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　　作为烟台市的老城区,烟台芝罘区在购房者心目中的优势是显而易见的。居住在芝罘中心城区,不仅交通便利,通往其他五区都很方便;同时,配套设施齐全,商业、文化、医疗、教育配套都是首屈一指。10月1日,推进多年的重点项目祈雨顶西侧、下曲家地块终于挂牌出让,起始总价4.7亿元,起始楼面价3172元/平。 该项目

　　作为烟台市的老城区，烟台芝罘区在购房者心目中的优势是显而易见的。居住在芝罘中心城区，不仅交通便利，通往其他五区都很方便；同时，配套设施齐全，商业、文化、医疗、教育配套都是首屈一指。10月1日，推进多年的重点项目祈雨顶西侧、下曲家地块终于挂牌出让，蕞终被3608号烟台学韵雅居置业有限公司（烟建集团金象置业）竞的，成交总价7.537亿元，成交楼面价5384元/平。

　　该项目一经推出，众开发商为之“疯狂”，该地块共七家房企激烈争抢，分别为：3636、3643、3608、3628、3666、3657、3638号，土拍正式开始19分钟钟后，已有102轮报价，总价达到52010万元，上升速度不容小视，在10点13分49分钟以后，已看到3608号买家势在必得，加价大开大合，均在百万。业内消息分析3608号为烟建金象泰，据早先消息该房企对下曲家地块跟进时间约为三年，在这场没有硝烟的战场上，3608烟建集团金象置业频出高价，对抗其余轮流出价的竞争者，只为将该项目地块揽入怀中，完成布局烟台核心地段，打造高端商务中心战略方针。

　　搜狐焦点记录首次拍卖价格至52010万元，溢价11%，出价102轮楼面价3715元/平。11点时，总价竞至57690万元，溢价22%，出价213轮，楼面价3875元/平。12点时总价竞至61790万元，溢价31.5%，出价291轮，楼面价4414元/平。15点13分时3608竞至66870万元，溢价42%，出价384轮，楼面价4776元/平。到下午17点整，3608再次以68940万元，溢价47%，楼面价4924元/平制领竞拍榜首。截止到晚上19点55分3608号再次以75370万元，溢价59.5%，楼面价5384元/平将下曲家地块收获囊中。

　　烟J[2018]1003号祈雨顶西侧宗地，位于芝罘区，西至青年南路，东、北至规划路，南至用地边界，土地面积74445.4平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.0且＞1.5，建筑面积≤14.9万平方米且＞11.19万平方米，竞拍总价75370万元，竞拍楼面价5384元/平。

　　地块处于南部新城，为推进多年的重点项目。位置优越，紧邻青年南路，东临机场路，学校有三中、鲁峰小学，周边楼盘为金象泰吉祥家园馨逸之福山语世家，房价11000元/平左右.

　　地块居住兼容商业，以高层为主。根据竞买须知，宗地出让后，宗地竞得人须以成本价2875元/平方米向烟台馨逸园置业有限公司提供2470平方米商业用房,所提供商业用房须临青年南路且从北起向南一二层立体切块。

　　这也是自烟建金象置业摘得莱山区桐林路核心居住地块后，布局芝罘区商城核心战略要地又一步局，将居住中心和商业中心衔接，实现烟台美好海滨生活的向往。

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