今年烟台土地市场成交中，住宅地块容积率*的为龙湖夏家B地块，1.01。9月2日，在养马岛潜心造城8年的龙湖于芝罘区再落一子，首进南部新城，4.8亿摘得夏家A、B两地块，其中B地块楼面价高达6277元/平。11月20日，烟台自然资源和规划局对港城西大街以北（夏家）AB地块规划建筑设计方案进行了公示。下面小编就带大家来具体看一下项目建筑设计方案的具体规划情况。

　　1、港城西大街以北（夏家）AB地块规划详情

　　项目名称：港城西大街以北（夏家）AB地块

　　项目位置：位于胜利南路以东，荆山路以北

　　建设规模：A地块规划地上建筑面积约12.83万，其中住宅约11万，商业配套及幼儿园约1.83万，地下建筑面积约4.2万。B地块规划地上建筑面积约2.5万，其中住宅约2.47万，配套约0.03万，地下建筑面积约1.55万。

　　9月2日，龙湖4.79亿竞得港城西大街以北（夏家）A、B两宗地。

　　其中，A宗地成交总价32206.85万元，成交楼面价2510元/平方米，土地使用权面积73327.8 平方米，容积率≤1.75且1.65。

　　规划建筑面积大于121300平方米且不大于128300平方米（其中住宅不大于110000平方米，商业不大于8950平方米，且自带不少于5000平方米的幼儿园5000平方米。）

　　根据规划图看，A宗地规划建设10栋18层的高层、1栋14层小高层和1栋15层的高层住宅。

　　B宗地成交总价15693.15万元，成交楼面价6277元/平方米，土地使用权面积24672.5平方米，容积率≤1.01且1.0。

　　规划建筑面积大于24700平方米且不大于25000平方米，其中包括住宅建筑面积不大于24700平方米，物业用房建筑面积不小于200平方米，养老用房建筑面积不小于100平方米。

　　根据规划图看，B宗地规划全部为洋房产品，其中包括规划建设5栋4层、5栋7层1栋6层的低密洋房产品。

　　2、港城西大街以北（夏家）AB地块价值解析

　　根据目前板块发展状况，若想在南城改善，要么选择三中周边的学区，要么依靠南城有山的地理优势，进行环境改善。在后疫情时代的当下，半山低密住区成为更多人的向往之地。放眼南城，可选择的不过二三两，即便是整个芝罘区乃至全市，也是罕见。

　　本次龙湖首次拓疆南部新城，打造其在芝罘区的首个低密社区。它的市场期待值会有多大？地处风水佳地的半山，再以龙湖在牟平造城为样本，*的产品力眼见为实，深耕10年的品牌口碑更是不言而喻。而项目自带的光环更是锦上添花，产品本身具备稀缺性，地段与环境又双向加持，项目价值不言而喻。以上便是港城西大街以北（夏家）AB地块的具体详情，了解更多地块信息，点击“吉屋网烟台站”。

　　项目位置：牟平滨海东路601号、653号（滨海东路与通海路交汇处北）

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