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　　原标题：楼面价蕞高破6K！总价近10亿！蓝天集团豪揽烟台4宗地！

　　12月20日，烟台土地市场再迎4宗地块摘牌，均位于烟台芝罘区南部新城，出让面积282亩，成交总价98740万元，均由烟台市城市建设投资有限责任公司（蓝天集团）底价摘得。

　　烟J[2021]1007号塔山南路以南，区公安技术用房西北侧宗地由烟台市城市建设投资有限责任公司（蓝天集团）底价摘得，位于芝罘区塔山南路以南，山水龙城小区东侧，区公安技术用房西北侧北至魁玉路，成交总价12800万元，楼面价6667元/㎡，出让面积18984.6㎡。

　　规划地上建筑面积≤19200平方米，其中住宅建筑面积≤18970平方米，物业管理用房建筑面积≥130平方米，养老用房建筑面积≥50 平方米，社区警务室建筑面积≥50平方米；规划地上建筑面积＞19000平方米。

　　规划地下建筑面积：地下车库及设备用房建筑面积约 6800平方米，宗地采用装配式建筑面积比例不低于35%，政府公建用房按2820元/平方米回购。

　　根据规划指标来看，该地块预计产品规划以洋房或叠拼为主。

　　此次摘牌地块位于芝罘区南部新城中的峰山片区，临胜利南路、港城东大街，北侧即是已经通车的塔山南路，交通便利。周边被峰山、塔山、荆子山等山体围绕，毗邻峰山水库，自然环境较好。

　　峰山片区的土地资源相对丰富，开发前景广阔，且东接莱山，北接芝罘主城区，不仅自然环境优秀，更受两大商圈辐射。

　　地块附近拥有烟台十五中和去年投入使用的山水龙城小学，教育资源非常优越。

　　除了优质教育资源，南部新城医疗配套也在不断更新。烟台南部新城医院已经规划公示，另外，地块一街之隔即为芝罘区妇幼保健院、周边还有烟台山医院南院等医疗配套，为健康生活提供保障。

　　商业上，建成十年的山水龙城，配套商业可满足日常生活所需。

　　地块以南龙湖春江天玺，小高层均价13500元/㎡，洋房均价16500元/㎡，周边山水龙城均价12000元/㎡。

　　去年12月25日，大华首入芝罘，摘得三八水库周边地块，目前大华公园瑞府即将入市，主力户型为96.01㎡-130.01㎡3居-4居。

　　三宗地捆绑出让，两宗为社会福利用地

　　根据出让公告，烟J[2021]1008号青年南路以西、魁玉路以南A1宗地、烟J[2021]1009号青年南路以西、魁玉路以南A2宗地和烟J[2021] 1010号芝罘区社会福利中心东侧、西侧B宗地须由同一竞买人竞得，须同步开工建设。

　　烟J[2021]1008号青年南路以西、魁玉路以南A1宗地由烟台市城市建设投资有限责任公司（蓝天集团）底价摘得，位于芝罘区，东、西、南至规划路，北至魁玉路，成交总价2610万元，出让面积44551.1㎡。

　　烟J[2021]1009号青年南路以西、魁玉路以南A2宗地由烟台市城市建设投资有限责任公司（蓝天集团）底价摘得，位于芝罘区，东、西、南至规划路，北至魁玉路，成交总价930万元，出让面积15966.2㎡。

　　根据规划条件，青年南路以西、魁玉路以南，分为A1和A2两个地块，现状为厂房及空地。

　　规划总用地面积约7.92 公顷，其中可建设用地面积约6.06 公顷 ( A1地块用地面积约4.46公顷，A2地块用地面积约1.6公顷）。

　　规划地上建筑面积：A1地块规划地上建筑面积≤65500平方米，其中养老用房建筑面积≤44400平方米，配建医疗设施建筑面积≤21100平方米。且规划地上建筑面积＞62400 平方米。

　　A2地块规划地上建筑面积≤23500平方米，为养老用房，且规划地上建筑面积＞22400平方米。

　　规划地下建筑面积：A1地块地下车库建筑面积约14800平方米；A2地块地下车库建筑面积约4000平方米。

　　用地性质：A1、A2地块为社会福利用地

　　建筑密度：A1、A2地块≤30%

　　建筑高度：A1、A2地块≤54米

　　建筑层数：A1、A2地块≤15米。

　　本次宗地出让年限：住宅用地70年，商服用地40年，公共管理与公共服务用地为50年，本次出让宗地为净地出让，地上建筑物已拆迁完毕，宗地以现状交付，本次出让宗地开发时限均为36 个月。

　　该地块因潍烟高铁压占部分用地，在保证容积率不变情况下，对地块规划指标进行明确，具体指标如下：

　　此外，B地块公建用房政府按2970元/平方米回购，配套幼儿园按2643元/平方米回购。

　　容积率：大于1.65 且不大于1.7

　　土地用途变更为住宅及公共管理与公共服务用地的地块，应进行土壤污染状况调查，满足规范要求后方能出让。

　　三宗地块位于芝罘区黄务片区，魁玉路以南，青年南路以西，烟J[2021]1010号地块向南约2.3公里左右即为潍烟高铁芝罘站，可以预见，未来高铁建成后，将对这里起到重要的辐射带动作用。

　　烟J[2021]1010号地块距离魁玉路市场约为1.4公里左右，以熟食、蔬果为主，可满足日常的饮食需求，而魁玉路两侧和周边成熟小区也分布着大大小小的商业，完全可以满足日常的生活需求。

　　此外，这里也集中着烟台高质量的教育资源，北侧不到600米即为傅家中学，烟J[2021]1010号地块与省级规范化学校鲁峰小学直线公里，地块还规划有幼儿园，孩子在家门口就可以上学。

　　绿城留香园项目均价16000元/㎡，既有99㎡-130㎡的伴山小高层，也有128㎡-182㎡的洋房。

　　金象泰·翰林苑均价为14800元/平方米，在售户型有95㎡-143㎡3居-4居。

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