12日上午10点，马年首场土地拍卖正式开始，现场前几排座位上坐满了前来参与竞拍的土地竞买人。拍卖师指出，此次出让的7块土地，均设有保留底价。保留底价对竞买人保密，只有当竞买人的最高出价达到或超过在拍卖前设置的保留底价时，才视为成交，反之视为流拍。

　　首先拍卖的是位于开发区昆仑山路以东、北京南路以北的F-13小区，该地块占地6000平方米，为工业用地，起拍价为225万元。当拍卖师喊出起拍价格后，坐在前排的一位竞买人举起了18号牌。

　　“此次出让地块设有保留底价，起拍价不是保留底价，低于保留底价的话该地块流拍，想不想加价30万元竞买，255万元有没有人应价？”当拍卖师说完这句线号牌的竞买人问道：“保留底价是多少？”

　　因为保留底价对竞买人保密，为了不失去这块地，该竞买人与旁边的人商量片刻后，再次举起了18号牌。经过3次叫价后，该竞买人以255万元拿下该地块。

　　接下来的6块土地的竞拍过程，和第一块土地一致，每块地块均只有一家竞买人参与竞价，而担心起拍价低于保留底价，在自己和自己竞价一轮的情况下，各块地均加价30万元成交。

　　业内人士认为，如果没有设置保留底价，估计这7块地都会以起拍价成交，不会出现加价的情况。此外，马年首次出让的土地都是工业用地和商服用地，吸引力不是很大，一家竞价的情况比较常见。从单纯的一次土地拍卖上，并不能定论年初土地市场的冷淡或火爆。

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