2018年4月，开发区全面启动城市更新战略。一年来，城市更新工作紧锣密鼓、有条不紊进行，城市更新工作办公室积极探索新路径，以节约集约利用土地、有效盘活存量资源为主攻方向，以项目建设为抓手，先后启动党校新校区、亚东文创园、瑞银信金融广场、万泰·金沙汇、恒达银芝公馆、海信·岱岳府、金沙滩公园中央广场二期和东巡宫处城市广场等重点项目建设，并取得了阶段性成效。

　　一年来的实践证明，实施城市更新战略，既符合我省新旧动能转换的要求，又符合开发区的发展实际；既能有效解决土地资源稀缺、环境问题凸显、宜居功能弱化等多重矛盾，更能助推实现先进制造业与现代服务业“双轮驱动”；既能挖掘盘活存量土地、厂房、楼宇，又能培育发展文化创意、科普教育、旅游会展、商务金融等更具活力、更聚人气的新兴业态，有效推动开发区产业转型升级、经济发展和城市建设融合发展，奋力打造城市品质示范区。

　　坚持“腾笼换鸟、凤凰涅槃”的理念，坚持“系统规划、综合开发、政府主导、市场化运作”的原则，坚持“控制增量、挖潜存量、增值内涵”的思路，坚持“先易后难、以点带面、示范引领”的方法。

　　2019年底前，初步建立盘活利用闲置土地、闲置楼宇、闲置厂房的长效工作机制，通过城市更新，充分挖掘“三闲”资源潜在效益并取得一定成效，实现闲置资源与招商项目有效嫁接，每个地块、每栋楼宇、每幢厂房都能发挥最大效能、焕发新的生机，节约集约利用率得到全面提升。

　　（一）城市更新研究取得实质性成果

　　为充分调动企业参与城市更新的积极性，编制完成《关于加快推进城市更新工作实施意见》和《关于加快文化产业发展实施意见》，明确了城市更新范围和方式，在土地收回、综合整治、改变功能、拆除重建、高端地产等方面给予了政策支持。

　　为了完善城市功能，增强城市活力，全面提升东区城市品质，编制完成全市首个《开发区东区城市更新规划》，通过制定更新规划，明确更新方式，强化组织领导，为引导城市更新指明了发展方向。

　　为了统筹协调东区、西区共同发展，打造多级发展新格局，编制完成《开发区城市更新工作（东区）五年实施计划》和《开发区西区镇街驻地村庄搬迁改造三年攻坚计划》，确保了城市更新工作科学有序开展。

　　（二）重点项目推进取得实质性进展

　　为解决资源闲置浪费，实现有限资源的再利用和产业转型升级，经过全面的排查梳理，科学决策论证，确定了处置方式，通过引进公共服务、商务金融、文化创意、高端酒店、旅游休闲和品质社区等新兴业态，率先启动了党校、亚东文创园等具有代表性的项目，有效地盘活了闲置资源，为开发区的经济发展提供了强力的后劲和支撑，推动城市更新工作取得了阶段性成效。

　　项目位于天山路与金沙江路西北角，占地2.16万平方米，原为中电控制工程、奇通机械设备两家公司，共有1.27万平方米工业厂房且长期闲置。

　　作为城市更新首个“示范工程”，将充分利用现有闲置厂房，融入现代设计理念，建设行政办公、教学培训、政企共享平台及其他配套设施，打造成为干部、企业家的教育培训基地，同时创建面向市民开放的共享课堂空间。

　　目前，正在进行新建地下车库施工及原有建筑物改建加固工程。

　　项目位于黄河路与松花江路交汇处，占地面积1.1万平方米，原有建筑物6栋，建筑面积5385平方米，停业多年。

　　原亚东标准件公司是我国沿海开发区第一家中外合资企业，也是我区首家外资企业，具有重要纪念意义。本着“新旧共融、平衡发展、留住城市记忆”原则，在保留原有建筑的基础上，融入文化建筑设计理念，打造独具匠心的工业博物馆和文化创意产业基地，将成为开发区工业旅游重要组成部分。

　　在前期充分调研论证基础上，目前正在进行总体方案设计。

　　项目位于长江路与珠江路交汇处西南，占地6.66万平方米，原有约2万平方米综合楼及配套建筑，2000年建成后长期处于闲置状态，2007年启用后又于2013年停业，其它大部分土地也一直闲置未利用。

　　通过引进瑞银信金融广场项目，新规划建设10栋高层建筑，总建筑面积26.7万平方米。项目建成运营后，将通过现代化、专业化的金融服务平台，重点引进银行、保险等各类金融服务总部，打造楼宇经济高地，推动服务业向高端转型。

　　目前，原建筑物已全部拆除并开工建设，正在进行基础施工。

　　项目位于泰山路以东、海滨路以南，占地2.6万平方米，原为办公、商业等6栋多层建筑，建筑面积约1.4万平方米，建设整体档次低，与海滨路景观形象格格不入，原有主体建筑常年闲置。

　　按城市更新规划，建设一栋21层英迪格超五星级酒店及一栋16层高档商务办公酒店，总建筑面积7.6万平方米，同时建设100米宽的休闲广场，打造海天一色的滨海城市景观，进一步提升滨海旅游形象。

　　目前，原有建筑物全部拆除并已开工建设，正在进行基坑边坡支护工程。

　　项目位于珠江路和漓江路交汇处，占地约1.7万平方米，原为工业园6层厂房，建筑面积1.8万平方米，因常年闲置，管理不善，建筑物外观陈旧、公共设施老化，严重影响城市形象。

　　按城市更新规划，打造高品质社区，总建筑面积为5.1万平方米，同时，为了突出公共配套服务，统筹考虑商业利益与公众需求，同步配套建设社区卫生服务站、污水泵站和换热站，赢得群众满意。

　　目前，原有建筑物全部拆除并已开工建设，正在进行止水帷幕和新建泵站基础施工。

　　项目位于泰山路以东，金沙江路以北，占地约3.67万平方米，原有华河机械、宏业机械、中鼎建设、建兴建筑等工业企业，建筑面积约3万平方米，内有烂尾楼一栋，部分厂房常年闲置，环境杂乱，影响城市形象。

　　通过引进知名地产，打造高品质社区，建设高层住宅9栋，总建筑面积约10万平方米，配套建设社区居家养老服务中心及卫生服务站设施。

　　目前，原有建筑物已全部拆除并完成场地平整工作，正在办理开工手续，现场正在进行桩基施工。

　　项目位于海滨路城市展示中心西侧，原有4栋高层烂尾楼及2宗闲置土地，卫生环境差，极大影响滨海路整体形象。

　　根据城市总体规划，将利用该地块及周边空地建设金沙滩公园中心广场二期工程，新扩建面积为10万平方米，紧跟时代潮流，融入大地艺术，建成集运动、娱乐、交往、休闲为一体的休闲场所。

　　目前，已对烂尾楼实施拆除；委托全球顶尖设计团队---美国艾奕康（AECOM）公司进行方案设计，已经过多轮方案研讨，现正在调整完善方案。

　　项目位于海滨路东巡宫位置，原有建筑年久失修，长期闲置，经专业机构鉴定，存有安全隐患，并且影响城市整体形象。

　　按城市更新规划，将建设1.2万平方米城市休闲广场，进一步改善城市生态环境，提升城市生活品质，为市民提供一个交往、娱乐、休闲和集会的场所。

　　目前，原有建筑已做好拆除准备；广场设计方案已确定，美国艾奕康（AECOM）公司正在进行扩初设计。

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　　【2019-04-25】烟台开发区规划管理办公室召开城市规划项目审定委员会2019年第十六次会议

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　　【2019-04-18】烟台开发区规划管理办公室召开城市规划项目审定委员会2019年第十五次会议

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