5月15日，烟台正式上架5月份首宗商住用地。继高新区“科技大道以南、海博路以东”地块出让之后，烟台土地市场又有新动态。

　　烟J〔2021〕4001号天府重工地块位于福山区福新上庄路以西、延锋路以南，土地用途为商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地，出让年限为40、70、50年。起始总价为38300万元，起始楼面价为2597元/平。

　　居住用地，无需要保留建筑物。地块计入容积率的建筑面积不小于120647平方米且不大于147457平方米，其中住宅不大于132711平方米，公建不小于14746平方米（商业服务设施不大于7899平方米，公共服务设施建筑面积不小于6847平方米）。规划地下车库建筑面积约58000平方米，幼儿园建筑面积不小于5548平方米。地块配建社区警务室、社区居家养老服务用房，回购价格确定为3096元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府出资回购。

　　绿地率=35%，建筑密度≤22%，容积率不小于1.8且不大于2.2。住宅建筑以高层为主，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

　　该地块处于福山区与开发区交接处，位于沈海高速以北，汽车配件工业区以西，靠近烟台汽车西站，同时还在开发区配套辐射范围内，房价也低于开发区，因此，该地块一直备受开发商与购房者的关注。目前周边在售楼盘有天恒·龙泽府、中海锦城、碧桂园凤凰云璟等，房价约9000-10000元/平。

　　2018年之前，进驻福山楼市的品牌开发商屈指可数，在开发区、莱山区、芝罘区等区域品牌房企发展如火如荼之际，福山始终落后一步。不过从2020年以来，福山区与开发区的联系不断增强，福山区“智造芯城”的规划，让它重新回归人们视野。“智造芯城”位于福山区北部，靠近开发区，而开发区又以制造业为主，且有大批外来人口，随着开发区的发展，肯定也能带动福山整体的提升。

　　如今天府重工地块的挂牌出让，意味着福山北部又将迎来一波发展助力。

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