在今天早8:00直播的《民生热线》节目中，莱山区自然资源局嘉宾做客直播间，通过热线，对市民关注的“带押过户”、不动产证办理等问题进行了现场解答。

　　市民孙女士来电：我有套房子想出售，但是房子目前处于贷款状态，目前还不上贷款，有人看好我的房子，他也要贷款买，贷款还不是同一家银行，怎么交易？

　　莱山区不动产登记中心副主任李团结：目前莱山区不动产登记中心已启动“带押过户”新模式，为解决群众困难，优化推出“四种模式”，卖方不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。新贷款银行依据买卖协议进行审批，审批通过后与买方签订抵押贷款协议，同时买卖双方及新、原贷款银行签订协议，明确各方权责，登记机构并案办理“带押转移登记”及“新抵押权设立”登记，做到“一次申请、即时办结”。

　　市民尹先生来电：胜利油田疗养院家属楼能不能办不动产证？

　　李团结：经核实，胜利油田小区已办理了首次登记，但所在土地与长生集团存在权属争议。由于目前争议面积尚未完成分证工作，依据相关规定，暂无法办理不动产登记业务。

　　主持人：清泉寨小区21号楼能办证吗？

　　李团结：因一层商业实际面积与规划许可证上许可面积不符，导致无法办理首次登记。下步由清泉开发有限公司按照要求准备齐全申请首次登记的材料，申请办理首次登记，同时组织业主集中办理转移登记。

　　“烟台爆料”小程序网友：午台小区1-10号楼、孙家滩小区1-16号楼现在能办证吗？

　　李团结：午台小区，该楼为集体土地，无宗地审批手续。针对此类集体土地未经依法征收转为国有土地就加盖楼房的历史遗留问题，目前省市均未出台政策，无法办理不动产登记。孙家滩小区1-16号楼因无土地审批手续，无法办理不动产登记。

　　李团结：橡树湾小区1-3号楼拆迁安置房以及8号楼，未办理规划验收以及竣工验收，不符合登记条件。

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