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　　近日,搜狐焦点从烟台市自然资源和规划局、烟台市土地市场网获悉,芝罘区青年南路以西、下曲家水库南侧地块将于2019-10-14 09:00挂牌出让,出让面积为198700平方米;出让起报总价高达86374.1 万元;竞买保证金为17275万元;楼面起始价为2908元/平。挂牌期为2019/10/14

　　近日，搜狐焦点从烟台市自然资源和规划局、烟台市土地市场网获悉，芝罘区青年南路以西、下曲家水库南侧地块将于2019-10-14 09:00挂牌出让，出让面积为198700平方米；出让起报总价高达86374.1 万元；竞买保证金为17275万元；起拍楼面为2908元/平。挂牌期为2019/10/14 9:00:00—2019/10/2510:00:00。

　　地块位于青年南路以西，下曲家水库南侧，现状为荒地，东边有鲁峰小学和住宅区， 北面为魁玉路，塔山南路北段工程进展顺利，荆子山隧道计划于10月底通车。目前周边在售楼盘有馨逸之福、桦林彩云城、山语世家金象泰吉祥家园、金象泰·翰林苑等，均价在10000-14500元/㎡左右。

　　该地块容积率≤1.5且＞1.2；规划建筑面积≤29.7万平方米（公建建筑规模不少于本地块建筑规模的5.6%）且＞23.84万平方米；用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务。

　　其他竞买条件：竞得人需在土地成交后5个工作日内与芝罘区人民政府签订《安置房提供协议》，约定竞得人需在本宗地内提供10000平方米安置住宅，政府以成本价回购；同时，竞得人需向区政府提供9.39万平方米安置房，安置房房源须位于芝罘区范围内。《安置房提供协议》作为竞买人后置审查资料之一，否则竞买无效。竞得人未通过资格审查的，撤销竞得人的竞得资格，竞得结果无效，没收竞买保证金的10%。

　　对下曲家水库南侧地块建成住宅销售价格参考价值较大的是金象泰翰林苑（容积率2.0），后者整个小区住宅共计16个楼座，皆为18层的小高层标准板式楼。2018年11月1日，烟建金象泰以总价75370万元、溢价率59.6%摘地。楼面地价5058元/平。

　　目前金象泰翰林苑销售均价为14500元/平（带装修）。而同为三中学区，仅一路之隔的本次土拍地块，后期销售价格亦可参考前者。

　　该项目一经推出，众开发商为之“疯狂”，该地块共七家房企激烈争抢，土拍正式开始仅19分钟钟后，已有102轮报价，总价达到52010万元，上升速度不容小视。

　　搜狐焦点记录首次拍卖价格至52010万元，溢价11%，出价102轮楼面价3715元/平。11点时，总价竞至57690万元，溢价22%，出价213轮，楼面价3875元/平。12点时总价竞至61790万元，溢价31.5%，出价291轮，楼面价4414元/平。15点13分时3608竞至66870万元，溢价42%，出价384轮，楼面价4776元/平。截止到晚上19点55分经过555轮竞价，烟台学韵雅居置业最终以75370万元，溢价59.5%，楼面价5384元/平将下曲家地块收获囊中。

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