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　　原标题：盘点57宗吸金138亿!楼面价涨8成!2019烟台房企拿地地图一览

　　乐居讯（编辑 李晓娜）2019年的烟台土地市场落下帷幕，先抑后扬、底价拿地、楼面价上涨是三大主旋律。

　　据乐居统计，2019年烟台招拍挂商住地块总成交57宗，同比下跌48%，总建筑面积445万平方米，同比下跌54%，成交金额138亿，同比下跌25%。需要注意的是，2018年烟台的土地供求量是六年来最为爆发的一年，尽管2019年土地供应大幅下跌，但相比2015、2016、2017这三年，仍处于高位。

　　尽管土地市场供应量明显下跌，但2019年地块楼面价普遍提升，平均3458元/平，同比上涨82%，达近九年高峰。其中，楼面价超过4000元/平的有13宗，包含会西街A1商服地块、碧桂园木钟厂地块、新城机场路地块、万科梁家地块、青特迟家AB地块、中海科技小区西地块等。

　　2019烟台57宗商住地块成交一览

　　2019年烟台土拍市场以底价拿地为主，但开发商拿地意向强烈，角逐于多宗地块的竞拍中。溢价率超过50%的，有六宗，分别为中汇农贸市场地块（156%）、新城荆山路以北地块（123%）、北京天恒刘家埠地块（92.82%）、碧桂园木钟厂地块（85%）、中海兴华庄地块（74.2%）、中海科技小区西地块（57.4%）。

　　房企求地若渴，穿梭于多宗纯净地土拍中，绿地泉、新力、青特、华发、北京天恒、上实、康佳等首进烟台，龙湖、碧桂园、旭辉银盛泰、新城、中海、招商、中梁等品牌房企持续深耕，不断扩张布局。

　　从区域来看，2019年土拍最热的为芝罘区、福山区、莱山区，其中幸福新城板块、环芝罘湾板块、只楚板块成为2020年楼市热点板块之一。

　　乐居编辑统计了2019年烟台土地市场多个高光时刻，一起来回顾一下。

　　1、2019年单价最贵商服地块——环芝罘湾区会西街A1，16703元/平

　　12月21日，烟台环芝罘湾区首宗地块——会西街A1商服地块挂牌结束，由烟台市金孚置业有限公司（烟台财金）以总价76000万元，楼面价16703元/平成功揽获，将在红利市场及渔业公司老厂打造崭新的渔市综合体及风情街，烟台招拍挂史上最贵商服地块诞生。

　　2、2019年单价最贵商住地块——碧桂园木钟厂（碧桂园凤凰壹号院），11000元/平

　　5月21日，位于烟台芝罘区南大街寸土寸金位置的原木钟厂地块挂牌截止，拍卖起始总价17840万元，起始楼面价处于高位，仅次于去年环山路喜乐酒店地块，为5947元/平。经过了近10小时的厮杀，587轮竞拍，碧桂园从8家房企中脱颖而出，以33000万元摘得，溢价率85%，楼面价11000元/平，刷新了烟台楼面价新纪元。

　　3、2019年竞拍最激烈的地块——中海科技小区西地块，1175轮

　　4、2019年溢价率最高的地块——黄河路农贸市场地块，156%

　　9月10日，黄河路以南、北京南路以东的A-17小区地块出现两家竞价，最终经过了282轮竞价，156%的溢价率，地块最终由烟台大乾中汇商业管理有限公司以总价4615万元斩获，成为罕见的一宗农贸市场溢价地块。

　　5、2019年招拍挂拿地最多的品牌房企——中海

　　多个新战场已就位，2020年争夺战蓄势待发。

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