位于桂阳县九中北侧的1宗住宅用地司法拍卖，总面积36711.9㎡（55亩），起拍总价2004.4697万元。

　　标的地块位于桂阳县九中北侧、子龙公园世家南侧，邻近宝山国家矿山公园。地块整体呈不规则多边形，边缘较为曲折。

　　地块目前已是净地，不存在拆迁问题。地块范围内仅完成部分土方工程，但未正式开发，现状为荒地。

　　地块规划用途为住宅用地，起拍楼面价248元/㎡，与周边地块相比属于较低水平，但本宗地块使用年限仅有30年（实际剩余使用年限仅9年），对于开发商来说是十分不利的。根据桂阳县人民政府发布的《2018年县政府第七次常务会议纪要》第十一条：“华新建材公司根据规划设计条件补交提高容积率和补足商服用地40年、住宅用地70年出让年限的土地出让金差价款后，允许其开发利用”，理论上可通过补交土地出让金差价款将地块用途更改为商住用地，并延长土地使用年限。

　　从区位上来看，地块位于桂阳县城东南侧，邻近县九中、宝岭小学、宝山医院，教育、医疗配套较好。邻近宝山国家矿山公园，且周围已有多个成熟小区，人居环境相对较好。总体来说，有一定的开发前景。

　　当然，地块的剩余使用年限仍然是其主要问题，有意竞买者需自行调查了解，确定其是否能更改用地性质和延长土地使用年限，再行决定是否参与竞买。

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