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　　原标题：起始总价5100万元！核心区域地块重磅挂牌，烟台高新区强势崛起？

　　下半年高新区土地市场，继力高7月23日拿下北寨旧改两地块之后，8月19日，核心板块再次有新宅地出让。

　　起始总价5100万元！高新区核再迎优质地块！

　　烟J[2021]6004号海越路东、学府西路南地块，起始总价5100万元，起始楼面价2660元/平方米，竞拍保证金5100万元，出让面积10144平方米，用地性质为居住兼容商业。

　　容积率不大于1.89且不小于1.79，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，建筑层数≤26层。

　　规划地上总建筑面积不大于19176平方米且不小于18157平方米，其中住宅不大于10224平方米；商业设施不大于8775平方米（其中自持面积1000平方米）；配套公建不少于177平方米（物业用房建筑面积≥127平方米、养老服务设施建筑面积≥50平方米）。

　　宗地养老服务设施建筑面积≥50 平方米， 建筑占用土地以划拨方式供应，建成后由政府按规定回购，回购单价 2967元/平方米，土地成交总价款不变。

　　未完成土壤污染状况调查及通过评审的土地，未报全国污染 地块土壤环境管理系统和不符合土壤环境质量要求的，不发放建设工程规划许可证，不允许开工建设。

　　优质资源集中！与高新吾悦广场仅一街之隔！

　　地块所在区域位置得天独厚，位于高新区核心CBD板块，学府西路与海越路交汇处，与高新区吾悦广场仅一街之隔，距离烟台山医院莱山新院约2公里，距离荣乌国家高速公路仅700米，交通十分便利。

　　北靠新建的高新区第二实验幼儿园，预计今年秋季投入使用，还有位于海博路以东，学府西路以南的新建小学，以及位于高新区科技大道以南、海越路以东的新建中学都将于2023年投入使用，地块周边教育资源未来将得到补充。

　　周围还有中海国际社区和祥隆理想城等成熟社区，生活氛围较浓，体育公园、逛荡河公园、皇冠假日酒店、滨海旅游度假区等休闲区域更是环绕周边。

　　目前地块周边祥隆理想城三期云栖待售，一期二期已交付并入住，在售项目有保利堂悦，均价10500元/m²。

　　谈及高新区，给人基本都是“距离市中心虽然近，但大家能联想到的就是没有人气、全是高楼大厦，区域认同感不高。

　　但是就是这样一个“低调”的区域，未来可能要不一样了。

　　一直以来，莱山区大部分区域都是烟台楼市的“富人区”，各大楼盘主推的也多为改善产品，随着项目产品的越来越高端，现在高新区已经逐渐成为莱山外溢的“刚需”的置业热点地区。

　　目前高新区新建商品住宅的高层均价在10000-11000/平方米，“蕞近准备买房，才开始关注到清高新区的楼盘，那边的楼盘高层房源价格不高、竞争力小，一位分享自己的买房经历时说。

　　业内认为，一部分原因是因为该区域内价格相比莱山其他热门板块而言更易被购房者接受，还有一部分原因是该区域配套逐渐完善，值得购房者关注。

　　在商业配套方面，目前，高新区创业大厦负一楼有振华量贩，已入住楼盘的底商可以解决日常所需，前段时间，期待已久的高新区吾悦广场正式开工，房宝宝认为，该商业综合体建成后，也是极大提升区域内生活水平和价值。

　　高新区吾悦广场项目涵盖总建面约11万㎡的购物广场-吾悦广场、建面约40-80㎡的金街商铺-吾悦·新印象、以及建面约90-140㎡的精品住宅-吾悦华府。

　　6月，山东省征地信息查询平台还发布了烟台市两批次拟征收土地公告，涉及高新区马山街道近10个村庄，包括6宗交通用地、3宗科教用地和1宗公用设施用地。

　　可以看出，高新区的生活交通、产业配套已经开始协同发展，但业内认为目前楼市的调控政策不会放松，房价上涨的空间不大，预计走势平稳。

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