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　　12月24日，烟台土地市场第五波集中摘牌来啦！一口气出让3宗宅地！

　　3宗住宅兼容商用用地全部成交，成交价都在1亿元以上，最高一宗总价直逼7亿元，这也让本场土地出让的成交总金额11.623亿！共167亩。

　　并且烟J[2021]1012号竹林路以南、福临夼安置房以西A1宗地成交楼面价在万元以上，这在烟台土地市场上较为罕见，今天这场土拍，也是2021年烟台土地市场上的高光时刻之一。

　　据房宝宝统计，从12月10日开始，烟台已摘牌10宗涉宅地块，总价25.8539亿元！

　　近3.9亿！莱山南部一地块成功摘牌

　　烟J[2021]2006号莱山区山海南路以东原中际公司宗地由烟台保裕置业有限公司底价摘得，地块北至泰华北路，南至盛泉西路，东至虎山南路，西至马家都中路，成交总价38530万元，成交楼面价3705元/㎡，出让面积56634.5平方米。

　　规划地上建筑面积＞10.14万平方米且＜10.40万平方米，其中，住宅不大于88195平方米，商服设施12600平方米（包括商业100平方米、商务办公12500平方米），配套用房不少于3205平方米（包括社区警务室50平方米、社区综合服务设施600平方米、卫生服务站150平方 米、社区居家养老服务用房195平方米、物业用房730平方米、文化活 动站250平方米、社区食堂150平方米、菜市场1000平方米、公厕等配套80平方米）；另外，幼儿园建筑面积约2700平方米。

　　规划地下车库及设备用房建筑面积41640平方米。

　　用地使用性质：居住用地可兼容商业服务业设施用地、幼儿园用地。

　　容积率：＞1.95且≤2.0 （不含幼儿园指标）

　　地上建筑层数：≤18层，建筑高度须满足航空限高要求。

　　本批次宗地为净地出让，指原土地使用权已由出让人收回补偿并注销登记。宗地以现状交付。

　　该宗地采用装配式建筑面积比例不低于35%，其中应用装配式钢结构住宅建筑面积不低于10000平方米。

　　该地块要求建设的政府回购公建用房按3040元/㎡回购，政府回购的配套幼儿园按2607元/㎡回购。

　　多盘“在线”竞争，还有大批供应在路上

　　地块东至金都路，西至山海路，南至盛泉西路，北至泰华北路，东侧为万光城建底价摘得的蒲昌旧村改造D2地块。

　　地块东侧为盛泉产业园，周边厂企、政府机构众多，但周边无大型商业配套，目前只能依靠小区底商。

　　沿轸大路、盛泉西路等周边道路向东不到1千米可达迎春大街商圈，莱山振华广场、银座商场、宝龙广场三大商业综合体环伺。

　　南侧为莱山区首个开业的三甲医院—山东文登整骨烟台医院，西南侧为凤凰山医院，医疗配套高质且齐全。

　　根据土地交易网公示的整个蒲昌社区旧改规划来看，此前万光摘得的蒲昌旧改D2地块自带2800平方米的幼儿园，E地块规划为2.43公顷的小学用地。

　　加上目前地块西侧的莱山第二实验幼儿园、北侧的初家中学和莱山区第九小学、石明小学等，居住在这里的业主可以在家门口完成从幼儿园到初中的教育需求。

　　此外该地块西侧还有原东盛产业园A、B地块、原东宝产业园地块即将于12月26日摘牌。

　　低密地块1.38亿成交！容积率仅1.0

　　烟J[2021]1011号胜利南路以东、卧龙中路以南宗地由烟台市城市建设投资有限责任公司（蓝天集团）底价摘得，位于芝罘区，西至胜利南路、北至卧龙中路、南至用地边界、东至用地边界，成交总价13800万元，成交楼面价6825元/㎡，出让面积20180.4平方米。

　　规划地上建筑面积＜20220平方米，其中住宅建筑面积＜19870平方米、物业用房建筑面积＞200平方米、养老用房建筑面积≥100平方米、警务室建筑面积＞ 50平方米；规划地上建筑面积＞ 20200平方米。

　　地下车库建筑面积约12000平方米。

　　黄务再现低密宅地，真要将“高端”进行到底？

　　该地块位于峰山怡景安置房南侧，安置房项目预计将于2021年12月份交房，西侧紧临胜利南路，是通向芝罘中心最便捷的道路，向北穿过胜利路隧道可直抵芝罘区最为繁华的万达、南大街和北马路大悦城商圈以及火车站。

　　近日，烟台自然资源和规划局发布了胜利南路、珠玑路南延规划研究中标公告。

　　胜利南路：北起港城东大街，南至机场东路，全长约6.2公里，道路等级为主干路，红线米，道路沿线米。

　　此外，凤凰大街(芝罘段)和五卒山北路（芝罘段）工程也于2019年规划公示，未来，芝罘区和莱山区两区之间出行将更加便利。

　　地块西侧卧龙中路东延工程早在2012年就开始规划，项目西起通世南路与卧龙中路交叉口，东至山海路与竹林南路交叉口。

　　与目前已通车的凤鸣路，为通往莱山的主干道，向东直达城市沿海主干道观海路。

　　从开发商拿地来看，这里背倚大南山，峰山、荆子山，自然景观资源极其丰富，未来会是烟台各大品牌开发商打造高端山景地产的“主战场”。

　　此次出让的地块容积率不大于1，预计未来也将以高端产品为主，居住舒适度非常高。

　　胜利南路西侧已经聚集了山水龙城、通世新城等成熟小区，山水龙城重金打造的大商业区，可满足业主们日常生活需求，相对而言，胜利南路东侧还比较荒凉。

　　教育资源方面，地块附近拥有烟台十五中和去年投入使用的山水龙城小学，教育资源非常优越。医疗资源方面，该地块距离芝罘区妇幼保健院新院区不到2公里，为健康生活提供保障。

　　去年12月25日，大华首入芝罘，摘得三八水库周边地块，目前大华公园瑞府即将入市，主力户型为96.01㎡-130.01㎡3居-4居。

　　叠拼：152㎡下叠总价300万左右，148㎡中叠总价170-180万，139㎡上叠总价170万左右。

　　金象泰·翰林苑均价为14800元/㎡，在售户型有95㎡-143㎡3居-4居。

　　绿城留香园项目均价16000元/㎡，既有99㎡-130㎡的伴山小高层，也有128㎡-182㎡的洋房。

　　烟J[2021]1012号竹林路以南、福临夼安置房以西A1宗地由烟台市城市建设投资有限责任公司（蓝天集团）底价摘得，位于芝罘区，竹林路以南、福临夼安置房以西，成交总价63900万元，成交楼面价12102元/㎡，出让面积34210.2平方米。

　　竹林路以南、福临夼安置房以西地块分为A、B两宗地块，因范围内部分建筑征迁困难，为加快土地出让进程，缩短审批流程，在保证总建筑规模及容积率不变情况下，将A地块分为A1、A2两个地块，具体指标如下：

　　A1地块规划可建设用地面积约3.42公顷，规划地上建筑面积不大于52800平方米，其中住宅建筑面积不大于52200平方米、物业用房建筑面积不小于400平方米、养老用房建筑面积不小于150平方米、警务室建筑面积不小于50平方米。地下车库建筑面积约21000平方米，建筑限高24米。

　　容积率：A地块≤1.5且＞1.45

　　建筑高度及层数：以6层为主，局部建筑高度不超过24米。

　　1.2万/㎡！它凭什么是烟台楼面价最高地块？！

　　值得一提的是，12102元/㎡的楼面价也超过去年绿城中国以成交楼面价10605元/㎡拿下的竹林路以南、福临夼安置房以西B宗地，成为烟台土拍史上楼面价最高的宅地！也是烟台土拍史上第三宗万元地。

　　地块位于烟台御龙山板块，是名副其实的豪宅板块。北侧为是竹林路，东连观海路，向北可直达市里南大街且与滨海路相连，可通往高新区与牟平区。

　　南侧竹林南路和塔山南路全线贯通，可连接山海快速路，向南直达烟台南站，均是莱山区主要城市交通要道，地理位置可以说是十分优越的。

　　岱王山北部豪宅遍布，东部板块也承袭了北部的豪宅基因，受到了富人们的青睐。

　　早在10多年前，烟台市政府搬迁，因为优质的山海资源，高端圈层纷纷入驻观海路北段。

　　鹿鸣小区、银和怡海山庄、万泰麓溪公园、黄海明珠山庄、祥隆绿城诚园等高档小区聚集于此，买到就是身份的象征，成为当年富豪们抢破头的网红盘。

　　去年，因为房荒，沉寂许久的伴山东板块似有卷土重来的趋势。

　　“深耕者”万科拿出了自己在烟台的top系产品—万科御龙山·悦莊，并搭配了烟台首个well健康住宅，当然价格也非常美丽，均价26000元/平方米，目前已售罄。

　　“后来者”绿城用破万的楼面价拿下了万科御龙山西侧地块，打造了绿城春熙海棠，主力户型120-140㎡，在售楼栋1#2#3#6#，标准层均价23000元/㎡。

　　这个与高大上挂钩的板块，又将出现什么样的豪宅产品，引发众人期待。

　　据小编实探，该地块周边塔山、凤凰山、峰山和平顶山多个山体环绕，拥有得天独厚的生态资源。

　　从地块周边生活配套来看，竹林南路分布着万科御龙山的底商，可满足日常生活需求，但周边没有大型商业配套，基本只能依赖底商以及观海路、烟大商圈。

　　此外，建筑层数以6层为主，局部建筑高度不超过24米，房宝宝预计产品规划以洋房或叠拼为主，御龙山板块再添一全新山景豪宅。

　　从教育配套来看，烟台外国语学校、莱山区第二实验小学、烟台二中初中部和九年一贯制的御龙山学校等优质教育资源环伺。

　　周边在售项目还有天籁九墅，均价20000元/平方米；融创壹品高层135㎡和155㎡户型，均价13500元/㎡；198-266㎡叠墅，价格为700-1000万元/套；融创·蓝天壹號在售项目整体面积区间106㎡-155㎡，均价16000元/㎡。

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