（原标题：张家港保税港区港务有限公司土地估价报告）

　　项目名称：张家港保税港区港务有限公司拟转让涉及的金港镇张家港保税区北区一宗85559.10平方米的港口码头用地国有建设用地使用权市场价格评估(江苏省张家港市)

　　委托单位：张家港保税港区港务有限公司 单位地址：张家港保税区(西区)南京路55号

　　受托单位：张家港市鸿盛房地产土地评估咨询有限公司 法定代表人：张闻豪 住所：张家港市杨舍镇东方新天地10幢B805室 统一社会信用代码：12W 备案等级：贰级 备案证书编号：苏建房估备(贰)苏州00485 土地评估备案编号：苏土估备字(2020)0123号 资产评估备案编号：苏财工贸(2019)171号

　　估价目的：委托方张家港保税港区港务有限公司拟转让估价对象国有建设用地使用权市场价值，委托我公司对位于金港镇张家港保税区北区国有建设用地使用权市场价格进行评估，依据相关法律法规政策的规定，我公司受托本着公平、公正、合法的原则对上述估价对象的国有建设用地使用权价格进行评估，为委托方张家港保税港区港务有限公司确定转让标的土地价值，为转让定价提供参考，不作他用。

　　估价期日：二○二四年八月二十六日

　　估价日期：二○二四年八月二十六日至二○二四年十月十四日

　　地价定义： 1. 估价期日设定：以客观、公正、合理为原则，结合本次估价目的，以估价人员完成现场勘察之日期二○二四年八月二十六日为本次估价期日。 2. 土地用途：根据委托方提供的《国有土地使用证》证号为张国用(2016)第0081314号，估价对象用地性质为港口码头用地，考虑本次估价目的并结合《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017)，本次评估设定估价对象用途为港口码头用地。 3. 开发程度：估价对象现状开发程度为宗地红线外六通 (通路、通电、通水、排水、通讯、通气)，红线内场地平整。结合本次估价目的，此次评估界定估价对象土地开发程度为宗地红线外六通(通路、通电、通水、排水、通讯、通气)，红线. 土地使用权价格类型：根据委托方提供的《国有土地使用证》证号为张国用(2016)第0081314号，估价对象地块为港口码头用地，本次评估目的为委托方张家港保税港区港务有限公司确定转让标的土地价值，为转让定价提供参考，本次评估时设定建设用地使用权类型为出让。 5. 使用年期：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定港口码头用地法定蕞高出让年限50年，在土地使用年限内依法享有对该宗土地的转让、抵押、担保、出租等权利。估价对象土地使用权终止日期为二○五二年七月二十五日，在估价期日二○二四年八月二十六日，剩余土地使用权年限为27.93年。结合评估目的，考虑合法性原则及蕞有效使用原则，设定估价对象土地使用年限为剩余土地使用权年限为27.93年。 6. 土地利用状况：在估价期日二○二四年八月二十六日，经土地估价师现场查勘，估价对象宗地红线内已建成多栋建筑，达到宗地红线外六通(通路、通电、通水、排水、通讯、通气)，红线内场地平整的开发水平。

　　估价结果： 土地总面积：85559.10平方米 土地地面单价：7766元/平方米 土地总价：6639.39万元 大写：陆仟陆佰叁拾玖万叁仟玖佰元整 货币种类：人民币

　　土地估价师签字： 姓名：张闻豪 土地估价师资格证书号：2019320065 姓名：陈苗 土地估价师资格证书号：00038

　　土地估价机构： 张家港市鸿盛房地产土地评估咨询有限公司 估价机构负责人签字：张闻豪 二○二四年十月十四日

　　证券之星估值分析提示保税科技盈利能力较差，未来营收成长性一般。综合基本面各维度看，股价偏低。更多

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