在山东省烟台市，走进福山区联东U谷产业园，一栋栋橙红、沉香色造型简洁时尚的小楼内，正“存储”着厚积薄发的创新力量：

　　专注实验室设备研发制造的北京五洲鼎创，目前已在园区注册公司，在福山制造的实验室设备，已应用在各大高校和万华等大型企业实验室；来自北京的隆迈科是汽车发动机总成企业，入园后迅速达产并快速发展，表现出强劲的发展势头；来自上海的海为自动化、寇奢自动化、方心水处理设备等企业，也都迅速在园区注册投产……

　　然而，四年以前，这里还是一片以冶炼、食品、金属加工等为主的旧厂房。

　　“随着经济发展和产业迭代，传统行业逐渐失去优势，园区企业产值不断下滑，甚至停业破产。与此同时，福山区工业用地越来越稀缺，出现项目落地与政府供地严重不匹配现象。”谈及过往，福山区投资促进中心副主任于中泽感慨到，2018年福山区对夹河新城重新进行产业规划，联东U谷所在的兜余工业园被规划为夹河新城高新技术服务板块。

　　一方面，企业手里有空置的建设用地，想转让找不到买家；另一边，意欲扩建生产的企业却不知去哪里找地。

　　为解决这个问题，福山区创新建立“一个平台、一张图、一盘棋”管理模式，把盘活存量土地纳入“土地超市”，举全区之力靶向招商、高效招引，全力优化营商环境。

　　位置佳、基础好的兜余工业园重新包装后，福山区投促中心跑遍各大城市上门为项目“招婿”，没想到，产业园区投资运营的龙头企业——北京联东集团一眼看中兜余工业园的特殊区位，建设高标准科技园区。

　　联东U谷一期占地110亩，建筑面积约10万平方米，共有32栋科技楼宇。“以前，这里是钢管厂和酵母厂。当时，该地块成为全市首例工改工项目，项目从签约到开工仅用时150天。”于中泽介绍说。

　　福山用速度服务联东，联东用速度回报福山。2020年5月，项目一期全部封顶；2021年5月园区一期顺利开园；截至目前，项目二期也已经全部竣工，刷新了烟台产业项目建设的联东速度！

　　“我们北京联东集团自2003年起开始专注于产业园区开发运营，截至目前已在全国入驻72座城市，成功投资运营产业园区325个。”北京联东投资集团有限公司烟威区域总经理李俊毅介绍，园区依托福山区原有工业基础，聚焦汽车零部件、精密机械、仪器仪表行业，充分发挥联东大数据招商平台的作用，一期招商取得了丰硕成果。截至目前，共引进科技型、成长性企业29家，其中省外企业7家、市外企业9家，引进企业自主知识产权合计85项，其中不乏具备专精特新资质的高成长性企业。

　　在新增建设用地指标日益趋紧形势下，盘活利用闲置土地资源已成为拓展区域发展空间的重要手段。近年来，福山区创新思路、完善机制，大力推进批而未供和闲置土地盘活利用，近三年时间累计盘活处置土地8890多亩，落地新项目59个、总投资200多亿元，走出了一条土地集约高效利用新路径。（邹春霞 王研）（完）

　　烟台福山：昔日空置地块招来“专精特新”

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