烟J[2020]Z007号下曲家村北侧地块，位于芝罘区下曲家村北侧，机场路以西，青年南路以东，起始总价16060万元，总出让面积为39000㎡，起始楼面价3002元/㎡，用地性质为居住兼容商业、办公。

　　1、本宗地需回购安置住宅建筑面积7437.32平方米，回购单价3219元/平方米，回购费用2394.07万元；回购公共服务用房建筑面积3100平方米，回购单价2632元/平方米，回购费用815.92万元。

　　2、宗地竞得人须无偿提供住宅建筑面积1487.48平方米、无偿提供商业网点建筑面积743.70平方米，无偿提供物业服务用房建筑面积400平方米。

　　3、宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区人民政府签订安置住宅提供协议，约定安置房及相关公共服务用房的交付面积、户型、交付方式、交付时间及回购价款拨付方式等相关事项，协议在出让公告发布前由区政府签署并在出让时一并公示。

　　4、未完成土壤污染状况调查、未上报全国污染地块土壤环境管理系统和不符合环境质量要求的，不发放建设工程规划许可证，不允许开工建设。

　　规划总用地面积4.38公顷，规划可建设用地面积约3.9公顷，规划地上建筑面积＜53500㎡，其中住宅建筑面积＜40410㎡，商业建筑面积不大于2907㎡，商务办公建筑面积不大于6683平方米，容积率＜1.37，建筑密度＜17%，绿地率＞42%。

　　地块周边交通四通八达，东临机场路，有9、19、27、36、56路公交路线，西临青年南路，有3、16、59、70路等四条公交路线，南至港城西大街，西至福山区，经过芝罘区，东面可以到达莱山区和高新区。

　　在烟台，山景资源是比海景资源还稀缺的存在，这里西接马山，东临市政公园，北依荆子山，拥有优越的生态资源，进可瞬接都市，退可归隐山林。

　　这里也集中着烟台高质量的教育资源，地块南侧为省级规范化学校鲁峰小学和市级重点中学港城中学，孩子在家门口就可以上学。

　　同时，从这里向北2公里即可到达烟台山医院南院区，同时向南2公里左右还有芝罘南部新城医院正在建设中，看病十分便利。

　　地块与魁玉市场仅一路之隔，机场路和青年南路沿线也分布着众多的商业网点，堪称烟台的黄金商业路线

　　地块往南既是高铁新区，通过潍烟高铁、青荣城际铁路快速衔接京津冀、长三角、华中、鲁西南。

　　基础设施一期工程部分道路完成路基；

　　南站站房和站前广场，正在进行轨道1号线预留和地下工程

　　高铁科创商务区，23万平方米的商贸金融、全球贸易港、星级酒店等组团全面拉开框架。

　　同时，高铁新区目前还储备了总投资1100亿元的重点项目45个，26个项目已签约落地。

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