乐居买房讯 天猫好房“探春”百城楼市春季报道2月14日启动。活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。

　　“选好板块，买房就成功了一半”。板块的重要性在房地产市场中不言而喻，且始终是购房者优先考虑的因素之一。聚焦烟台芝罘区、莱山区、开发区、福山区四大热点板块，从地段、价格、交通、配套、前景等方面进行全面分析，帮助购房者进行实地考察，解决购房“选择困难症”，减少他们的实际顾虑。

　　芝罘区可以说是烟台文化、经济、商业的主阵地，也可以说是烟台的起始，其一举一动都牵动着烟台人的心。据乐居统计，目前芝罘区新房的成交均价约13741元/㎡（2022年2月），在2月7号至2月11号这一周，成交58套住房，位居区域成交榜第一。

　　从板块优劣分析看，芝罘区几乎没有严重的短板，可谓是“五边形战士”。与其它三个板块进行对比，可以看出芝罘区在地段和配套上有明显优势，商业以南大街、大悦城、万达等商业综合体为代表，医疗以毓璜顶医院为代表，教育烟台一中、二中等优质学校为代表，均比较齐全。

　　综合来看，芝罘区产业丰富，文旅、信息技术、智能制造、海洋经济等均有涉猎，尤其是其海洋经济、文化旅游位居全市首位。板块配套完善，新房适合“高财智”人群，刚需自住。人员购房需求旺盛，新房市场在未来几年依然会居前。

　　莱山区是烟台市委、市政府所在地，可以说是烟台教育、行政、高新技术的中心。据乐居统计，目前莱山区新房的成交均价约12768元/㎡（2022年2月），在2月7号至2月11号这一周，成交33套住房，位居区域成交榜第四。

　　从板块优劣分析看，莱山区各项产业齐全，配套完善。与其它三个板块进行对比，可以看出莱山区地理位置和人文教育有明显优势，其商业主要汇集在迎春大街、观海路上，医疗则是烟台山新院新院为主，高等学府居多，有烟台大学，山东工商学院、滨州医学院等，文化氛围浓郁，产业则以杰瑞、东方海洋、东渡电子等为代表，汇集制造、食品、高新技术、电子信息等领域，资源丰富。

　　综合来看，莱山区智力资源聚集，各房产大亨均来此布局，中高端改善盘居多，尤其是三滩板块，为改善高地。

　　开发区为是中国（山东）自由贸易试验区烟台片区承载地，也是烟台国际招商产业园、中韩产业园、中日产业园和综合保税区主阵地。据乐居统计，目前开发区新房的成交均价约12126元/㎡（2022年2月），在2月7号至2月11号这一周，成交34套住房，位居区域成交榜第三。

　　从板块优势上来看，开发区占据得天独厚的地理优势，其地势平坦，地质结构稳定，有利于大型产业落地生根。其产业主要汇集在北京路和长江路上，区域内涉及电子信息、机械制造、化工新材料、生物医药、智能制造、节能环保等领域，打造现代产业体系。在教育上则有耀华国际学校、烟台工程职业技术学院、高级职业学校、高级中学等优质的教育资源，商业主要有永旺梦乐城和衡山路万达广场。

　　综合来看，开发区为烟台市主要的企业聚集地，板块内以“产业兴园”“开放兴区”“创新强区”等为指导，加快建设产业新高地。区域配套完善，相对其他几区外溢人口较多，人流量大，新房既有适合刚需的也有适合改善的。

　　福山区，烟台七区中唯一的内陆区，也是房价洼地。据乐居统计，目前福山区新房的成交均价约9787元/㎡（2022年2月），在2月7号至2月11号这一周，成交40套住房，位居区域成交榜第二。

　　从板块优劣分析看，福山区在开发区的映衬下显得力量不足，发展缓慢。但是，近年来通过政策的指引和产业的规划，确立了北部“智造芯城”和南部“夹河新城”两大战略部署，区域发展向好。福山现已落户近600家企业，涉及世界500强投资项目34个，大型央企投资项目18个，逐步向现代化工业体系靠拢。在医疗上有山东省立医院（鲁东医院），商业主要聚集在福海路上，但缺少大型的商业综合体。

　　综合来看，福山区后劲充足，既有北部智造又有南部康养，分工明确，产业丰富。不足的便是其教育、商业等基础配套还需完善升级。在新房方面，比较适合刚需群体，对于在开发区上班的工薪阶层也是不错的选择。

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