2021年最后一天，烟台再挂一地，本年度土地供应正式收官。

　　继12月28日，烟台芝罘区张家、南车门两宗棚改两地块无悬念底价成交后，时隔三天，12月31日，芝罘区又有一宗地块上架，不同的是，该地块为烟台今年首个公开出让的租赁住宅用地。

　　地块位于德润路以东、泰颐新城南侧，打造公共租赁房，出让起始总价为20200万元，起始楼面价为3544元/平。因其为租赁住宅用地，竞得人只能自持出租经营，不得对外销售。

　　地块挂牌出让公告期为2021年12月31日9时至2022年1月20日9时，挂牌出让期为2022年1月20日9时至 2022年1月30日10时。

　　烟J[2021] 1013号，德润路以东、泰颐新城南侧地块（公共租赁房），位于芝罘区，西至德润路，北至用地边界，南至用地边界、东至用地边界，出让面积35822.5平方米，，竞买保证金20200万元，出让起始总价20200万元，起始楼面价为3544元/平。

　　规划地上建筑面积大于55500平方米小于等于57000平方米。其中住宅建筑面积小于等于51300平方米，商业建筑面积4400平方米，社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）建筑面积大于等于600平方米，物业用房建筑面积大于等于450平方米、养老用房建筑面积大于等于200平方米，警务室建筑面积大于等于50平方米，地下车库建筑面积约30000平方米。

　　地块为居住兼容商业用地，容积率≤1.6且1.55，建筑密度≤20%，绿地率35，人均公共绿地面积≥0.5平方米/人，建筑高度≤60米。宗地采用装配式建筑面积比例不低于35%。

　　需要注意的是，根据国务院办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的意见》以及市区房地产开发管理工作领导小组第37次会议要求，该地块为租赁住宅用地，宗地开发建设的住宅需由竞得人自持出租经营，不得对外销售。

　　同时，土地成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后1个月内缴纳不少于出让价款（包含溢价部分）50%的出让金，余款要按合同约定及时缴纳。

　　从位置来看，地块位于烟台纵向城市快速路德润路东侧，交通通达性较好。北侧即为烟台只楚医院、970医院，日常就医便利。周边汇集烟台第六中学，康和小学等，同时还有多所学校规划、在建中，教育配套日益完善。周边小区多数已经入住，有配套市场，生活方便。

　　周边目前在售楼盘有中梁樾山府、青山翠谷、芝罘万科城、世茂揽樾等，均价9500-13500元/平不等。

　　今年6月份，国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，要求切实推进发展保障性租赁住房，解决好保障新市民和青年人群体的住房问题。随后，11月份，山东省办公厅发布了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》其中，提到了烟台的发展方向为，要以新就业大学生、进城务工人员为重点，统筹实物和租赁补贴保障方式，结合资源禀赋和需求，合理用好相关土地支持政策，盘活存量资源，稳步发展保障性租赁住房。

　　烟台曾在2018年11月30日，印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，出台住房租赁18条，其中，提出要增加租赁住房用地供应。而在今年土地供应计划中，已经有了关于租赁住房的信息提及——向租赁住房建设倾斜，增加供地规模用于租赁住房用地。

　　此次首个租赁住宅用地正式出让，意味着烟台租赁住宅地块供应的大幕已拉开，不排除2022年烟台的土地供应将进一步向租赁住房倾斜，一条新赛道即将来袭。

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