12月10日，开发区集中供应的六宗地迎来蕞终归属……

　　拍地结果令人出乎意料，唯一一处纯净地开发区A-19小区流拍。

　　开发区古现大街以北、湘潭路以西的A-21小区，由烟台康云置业发展有限公司（康佳华侨城）底价竞得，为古现文旅科技小镇安置小区部分用地。

　　开发区黄河路以北的I-6小区，为酒店用地，由烟台业达国际人才集团有限公司以底价8390万元竞得，楼面价4771元/平，将打造烟台后沙旺国际人才酒店。

　　剩下开发区潮水金柳路以西、法桐大街以南地块；开发区潮水玉兰路以东、金柳路以西地块；B-16小区，三宗拆迁安置小区用地也均由业达底价收入囊中。

　　年底本应该迎来土拍市场大战，但由于今年受各种政策调控，各家房企开始出现观望的心态。

　　这是蕞直接的原因，政策调控频繁加码以及销售市场下行导致房企资金持续承压，拿地节奏放缓。

　　从数据上说明，“金九银十”乃是历年住宅销售的较为活跃时段。

　　然而今年的9月，重点城市销售水平除了少数几个城市以外，均有不同程度的下滑，22城合计成交金额平均下滑18%。

　　不过好在，相关政策已经逐渐开始放缓。

　　比如12月6日，央行宣布为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

　　央行称，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

　　业内人士对此表示：降准主要目的是加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，但降准也会带来整体社会资金面的变化，有助于稳定房地产市场。

　　市场平稳为何开发区A-19小区还会流拍？

　　A-19小区，位置较好，无安置，容积率＞1.0≤1.5，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。

　　竞买保证金16000万元，出让起始总价77700万元，起始楼面价5450元/平。

　　位于香港路以西、上海大街以南的A-19小区，属于烟台向西发展的核心功能区，低容积率产品定位上占据一定优势。

　　配套方面有古现文旅小镇、来牟文化小镇，地块潜在价值较大。

　　竞得人或其合作方须成立主营行业为非房地产开发经营的项目公司，公司注册资本中外资部分不低于12000万美元；

　　网上交易结束后，项目公司须通过境外现汇方式到位实际外资不少于12000万美元。

　　并向烟台经济技术开发区招商局、自然资源和规划局提供到资证明材料；

　　到资证明材料通过审查后，方可签订成交确认书。未通过审查的，则本宗地出让不成交，另行组织宗地出让活动。

　　同时，起始楼面价高达5450元/平，结合年底这个节点，当下市场环境，以及苛刻的竞买要求，会导致很多开发商不敢出手。

　　整体来看，也是情理之中，接下来随着政策调控进一步放松，土拍市场也将重新回归常态。

　　开发区黄河路以北的I-6小区，被业达以总价8390万元，成交楼面价4771元/平摘得，打造后沙旺国际人才酒店。

　　该地块属于开发区老城区，在位于黄河路北侧、黄山路西侧的铁路培训中心。

　　这里是一处闲置多年的楼宇，不仅浪费优质资源，而且影响城市形象。

　　因此开发区决定在这里打造一处让人才安居的烟台后沙旺国际人才酒店。

　　据了解，烟台后沙旺国际人才酒店项目总投资约3.4亿元，主要建设舒适居住区、交流展示区、餐厅与茶艺区、健身运动区、会议研习区、休憩休闲区等。

　　满足住宿、会务、接待、宴请、健身、休闲的需求，为高层次人才提供路演交流、产品展示、成果发布等高标准、高品质服务。

　　该酒店的建设符合开发区二、三产业同步发展的格局，不仅可以提升城市环境，也有助于开发区盘活闲置资源。

　　助力开发区形成强大的酒店集群，强化滨海旅游城市的服务能力。

　　面对西部6宗地上拍情况，能否预测接下来土拍市场的动向？

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