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　　原标题：牟平区一大波商住地批量上架！总价近5个亿，多数已“有主”

　　乐居讯（编辑 李晓娜）8月份，烟台土地市场红红火火。

　　前有中梁、绿城中国分别落子福山、开发，掀起一场好地争夺战，各自以3928元/平、7427元/平的成交楼面价刷新了区域高地价峰值，立起了区域房价风向标。楼面价7427!溢价84%!绿城中国16亿强势斩获西站北地块 挺进开发区

　　同一时间，牟平区集中供应7宗商住地，出让面积14万平方米，超210亩，出让总价4.6个亿。地块涉及牟平区北系山村、石硼村、南店子村、南官庄东村旧改，多数已“名花有主”，为项目后期储备地块。

　　7宗地出让公告期为8月15日09时至9月3日09时，挂牌出让期为9月3日09时至9月15日10时。

　　烟J[2020]3008，临海街北、规划路东（B1地块），出让面积35388.16平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.76且＞1.66，规划建筑面积≤62256且＞58745平方米，竞买保证金7940万元，出让起始总价15880万元，起始楼面价2551元/平。

　　地块为北系山村旧村改造，居住，兼容商业，现状为民房及荒地，无需保留建筑物。B1地块建筑密度≤16%，绿地率＞40%，建筑高度≤80米。规划地上建筑面积≤62256平方米，其中，住宅建筑面积不大于58422平方米，商业建筑面积不大于3104平方米，物业用房不少于500平方米，养老用房建筑面积不少于180平方米，警务室建筑面积不少于50平方米。且规划地上建筑面积＞58745平方米。

　　养老用房、警务室，回购价格均确定为3118元/平方米，按规定进行回购。

　　地块紧邻滨海路，对面为养马岛大桥，海景资源丰富，交通便利，近邻牟平城心，生活配套齐全。周边在售楼盘有悦岛蓝湾、恒大御景半岛、龙湖葡醍海湾等，房价在6000-9000元/平左右。从位置来看，地块或为悦岛蓝湾项目后期地块。

　　烟J[2020]3009，杏林路西、规划路北 （D1地块） ，出让面积15480.94平方米，住宅、公共管理与公共服务，容积率≤2.06且＞1.96，规划建筑面积≤31898且＞30343平方米，竞买保证金3665万元，出让起始总价7330万元，起始楼面价2298元/平。

　　宗地为石硼村旧村改造地块，竞得人须提供安置房建筑面积7349.68平方米，回购价格2400元/平方米，按规定进行回购。

　　石硼村旧村改造分为D1、D2两个地块，现状为部分民房及空闲地，居住用地。D1地块容积率≤2.06且＞1.96，建筑密度≤13.61%，绿地率＞35%，规划地上建筑面积≤31898平方米，其中住宅建筑面积不大于31598平方米，物业用房不少于300平方米，且规划地上建筑面积＞30343平方米。

　　地块位于牟平区北部，临海不近海，交通通达，对面为滨州医学院附属医院。周边在售楼盘有丰金和悦城、翡翠康城等，房价7500元/平左右。

　　从位置看，地块或为领海公馆后期地块，该项目位于牟平区宁海街道石硼村原址，是牟平旧村改造的核心项目，由烟台市御基置业有限公司开发。

　　南店子村旧村改造B、D3-1地块

　　烟J[2020]3010，牟山路西、南关大街南 （B地块），出让面积3954.33平方米，住宅、商服，容积率≤2.22且＞2.12，规划建筑面积≤8796且＞8384 平方米，竞买保证金795万元，出让起始总价1590万元，起始楼面价1808元/平。

　　烟J[2020]3011，牟山路西、南关大街南（D3-1地块），出让面积11159.24平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.91且＞1.81，规划建筑面积≤21295且＞20199平方米，竞买保证金2355万元，出让起始总价4710万元，起始楼面价2212元/平。

　　两宗地均为南店子村旧村改造地块，分为B、D3-1两个地块。地块现状为部分平房及厂房，无需保留建筑物，居住兼容商业，建筑高度≤60米，地上建筑层数≤18层。

　　B地块容积率≤2.22且＞2.12，建筑密度≤20%，绿地率＞41%，规划地上建筑面积≤8796平方米，其中住宅建筑面积不大于7765平方米，商业建筑面积不大于1031平方米，且规划地上建筑面积＞8384平方米。

　　D3-1地块容积率≤1.91且＞1.81，建筑密度≤24%，绿地率＞41%，规划总建筑面积≤21295平方米，其中住宅建筑面积不大于15316平方米，商业建筑面积不大于5929平方米，警务室建筑面积不大于50平方米，且规划地上建筑面积＞20199平方米。警务室回购价格确定为2428元/平方米，按规定进行回购。

　　地块位于牟平城区，交通便捷，通达性好，生活配套齐全，周边楼盘售价5500-8000元/平左右。从位置看，或为东泰百合苑后期地块。该项目由烟台东泰置业有限公司投资开发，总占地面积约8万平方米，总建筑面积约20万平方米，规划有8栋18层建筑及7栋11层建筑。

　　烟J[2020]3012，官庄路西、鱼鸟河西路北（A地块），出让面积32290.21平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、公共管理与公共服务，容积率≤1.54且＞1.44，规划建筑面积≤49727且＞46497平方米，竞买保证金4535万元，出让起始总价9070万元，起始楼面价1824元/平。

　　南官庄东村旧改包含A、B、C三个地块，现状为空闲地及民房。A地块容积率≤1.54且＞1.44，建筑密度 ≤19%，绿地率＞30%，规划地上建筑面积≤49727平方米，其中住宅建筑面积不大于46847平方米，幼儿园建筑面积不大于2430平方米，物业用房建筑面积不小于260平方米，养老用房建筑面积不少于80平方米，警务室建筑面积不少于50米。

　　宗地内规划一所幼儿园，规划建筑面积2430平方米，用地面积4000平方米，采取划拨方式，待规划方案批准后从公开出让的土地面积和规划计入容积率建筑面积中扣除，土地成交总价款不变。由开发企业代建，验收合格后由区政府按成本价回购并移交教育部门。

　　在今年2月份，C地块由烟台远杨房地产开发有限公司摘得，成交总价6703万元，成交楼面价1576元/平。项目由绿城代建、管理，案名为绿城烟台桂语江南，临时展厅已开放，一期为8栋住宅，11、17层，预计10月开盘。

　　项目二、三期位于南官庄东村，本次出让的A地块或为绿城烟台桂语江南的后期储备地块。从位置看，地块紧邻鱼鸟河，西临紫金山庄、恒大御澜庭等，房价在6000-8000元/平左右。

　　龙泉镇滨河东路东、上泽线，滨河东路东、上泽线平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.27且＞1.17，规划建筑面积≤20088.92且＞18567平方米，竞买保证金2680万元，出让起始总价2680万元，起始楼面价1334元/平。

　　地块现状为多个办公场所将拆除，需要保留建筑物。

　　地块建筑高度≤25米。容积率≤1.27且＞1.17，建筑密度 ≤26%，绿地率＞35%，规划地上建筑面积≤20088.92平方米，其中住宅建筑面积不大于16699.94平方米，商业建筑面积不大于2959.31平方米，物业用房建筑面积不小于148.24平方米，养老用房建筑面积不少于44.63平方米，警务室建筑面积不少于59.34米。以上用房回购价格均确定为2468元/平方米，按规定进行回购。

　　烟J[2020]3015，龙泉镇滨河东路东、泉湖路南，出让面积26668.78平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.31且＞1.21，规划建筑面积≤35000且＞32270平方米，竞买保证金4260万元，出让起始总价4260万元，起始楼面价1217元/平。

　　现状为空地，建筑高度≤24米。容积率≤1.31且＞1.21，建筑密度 ≤24%，绿地率＞35%，规划地上建筑面积≤35000平方米，其中住宅建筑面积不大于34010平方米，商业不大于510平方米，物业用房建筑面积不小于180平方米，养老用房建筑面积不少于100平方米，警务室建筑面积不少于50米，以上用房回购价格均确定为2434元/平方米，按规定进行回购。

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