年底烟台土地市场迎来集中供应，从幸福新城到黄渤海新区，优质地块能否调动市场积极性？

　　11月11日，烟台土地市场网上架一宗住宅、两宗商服用地，均位于黄渤海新区。

　　总占地面积91670.8平方米，起始总价41400万元，蕞高起始楼面价2451元/平。

　　位置：开发区金沙江路以东、长江路以南的III-9小区。

　　出让面积25564.4平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率≥2.8,≤3.0，建筑密度≤24%，绿地率≥32%；

　　竞买保证金18800万元，出让起始总价18800万元，起始楼面价2451元/平。

　　规划地上建筑面积≤76693.2平方米，其中，住宅建筑面积≤46015.9平方米，商业服务业设施≥29247.3平方米（包含便利店等），规划地下建筑面积约3.5万平方米。

　　住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层，宗地开发时限为24个月。

　　该项目拟实行预售销售方式，交付标准为装修交付。装配式建筑面积比例不低于总建筑面积的40%。

　　作为住宅用地，该地块条例相对清晰明确，精装交付，开发时限24个月。

　　从这些条例中可以明确，土地逐渐进入了一个规范化市场，建设标准也更加细致，这可以促进项目建设进展以及提高了信息透明度。

　　从位置上看，该地块位于福莱山公园东侧，同时毗邻烟台工程职业学院、瑞东金融广场等项目。

　　配套资源相对优质，而且承接长江路、金沙江路交通也相对便利，可以享受开发区实验中学、高级中学等配套辐射效应。

　　周边嵛景华城、国奥天地等项目均价在1.2-1.6万平左右，该地块可以说是相对优质地块了。

　　位置：开发区北京路以东、黄河路以南的A-17小区。

　　出让面积11664.1平方米，商服用地，容积率≥1.2,≤1.3，建筑密度≤45%，绿地率≥20%；

　　竞买保证金3000万元，出让起始总价3000万元，起始楼面价1978元/平。

　　商业服务业用地，规划地下建筑面积约0.7万平方米，建筑高度≤24米。开发时限为24个月。

　　竞得人需自持的物业比例须不低于50%，未经管委批准不允许对外销售，竞得人须签订合同之日起3个月内开工。

　　该宗地南侧已通路，西侧与已建成农贸市场相邻，北侧与已建成居住小区相邻，东侧为空地。

　　另外，本项目应达到烟台市优质工程施工水平，鼓励本项目创建“泰山杯”、“鲁班奖”、“广厦奖”等奖项。

　　地块周边居住体系已经相对丰富，万科墨翠府、泰鸿听澜湾、中南熙墅悦等项目，整体均价在1.1万左右/平。

　　该片区属于黄渤海新区中部与西部的交接处，该片区承接中部发展基础，同时顺应西部发展战略，占据了政策规划等优势。

　　位置：开发区长江路以南、北京路以西的A-42小区。

　　出让面积54442.3平方米，商服用地，容积率≥2.5且≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥20%；

　　竞买保证金19600万元，出让起始总价19600万元，起始楼面价1200元/平。

　　商业服务业设施用地，规划地下建筑面积约6.5万平方米。宗地开发时限为36个月。

　　交通方面，该宗地东、北两侧已通路，西、南两侧与已建成小区相邻。

　　接入：按照规划设计条件，机动车出入口应沿北京南路、广州路合理设置，出入口位置应尽量远离道路交叉口。

　　早在2018年就有关于该地块的消息。

　　A-42小区商服地块位于长江路与北京南路交叉口，打造烟台海滨岸线的标志性景观节点和魅力活力区域。

　　长江路与北京南路交叉口未来拟建公交，规划设计需统筹考虑与规划立交的交通、景观、形象等关系。

　　不知道现如今该地块是否会有调整？可以期待这三宗地块的后续情况。

　　随着黄渤海新区以及幸福新城相继迎来土地供应，烟台土地市场也算进入年底供应阶段，这些优质地块或将进一步激发市场活力……

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