原标题：烟台钢管厂地块10亿成功摘牌！楼面价5090元/㎡！

　　钢管厂位于烟台市环芝罘湾片区，地理位置优越，烟台中心城区可出让土地少，但开发商的拿地欲望强烈。

　　烟J[2019] 1005号青年路以西、芝罘屯路以北地块由烟台孚旺置业有限公司底价摘得，成交总价101800万元，楼面价5090元/㎡。

　　地块位于位于芝罘区，南至芝罘屯路、东、西、北至用地边界，本次出让宗地为净地出让地上建筑物已拆迁完毕，宗地以现状交付。宗地内现存有大量渣土，由竞得人负责清理场地，费用自理。规划总用地面积为6.73公顷，3.0＜容积率≤3.22，建筑密度＜30%，建筑高度＜80米。

　　据小编实探，地块现状如下，目前周边均被围挡围起，地面上有大量渣土，还有部分车辆进行作业。

　　该地块地处烟台市中心城区，周围交通便利，临近芝罘区交通主干线北马路，四通八达，周边有大悦城、万达、生活配套娱乐设施齐全，还毗邻海上世界项目，该项目区包括一、二、三、四突堤，环海路区片和会西街区片，总面积约1万亩，涉及拆迁房屋面积56万平米，总投资约1500亿元，由招商蛇口开发！

　　◆ 一突堤：计划投资约130亿元，将打造成具有国际水准的滨海商业休闲、旅游度假、文化创意区，以滨海集中式商业中心、时光商业街区为依托，打造烟台24小时面向大众休闲、娱乐和聚会的城市会客厅，以建造企业会馆群落为主体，打造高端、定制化、专属景观办公空间。

　　◆ 二突堤：计划投资约300亿元，将建设邮轮母港和海上丝绸之路会展中心、航运中心、室内水上运动中心及相关公用商业文化设施。

　　◆ 三突堤：将以建设金融中心、城市CBD为重点，打造现代服务业基地。

　　◆ 四突堤：打造以康养、养老、休闲、文化娱乐为主的健康新城。

　　◆ 会西街区片：改造后的红利渔市既承接和提升了原红利渔市的商业功能，又展现出新时代烟台的新风貌，成为烟台又一张城市名片，形成烟台文化新地标。

　　企业全部进驻后，将为社会提供40万个工作岗位，预计每年可创造产值4000亿元、利税1000亿元，成为烟台市新旧动能转换的重要引擎。

　　根据最新的官方消息，烟台市自然资源和规划局将积极推动一突堤1400亩和烟台渔业公司周边600亩土地挂牌出让，目前，会西街片区土地平整已经基本完成，一期用地将于本周六摘牌！仍无房企出价！

　　除此之外，前不久，烟台市自然资源和规划局对《烟台市建设路北延道路规划研究》进行公示。公示内容显示，位于该地块西侧的建设路北延对接至港湾大道，该道路按双向四车道规模建设，道路等级为次干路，规划道路红线公里/小时，道路打通后，可直通海边，未来还将加快交通规划，争取初步建成路网，区域再迎升值！

　　火车站周边建设大型综合立体交通换乘中心

　　而位于地块东侧的火车站周边未来也将建设集火车站、客运站、公交站点、轨交站点及社会车辆即时换乘于一体的大型综合立体交通换乘中心。

　　烟台汽车总站、北马路汽车站搬迁到烟台火车站北广场后，与烟台火车站、烟台旅游汽车站及其周边交通设施、未来建成的烟台轨道交通 1、2 号线多个轨道交通车站等整合在一起新建的综合交通枢纽。

　　该中心建成后，将集铁路、公路(班线、旅游)、城市(公交、出租)、轨道交通、自驾车等客运方式为一体，纳烟台汽车总站、北马路汽车站、旅游汽车站、烟台火车站周边及烟台港周边的场站(公交车、出租车、地铁、自驾车)等功能为一身，正符合海上世界“城市之窗”的定位。

　　目前，地块周边在售住宅项目有碧桂园凤凰壹号院、大商城市乐园和德蚨家园等，腾策数据显示，11月芝罘区中心城区均价为18914元/㎡。

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