经常关注烟台楼市的朋友们都知道，在烟台六区中，排在前三名的基本上一直是芝罘区、莱山区和开发区。而且一直以来都是芝罘区领跑，虽然莱山区和开发区偶有突出表现，但总体依旧是芝罘区、莱山区第二、开发区第三的局面。

　　然而就在昨天，开发区在官网上发布了《推进“四大片区”和76个建设项目更新！烟台开发区划定未来三年城市更新“路线图”》，宣布进入城市建设“加速跑”模式，而这一“路线图”的公布，也将对烟台楼市产生影响，很可能要打破现有的格局。

　　让我们先来看看这次开发区公布的“路线图”都有哪些重点内容。

　　在这次烟台开发区制定的城市更新三年行动计划中，重点就是要在三年内推进“四大片区”、“六大板块”和76个建设项目更新，在提高城市品质的同时对区内现有的闲置资源遏制增量、消化存量。

　　四大片区指的是八角湾中央创新区、临空经济区、海洋经济创新区、环磁山国际科研走廊。

　　自从2019年中国（山东）自由贸易试验区烟台片区承载地落户开发区以来，开发区就在一直不断地利用政策红利吸引高端人才和外资项目的引进，到目前为止，八角湾中央创新区、临空经济区和环磁山国际科研走廊的相关建设已经在稳步推进中。

　　而海洋经济创新区则是次出现在我们的视野中，对于开发区来说，依托长长的海岸线，建设以蓝色种业为特色、海洋科创为引擎、现代海洋产业为方向的海洋经济示范区确实是发展的一个新方向，对区域经济也是一种带动。

　　而六大板块指的则是休闲文旅类、商业综合类、研发办公类、教育培训类、市政设施类、商业住宅类。

　　城市的发展除了要有大方向的规划，还需要丰富的配套设施去保障项目的实现。开发区对六大板块的推动，就是在为四大片区的全面建设做“底层结构”，从人才、生活、教育、居住等各方面提升城市品质和吸引力，为开发区带来更高的活力。

　　新的建设自然需要新的土地，而对于开发区来说，由于发展较早，如今有大面积的土地上矗立着老旧闲置的厂房，如何利用和改造好这些闲置用地，也是一个值得重视的问题。

　　从2021年起，开发区计划每年更新闲置厂房楼宇20万平方米、更新闲置土地5000亩，力争用3年时间，完成闲置资源处置工作。

　　目前，由旧厂房改造的亚东文创园即将完工，开发区在闲置资源处置方面开了个好头。

　　那么，开发区这三年计划的公布，究竟会对楼市带来哪些影响呢？

　　其实，开发区的楼市一直在暗暗发力。

　　根据腾策顾问出品的《2021年1-4月份烟台市各区商品房销售情况》显示，开发区共销售商品房2070套，总面积27.28万㎡，均价13258元/㎡。虽然开发区在烟台六区中排第三的位置，但有一点值得注意，那就是在均价的同比中，其余五区均有下跌，唯独开发区上涨了2.2%。

　　均价的上涨意味着市场需求的增大，而增长的幅度则显示着楼市的健康程度，因此来看，开发区的楼市，是在健康程度下稳步增长的，也说明了开发区的住房需求在持续增加。

　　在开发区的三年计划中，对商品住宅也有重点提及，文中提到：

　　主要包括嘉鸿食品地块改造、海韵地产、绿城蘭园、瑞玺公馆、万科墨翠府等项目。通过引进绿城、万科等国内知名地产，不断打造高品质生活社区，满足多层次、全维度的生活居住需求。

　　在腾策顾问出品的《1-4月烟台市商品房项目成交金额10》中我们能够看到，上榜的十个项目中，开发区的项目就占到了四个，分别是佰和荣筑、瑞玺公馆、万科墨翠府和招商马尔贝拉，足见开发区已经在烟台楼市中扮演起了越来越重要的角色。

　　楼市基本上是一个地区综合实力的体现。看看目前烟台楼市排名前二的两个区，都离不开综合实力的依托。

　　芝罘区作为早期烟台的行政中心，发展较早，同时也是人口集散中心，因此吸引了大批的工业和商业项目聚集，城市资源的高度集中和人口数量的密集也是芝罘区一直以来位居烟台楼市榜首地位的主要原因。

　　2000年后，烟台市政府驻地迁至莱山区，随即带动了莱山区的发展，而以烟台大学为主的“大学城”也为莱山区吸引到了数量众多的高端人才和科研单位，与城市生活配套的第三产业也不断扩大，从而带动莱山区房地产行业的兴旺发展。

　　而从这次开发区的三年计划来看，开发区几乎是瞄准了其他地区的所有优点，多管齐下，从旅游、科研、教育、生活配套等多方面同时发力，充分利用了开发区在烟台向西发展中的优势地位，全面吸引人才。

　　毕竟，人口才是楼市发展的基础，而一个能充分满足居住需求的地区，则是吸引人口的蕞主要原因。

　　期待三年之后，我们能够看到一个崭新的开发区，以及一个全新格局的烟台楼市。

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