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　　此前，搜狐焦点从烟台市自然资源和规划局、烟台市土地市场网获悉，青年路以西、芝罘屯路以北宗地（老钢管厂地块）将于本月19日出让，10.18亿起始总价将成为本年度芝罘区成交总价最高的土地。

　　本次出让宗地为净地出让地上建筑物已拆迁完毕， 宗地以现状交付。 宗地内现存有大量渣土， 由竞得人负责清理场地，费用自理 。规划总用地面积为6.73公顷， 3.0＜容积率≤3.2 2，建筑密度＜30%，建筑高度＜80米。

　　按照规划，地块地上建筑面积小于等于20万平方米且大于18.63万平方米，其中住宅建筑面积小于等于10万平方米，商业建筑面积小于等于4.935万平方米，办公建筑面积小于等于4.8万平方米，社区综合服务设施大于等于600平方米，社区卫生服务站大于等于150平方米，养老用房大于等于350平方米，物业管理用房大于等于1450平方米，警务室大于等于50平方米，公厕大于等于50平方米。地下建筑面积（地下车库）约9万平方米。

　　该地块地处烟台市中心城区，周围交通便利，临近芝罘区交通主干线北马路，四通八达。从地图上看，周边有大悦城、三站、还毗临总投资约1500亿元的海上世界项目，生活配套娱乐设施配套齐全。

　　烟台本年度最受关注地块非 海上世界项目莫属，该地块将成为烟台市新地标性建筑。这更是大大提升老 钢管厂地块的价值。

　　烟台海上世界项目（烟J[2019] 1006号）坐落于芝罘区环芝罘湾区域，地理位置优越，是未来的“烟台之窗”“城市之眼”。项目区包括一、二、三、四突堤，环海路区片和会西街区片，总面积约1万亩，涉及拆迁房屋面积56万平米，总投资约1500亿元。

　　此次挂牌地块所在的会西街区片改造作为烟台海上世界项目的重要一环，在未来的规划中，将会以“烟台新天地商业综合体”的崭新面貌重新回到市民的生活当中。升级改造后的新红利市场比现有的红利市场规模更大，功能更加完善，购物环境更加清洁。既承接和提升了原红利渔市的商业功能，又展现出新时代烟台的新风貌，成为烟台又一张城市名片，形成烟台商业新地标。

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