作为楼市的一级市场，土地市场往往被称为楼市的“晴雨表”，因为土地的出让与成交，往往代表着房地产项目的开发与上市。

　　昨天，有网友在论坛发帖，某机构统计了2020年上半年中国主要城市土地出让金情况，排名前五位的城市是杭州、上海、北京，广州、苏州，其中前三城的土地出让金都超过千亿。

　　在这份统计表里，山东共有5城市上榜，分别是青岛（417.37亿元，20位）、烟台（176亿元，39位）、潍坊（175亿元，40位）、临沂（171亿元，41名）、济南（142亿元，50位）。

　　在增长速度方面，烟台比去年同期增长152%，济南同比减少-64%，增减幅度都较大，青岛同比增长9.92%，潍坊和临沂分别增长23.99%和21.8%。

　　2020年上半年，烟台土地市场成交38宗地（商住类用地），成交总面积3452283㎡，成交总价格1230651万元（123亿），成交楼面价3565元/㎡。

　　从区域来看，芝罘区成交13宗地，其中幸福区片成交10宗位居头部，2020年幸福新城作为全市重点工程已经全面发力，多个房地产项目开工建设，规划中的几所中小学也已经初现端倪。

　　其次是莱山区，上半年共成交11宗地，其中也不乏重点地块，经过几百轮竞价的烟大文经学院南地块是疫情以来头部宗高溢价率地块，溢价率57%。

　　牟平区有7宗旧改地块出让，福山区4宗地出让，其中刘家埠东地块蕞终溢价率高达118.8%，是上半年溢价率蕞高的地块。开发区2宗、高新区1宗，土地出让数量较少。

　　相比于青岛上半年400多亿的土地出让金，烟台170多亿的金额看起来并没有那么庞大，但是同比152%的涨幅来说又比去年明显增长了不少。

　　2020年是烟台城建破旧立新的一年，土地供应和成交都非常值得期待，这一点从上半年烟台的土地市场也能看出：芝罘、莱山等区均有大项目落地——而这些项目，也将带动烟台城市建设不断进步。

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