其主要原因在于宁波市放松了土拍规则，包括下调土地起拍价和延长土地出让金缴纳日期。这在一定程度上缓解了房企流动资金压力，提升了房企拿地积极性。另外宁波启用了与杭州类似的意向预申请制度，极大保障了土地出让的成功性，有效防止了土地流拍现象的发生。注：

　　1、本报告研究数据均来自2022年2月11日的数据库数据；2、全国数据范围是特指同策研究院选取的300个样本城市，并分类为一线城市、二线城市和三四五线、土地成交和供应数据仅包含市本级数据，不含下辖县市

　　6、品牌房企范围为2021年全口径销售金额排名全国前20的房企，包括：保利发展、碧桂园、中国金茂、华润置地、华夏幸福、金地集团、龙湖集团、金科、绿地、融创中国、世茂房地产、中梁、万科、新城、旭辉集团、阳光城、招商蛇口、中国恒大、中海地产、中南置地

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号