开发区近期动作频频，虽然近期楼市成交低调，但短暂的平静有望马上打破！西部两宗土地配合出让，一宗商服，一宗商住，要求国际视野、世界标准建设！此外，牟平追加出地，中心城区继续更新。

　　开发区西部此次出让地块为A-42小区的两块地，占地面积分别为54434.2平方米和54442.3平方米，前者面积稍大的为商住用地，容积率:＞1.0≤2.0，后者面积稍小的为纯商业用地，容积率≤3.0。

　　商住用地竞拍起始价为16287万元，起始楼面价为1496元/㎡。纯商业地块竞拍起始价为22227万元。文件要求两宗土地需要统计规划、整体开发、搭配出让，竞买人须同时竞买两宗土地。

　　文件提到，项目地处长江路与北京南路交叉口，是极其重要的景观地段。规划设计应以国际视野、世界标准、国内领先、烟台特色为标准，打造烟台海滨岸线的标志性景观节点和魅力活力区域。

　　重点考虑分析地块与周边建筑物在功能、景观、视线、空间等方面的关系和影响。特别注重考虑沿长江路与北京南路的景观效果，多角度进行景观视线分析，设计优美的天际轮廓线，考虑颜色的搭配及空中俯瞰的视觉效果，建筑空间组合应错落有致！

　　此外，长江路与北京南路交叉口未来拟建设立交，因此，规划设计需统筹考虑与规划立交的交通、景观、形象等相关关系。鼓励沿地块内留出公共通道、视线通廊和开放空间，提供市民可通行、可停留、可观赏的舒适空间，并与周边景观进行有机融合，提升地块和周边活力。

　　据业内人士透露，A-42小区地块规划为大型商业综合体，由业达实业开发，根据收集到的消息，东侧地块或规划为红星美凯龙，西侧地块暂未知。

　　周边楼盘有业达E空间、中节能朗庭等，价格在9000-9500元/㎡。地块北侧、新建的永旺梦乐城已投用，随着周边和西部大片楼盘的开发，这里人气增加，区位优势愈加明显。伴随土地出让，区域配套不断补足，该大型商业综合体将与永旺一起，支撑起开发区西部！

　　烟J[2018]3032政府大街南、牟兴路两侧A地块，使用权面积25961.30平方米，容积率：≤2.00且＞1.90；规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）：≤51923且＞49326平方米。规划用途为商住、公共管理与公共服务，竞拍起始价8317万元，起始楼面价1602元/㎡。

　　地块位于牟平中心城区西部，为西关村位置，周边楼盘有吉安悦城、意祥一品洋房、智慧领域等，价格在7000元/㎡左右。周边交通较为便利，配套完善，北部临近牟平实验中学和第二实验小学，区位优势较为明显。

　　近期，牟平城区改造动作较大，伴随地块不断出让、建设，牟平的变化让人拭目以待！

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