面对高企的房价，买房对于很多人来说都是一件极其不容易的事，房子也因此成为了被讨论最多的话题。尤其对于在大城市打拼的年轻人来说，买房的压力更是非常大，而租房同样也不是一件那么容易的事。据58同城、安居客发布的《2021年毕业生就业居住调研报告》显示，有三成毕业生租房租金需要家人支持，其中11.3%的毕业生则需要家人支付全部租金。

　　同时，不少年轻人还担心租房会花了钱没保障，据上述的调研报告显示，61.1%的毕业生只愿意拿出工资的20%来租房，29.0%的毕业生愿意拿出工资的30%来租房，显现出毕业生勤俭持家的倾向。所以为了解决新市民、青年人住房难的问题，国家多次出手。

　　国家多次提及加快发展保障性租赁住房

　　今年8月31日，住建部在发布会上指出，“十四五”期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居。

　　其实，近年来，国家已多次提及“加快发展租赁住房，落实用地、税收等支撑政策”，以解决住房困难的问题。

　　在租赁住房用地支撑政策上，今年7月2日，国家落实了“商改租”和“工改租”等相关政策，明确规定对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房。这不仅有利于平衡楼市供需矛盾，还能大力盘活闲置商业地产，提升利用率。

　　在租赁住房税收支撑政策上，国家明确自10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，房产税征收税率由12%降至4%。

　　早在两年前，不少城市就参与过保障性租赁住房试点。

　　在2019年时，16个城市入围了保障性租赁住房城市试点，包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、合肥、福州、厦门、武汉、长沙、重庆、成都、长春、济南、郑州；而在2020年时，宁波、西安、青岛、天津、石家庄、沈阳、太原、南宁又入围了第二批保障性租赁住房试点城市。

　　在这些试点城市中，不少城市也是纷纷完善土地支持政策，鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用地等，按规定改建为租赁住房。

　　北京鼓励中心城区三环路以外的商业零售、商务办公、酒店宾馆等建筑调整为出租公寓；广东允许将在建、建成、库存的商业用房等改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地调整为居住用地；上海规定允许商办用房等改建用于住房租赁，适用范围为“区域商办闲置过大，职住不平衡”；厦门发布存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房的通知……

　　而这些举措都将大大推进各地保障性租金住房的发展进程。

　　从近日多地公布的“十四五”时期住房发展规划中可以得知，上海将新增供应保障性产权住房约23万套；广州提出到2025年，全面完成66万套保障性住房建设筹集任务；广西提出力争“十四五”期间新建保障性安居工程39.42万套，包括公共租赁住房6.26万套、棚户区改造33.16万套，且年均发放租赁补贴规模保持在8万户左右……

　　同时值得注意的是，在多地住房发展规划中，都提出大力发展保障性租赁住房。从已公开的资料看，上海、广州等城市在新增的土地供应中用于保障型住房建设的比例超过30%，有些城市可能超过40%。

　　例如，上海提出“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套（间），约占住房供应总套数的40%；广东提出“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房74.05万套（间）；江苏提出“十四五”期间将新增保障性租赁住房20万套（间）；成都提出“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房25万套（间）；广西提出今年将建保障性租赁住房1.39万套；武汉市拟规定中心城区新建商品房按6%配建保障性租赁住房……

　　可见，大力发展保障性租赁住房将成为重点。

　　总而言之，为解决新市民、青年人买不起房和租不好房的现实困难，多地从土地供应、租金指导等多方面来支持住房租赁市场的发展，这将有助于扩大保障性租赁住房的供应，提高保障性租赁住房的稳定性，从而使更多的存在住房困难的居民从中受益。这对无房族来说无疑是一大利好。

　　关于加大发展保障性租赁住房力度，你怎么看？欢迎下方留言。

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