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　　从10月26日起，烟台年末集中供地就迎来了竞价！

　　大郝家南地块摘牌后，自12月10日起，烟台六区还将集中摘牌19宗宅地，起拍总价达61.4159万元，总计1614亩，涵盖芝罘区、开发区和莱山区3大区域。

　　那么，这一次的土拍将如何影响第四季度，乃至明年上半年市场的行情？

　　即将推出的这19宗宅地，个顶个的重磅！

　　下面，就让小编带大家一起来探探这19宗地块，猜猜哪宗地块更抢手呢？先来看莱山区。

　　庙后西、沟北北地块是实打实的莱山凤凰湖板块，该地块南临港城东大街，西邻山海路，东临迎春大街，北临庙后水库，港城东大街贯通五区，沿线可谓交通便利。

　　沿凤凰南路一路向东，金滩东路至观海路段已贯通通车，继续向东有金桥路，如此一路可直达高新区！业内表示，如此来看，凤凰湖板块后续发展潜力可期。又有业内人士说，区域无污染性工厂企业，未来或将成为烟台蕞宜居区域之一。

　　未来竞争格局上看，周边除了绿城春熙海棠在售，还有滨湖万丽、碧桂园凤凰山庄、碧桂园凤凰铭著、融创壹品、融创蓝天壹號等，均价约在11000元/㎡至25000元/㎡左右。

　　南侧不远处为今日摘牌的蓝天集团大郝家南地块，成交价格近20亿，距离该地块约有1.2公里的距离，或对该地块未来入市构成阻力！

　　后续凤凰湖板块还有棚改项目补齐，当下有新盘在售，板块热度可能一直延续。目前莱山区东部热度较高，主要源于几个新盘，待去化到一定程度，西部热度或会不断攀升。

　　业内分析，比起东部，这里距市中心更近，环境不输东部，但有几个高价盘在，房价可能较东部偏高，产品更偏改善，购房者需多对比。同时，区域内缺少大型商业综合体，配套和公共交通有待进一步完善。

　　莱山区其他4宗地块，均位于莱山区南部村改板块，也就是今年上半年万光蒲昌D2地块的附近，位于莱山区主干道轸大路以南，山海路以东，交通出行相当便捷。

　　注：莱山区南部村改板4宗地块大致分布图

　　从区域房源来看，这4宗地块入市小有压力，泰和府、大栖地、万光山海城B区御山海在售，后面新盘-万光·前城箭在弦上，随着这4宗地块的出让，小范围内8盘联动，去化压力肉眼可见！

　　但所谓的好地段从不缺人气。从周边配套情况看来，这4宗地块与去年刚开业的山东文登整骨烟台医院一路之隔，向东不到1.5公里可达迎春大街商圈，莱山振华广场、银座商场、宝龙广场三大商业综合体环伺，生活配套较为丰富。

　　莱山区北部发展已较为成熟，南部有大片空地，开发成本较低，向南发展是趋势使然，有较好前景。

　　棚改的推进将快速带动区域发展，莱山区南部处于莱山区腹地，发展空间较大，随着海岸地产项目的减少，这里或将成为未来楼市主战场。

　　与此同时，业内分析表示，莱山区南部或将有土地陆续挂牌，作为未来山海快速路、荣乌快速路途径区域和烟台南站所在地，时机成熟后或将迎来飞跃式的发展。

　　当然，高楼并非一日建成，发展也需时日，区域能否快速崛起，还要看项目推进速度、利好配套落地时间……

　　2021年，随着机场路立交桥的正式通车和潍烟高铁的全面落位，芝罘区南部的交通优势进一步被放大。这次土拍，南郊板块的供应量如此之大，其他板块望尘莫及。

　　以前被认为是郊区的南部新城，因城市规划发展、地理、交通等优势，现在早已成为购房者们置业热土之一。

　　南部新城房价跟几年前相比也有了明显涨幅，因住宅业态的不同，以及周边配套等因素，房价差价较高。

　　此次芝罘区待出让的8宗地中，就有七宗地位于芝罘区南部新城板块，且容积率除了魁玉南路以东、城际铁路以西A2地块外，均小于等于2。

　　注：芝罘区南部新城板块7宗地块大致分布图

　　其中，胜利南路以东、卧龙中路以南地块、塔山南路以南，区公安技术用房西北侧地块、通世南路以西、车山路以北C1宗地位于南部新城的峰山板块内，未来爆发力惊人。

　　峰山板块的土地资源相对丰富，开发前景广阔，且东接莱山，北接芝罘主城区，不仅自然环境优秀，更受两大商圈辐射。

　　从近期开发商拿地来看，峰山板块未来会是烟台各大品牌开发商打造高端产品的“主战场”，此次出让的五宗地块，除了通世南路以西、车山路以北C1宗地外，容积率均小于1.5。

　　此外，这边离山水龙城商圈很近，各类配套设施都挺齐全的，十五中离得也很近，孩子上学方便。

　　轻松拥有轻松、舒适的休闲生活空间，是难得的品质生活居住区。

　　此外，全新亮相的竹林路以南、福临夼安置房以西A1宗地12102元/㎡的起拍楼面价，再次拉高烟台土拍市场起拍楼面价水平。

　　去年，绿城中国曾以成交楼面价10605元/㎡拿下竹林路以南、福临夼安置房以西B宗地，也是烟台土拍史上第二宗万元地。

　　御龙山板块是烟台名副其实的豪宅板块。竹林南路二期东接已建成竹林南路一期，进一步完善了周边路网体系，而且通行十分顺畅，东连观海路，向北可直达市里南大街且与滨海路相连，通往高新区与牟平区。

　　御龙山板块自然环境极佳，北靠岱王山，东临凤凰山，西衔平顶山，被三山环抱；南邻庙后水库，拥有得天独厚的生态资源。

　　“深耕者”万科已经将整体居住氛围营造起来，去年再次拿出了自己在烟台的top系产品—万科御龙山·悦莊，当然价格也非常美丽，均价26000元/㎡，目前已经售罄。

　　作为烟台定标之作，“后来者”绿城中国则拿出了自己的全新产品线—春天系，绿城春熙海棠主力户型120-140㎡，均价23000元/㎡。

　　房宝宝曾经实探御龙山板块，这里的教育资源也非常优质，除了烟台二中初中部、莱山区第二实验小学外，竹林南路西侧的御龙山学校，几座复古质感的教学楼，处处洋溢着贵族的气息。

　　此外，A1地块建筑层数以6层为主，局部建筑高度不超过24米商务规划指标，预计产品规划以洋房或叠拼为主，将为御龙山板块再添一全新山景豪宅。

　　烟台买房选哪里？可谓仁者见仁智者见智。选莱山区的富豪+改善、选芝罘区的改善+刚需，选开发区的隐贵+投资...

　　纵观开发区此次出让的6宗地，五宗为住宅可兼容商服用地，均位于开发区西部，一宗为商服用地。这五宗地块的入市，将成功打破区域房源的供求紧张状态。

　　值得一提的是，位于开发区万科墨翠府对面的香港路以西、上海大街以南的A-19小区地块，起始楼面价5450元/㎡！

　　从长远角度看，这里的发展可真不差！不然，万科怎么会7年后豪掷5.8亿在黄河路板块拿了块地？！被市场看好，更被市场期待，潜力无限！

　　目前， 天马相城、振华海滨假日、国奥天地、蔚蓝海岸等烟台高端社区汇集于黄河路沿线，拉动板块快速发展，居住氛围逐步形成。

　　此外，八角湾中央创新区、八角湾大学城、古现文旅小镇、开发区第二高级中学加持，让开发区古现八角板块的话题热度榜也是居高不下。

　　在2021年的开发区重点工作中，华侨城·古现里文旅小镇，启动张裕葡萄酒小镇、来牟文化小镇这三大文旅项目被提及，总投资超200亿！古现中心区打造胶东城市后花园...

　　此次板块内出让的北京中路以西、青岛大街以南的B-16小区地块和古现大街以北、湘潭路以西的A-21小区地块，均为拆迁安置地块。

　　开发区待出让的6宗地块，又会迎来哪位房企大咖！我们拭目以待！

　　毫无疑问，一场城市价值轮动正在悄然展开，房价格局暗流涌动。楼面价破万的地块也逐渐多起来，再上了一个新台阶。

　　对于购房者来说，想要以更少的代价入驻心仪片区的，不妨多多关注区域内以上这些地块的动态，争取把握住周边新盘首开加推的机会。

　　毕竟等到越来越多开发商进驻后，区域的价值也将重新定义，想要在核芯区域购得超划算的住宅也不太容易了。

　　以上为正文，烟台房地产网原创稿件，欢迎转发，谢绝转载。

　　② 天气变冷了，购房热情反而升了？

　　③ 总投资55亿，两年内完成快速路！

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