最近，烟台又公布了一批拟征收的土地，主要包括烟征公告〔2021〕2001、2002、5015号，其中2001及2002号公告涉及莱山区12个村集体，5001号公告涉及开发区3个村集体。

　　本则公告共包含两宗地块，均位于开发区古现版块，其中一宗为工业用地，一宗为交通运输用地。

　　一、拟征收土地的位置、范围、权属、用途

　　地块一（YK2021018）位置范围：开发区B-36小区。

　　涉及的农村集体经济组织：古现街道办事处花岩村、百堡村村委会。

　　地块二（YK2021023）位置范围：开发区古现中心大街路段。

　　涉及的农村集体经济组织：古现街道办事处曲家庄村村委会。

　　土地征收补偿安置费按照《山东省人民政府关于山东省征地区片综合地价的批复》（鲁政字〔2020〕74号）公布的烟台经济技术开发区征地区片综合地价标准执行。本次征地共涉及1个区片，其中Ⅱ级区片每亩补偿7.2万元。

　　地上附着物和青苗补偿费标准按照《山东省国土资源厅、山东省财政厅关于烟台市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》(鲁国土资字〔2017〕257号)规定执行; 居民住宅、工矿企业及其他建筑设施按照相关的街道办事处与产权人签订的拆迁补偿安置协议予以补偿。

　　在开发区此前公布的城市更新三年计划中，包含了休闲文旅类、商业综合类等六大版块。

　　而对古现板块的规划，则是将以文旅为内核，高标准建设华侨城·古现里文旅小镇，启动张裕葡萄酒小镇、来牟文化小镇，打造文旅新地标，来填补开发区在文旅产业上的空白。

　　与此同时，古现板块内的交通、教育、医疗等都有了进一步的发展。

　　今年开发区启动黄山路道路改造、S304烟招线改造、重庆大街（西宁路-乌鲁木齐路）等道路工程20个，其中有多条道路经过古现板块。

　　王懿荣高级中学（开发区第二高级中学）位于古现街道，共设有60个教学班，可容纳3000名学生，预计今年秋天启动招生。

　　烟台市教育局开发区分局表示前期经过广泛调研征求意见，考虑到学校地理位置，家长学生的意愿，划片生源数量等各方面情况，决定今年王懿荣高级中学启动由高级中学老校带新校的模式启动。

　　2021年开发区普通高中将依据考生分数和所报志愿予以录取。

　　玲珑英诚国际医院项目于去年9月29日备案，位于烟台经济技术开发区A-31地块，位于香港路和深圳大街的交汇处，项目总投资200000万元，执行年限2021年-2023年，民营三级综合医院的进驻，将有效解决开发区居民西部医疗资源不足，看病远，看病难的问题。

　　项目计划于6月份开工，年内主要进行基础设施建设。

　　从新房市场来看，万科墨翠府目前正在热销中，7#新品三室加推在即，在售房源起价11500元/平方米，均价13000元/平方米。

　　另外，古现中心区基本完成11个村4000多处房屋的搬迁，为两个小镇建设腾出发展空间，意味着后续还有大量的土地供应。

　　本则公告共涉及到6宗地块，均位于莱山区千金村和解格庄村、曲家庄和两甲埠等4个村子，用途主要以工业用地和城镇村道路用地为主。

　　一、拟征收土地的位置、范围、权属、用途

　　地块1位置范围：莱山街道千金村村段

　　地块2位置范围：莱山街道千金村村段

　　地块3位置范围：莱山街道解格庄村村段

　　地块4位置范围：莱山街道千金村村段

　　地块5位置范围：莱山街道解格庄村段

　　地块6位置范围：莱山经济开发区曲家庄社区、两甲埠村段

　　涉及的农村集体经济组织：曲家庄、两甲埠

　　本次拟征收土地为政府组织实施的成片开发建设用地，符合法律规定的可以征收情形。

　　土地征收补偿安置费按照山东省人民政府《山东省人民政府关于山东省征地区片综合地价的批复》（鲁政字〔2020〕74号）公布的烟台市莱山区征地区片综合地价标准执行。本次征地共涉及1个区片，其中Ⅰ级区片每亩补偿12万元；地上附着物和青苗补偿费标准按照《山东省国土资源厅山东省财政厅关于烟台市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》（鲁国土资字[2017]257号）规定执行。

　　被征收土地村的具体土地征收补偿安置方案，待勘测调查完成后，由烟台市莱山区自然资源局会同莱山区财政、人力资源和社会保障等有关部门制定并公示。

　　2020年11月，山东省自然资源厅发布了关于烟台莱山区的建设用地的方案批复，同意将莱山区莱山街道解格庄村、千金村的农用地转为建设用地并征收。

　　本则公告涉及到莱山区7宗地块，包远陵夼、沟北、陈家等8个村集体。

　　其中包括5宗村镇道路用地、1宗工业用地和1宗公共设施用地。

　　一、拟征收土地的位置、范围、权属、用途

　　地块1位置范围：初家街道远陵夼村、沟北社区、陈家村段

　　涉及的农村集体经济组织：远陵夼、沟北、陈家

　　地块2位置范围：初家街道庙后村段

　　地块3位置范围：滨海路街道房家村、莱龙庄村段

　　涉及的农村集体经济组织：房家、莱龙庄

　　地块4位置范围：滨海路街道房家村段

　　地块5位置范围：莱山经济开发区西马家都村段

　　涉及的农村集体经济组织：西马家都

　　地块6位置范围：莱山经济开发区曲家庄社区、北陈家疃村段

　　涉及的农村集体经济组织：曲家庄、北陈家疃

　　地块7位置范围：莱山街道千金村段

　　本次拟征收土地为政府组织实施的交通等基础设施建设需要用地及政府组织实施的成片开发建设用地，符合法律规定的可以征收情形。

　　新秀片区品牌房企扎堆，楼市未来可期！

　　莱山区南部属腹地，交通通达性较好，作为烟台轨道交通1号线途径区域，时机成熟后或将迎来飞跃式的发展，还可承接莱山区进一步发展，且有山，环境好。

　　业内分析表示，莱山区北部发展已较为成熟，南部有大片空地，开发成本较低，向南发展是趋势使然，有较好前景。

　　从地图上看，莱山区北部楼盘林立，南部这片区域尚待开发。

　　在高铁新区和棚改旧改的城市红利重重叠加下，这里的市场被长期看好，恒堃、万光、恒大、东泰、金地等房企早在此布局，随着海岸地产项目的减少，这里或将成为未来莱山楼市主战场。

　　目前，区域内在售楼盘有天泰城、东泰泰和府和智慧源小区、万光山海城B区御山海等，均价在10000元/平方米左右，二手房均价在8000-10000元/㎡，源山郡别墅在售，477万/套。

　　待售项目有恒堃3月29日摘得的莱源路西侧、东沟东南宗地项目、万光·前城等。

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