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　　原标题：集中供地！烟台上架6宗地块，补充多地商业

　　9月29日，烟台市土地市场网集中上架6宗地块，均为零售商业用地和商务金融用地。

　　6宗地块总出让面积96460平方米，共计145亩，起始总价2.4亿，蕞高起始楼面价1911元/平。

　　其中，一宗地块位于高新区，其余5宗位于蓬莱区。

　　此次也是高新区今年出让的首宗地块，将为高新区再添一商业配套项目；而今年的“出地大户”蓬莱区在前不久挂出5宗工业用地后，此次又挂出5宗商业用地，蓬莱后续的商业、产业发展令人期待。

　　规划用地范围：南至金谷路，东至海越路，西、北至用地边界（详见用地红线图）。

　　规划总用地面积：约34190平方米，其中可建设用地面积约23812平方米，城市道路和绿化用地面积约10378平方米。

　　用地使用性质：商业服务业设施用地。

　　容积率：不大于2.0且不小于1.9

　　规划地上建筑面积不大于47624平方米且不小于45243(其中农产品批发市场建筑面积不小于5000平方米）。规划地下建筑面积不小于25000平方米。

　　上个月，烟台公共资源交易网发布了高新区冷链物流项目服务及体验中心EPC工程总承包招标公告。该项目位置，与此次出让地块一致。

　　该项目涵盖商业、酒店、地下超市以及休闲健身等多种业态，投资约5.6亿,自合同签订之日起至2024年4月30日前竣工验收并移交使用。

　　根据规划，项目首层业态以零售和餐饮为主，二层业态以零售、餐饮和生活配套为主，三层可布置餐饮类及儿童教育类业态，四层商铺结合儿童教育布置，可设置大教室，可利用退台区域设置活动空间。

　　地块位于高新区核心地段，周边的创业大厦、蓝色金谷、常青藤、蓝海软件园等科技园区可提供较多客源。

　　该项目也将是继吾悦广场之后高新区又一商业综合体，进一步丰富高新区商业配套，满足周边居民的休闲购物需求，同时利于区域人才吸纳。

　　该地块位于钟楼南路西、阳光丽景南，可建设用地面积18000平方米，竞买保证金810万元，出让起始总价4050万元，起始楼面价1125元/平。

　　用地性质：商业用地（零售商业用地）

　　地上容积率：不高于2.0不低于1.5;地下容积率：不高于1.5,地下以车库、车位、草棚、设备用房为主

　　建筑密度：不高于40%不低于10%

　　建筑面积：地上建筑面积不大于36000平方米不小于27000平方米；地下建筑面积不大于27000平方米

　　建筑高度：≤24米（主体檐口高度，以规划室外地坪为起算基点）;地下空间利用不超过负8米（以规划室外地坪为起算基点）。

　　该地块位于金沙江路南、泊王村，可建设用地面积19154平方米，竞买保证金70万元，出让起始总价3448万元，起始楼面价900元/平。

　　用地性质：商业用地（零售商业用地）

　　地上容积率：不高于2.0不低于1.5;地下容积率：不高于1.5,地下以车库、车位、草棚、设备用房为主

　　建筑密度：不高于40%不低于10%

　　建筑面积：地上建筑面积不大于38308平方米不小于28731平方米；地下建筑面积不大于28731平方米

　　建筑高度：≤35米（主体檐口高度，以规划室外地坪为起算基点）;地下空间利用不超过负8米（以规划室外地坪为起算基点）

　　该地块位于长江西路北、芝山路东，可建设用地面积11329平方米，竞买保证金410万元，出让起始总价2040万元，起始楼面价900元/平。

　　用地性质：商业用地（零售商业用地）

　　地上容积率：不高于2.0不低于1.5;地下容积率：不高于1.5,地下以车库、车位、草棚、设备用房为主

　　建筑密度：不高于40%不低于10%

　　建筑面积：地上建筑面积不大于22658平方米不小于16993.5平方米；地下建筑面积不大于16993.5平方米

　　建筑高度：35米（主体檐口高度，以规划室外地坪为起算基点）;地下空间利用不超过负8米（以规划室外地坪为起算基点）。

　　该地块位于新港路北、创发东路西，可建设用地面积20704平方米，竞买保证金940万元，出让起始总价4659万元，起始楼面价1500元/平。

　　用地性质：商务用地（其他商务用地）

　　地上容积率：不高于1.5不低于1.32;地下容积率：不高于1.5,地下以车库、车位、草棚、设备用房为主

　　建筑密度：不高于40%不低于10%

　　建筑面积：地上建筑面积不大于31056平方米不小于27329.28平方米；地下建筑面积不大于31056平方米

　　建筑高度：≤50米（主体檐口高度，以规划室外地坪为起算基点）;地下空间利用不超过负12米（以规划室外地坪为起算基点）。

　　该地块位于新港路北、银川路东，可建设用地面积3461平方米，竞买保证金160万元，出让起始总价779万元，起始楼面价1501元/平。

　　用地性质：商务用地（其他商务用地）

　　地上容积率：不高于1.5不低于1.32;地下容积率：不高于1.5,地下以车库、车位、草棚、设备用房为主

　　建筑密度：不高于40%不低于10%

　　建筑面积：地上建筑面积不大于5191.5平方米不小于4568.52平方米；地下建筑面积不大于5191.5平方米

　　建筑高度：50米（主体檐口高度，以规划室外地坪为起算基点）;地下空间利用不越过负12米（以规划室外地坪为起算基点）。

　　蓬莱区出让的地块1位于蓬莱主城区南部，蓬莱汽车站对面。

　　自蓬莱汽车站南移以来，蓬莱城区逐渐南拓，多住宅、商业项目向南落地。但汽车站周边商业严重缺乏，此次阳光丽景小区南地块将为该地提供含地上、地下约5-6万方商业，完善汽车站这一重要交通枢纽周边商圈，也为周边居民提供了便利。

　　其余几宗地块多位于蓬莱城区以东，南拓、东拓都是蓬莱城市化进程中的重要部分，东部与开发区相连，蓬莱新城区域划入黄渤海新区，奠定了蓬莱东部产业发展地位，产业发展、人口流入，商业配套跟进补充也是必然之势。

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