“本人结婚急需历山路附近一套80平方米以下的二手房，请拨打电线……与我联系。”近段时间，济南不少二手房网站上都出现了这样写着“十万火急购婚房”、“结婚急购房”等标题的帖子，颇引人注目。

　　今年是奥运年，济南也将与全国其他城市一样迎来一段结婚高峰期，这将推动结婚产业及相关各个门类产业的迅速发展，也将给济南房地产业带来难得的发展机遇。专家认为，今年内，“婚房”将成为房地产消费市场的主力和亮点。为了赶在奥运会期间准备结婚，不少新人都急于在上半年购买一套住房，而总价相对不高的二手房成为其首选。记者了解到，各家房产中介的业务量与去年同期相比都有显著上升。

　　“最近看房的人特别多，有时候一天得领人跑五六家，根本忙不过来。”日前，东关大街附近华通房产公司李长海经理笑着告诉记者，店里的业务人员刚领一个客户看完一套附近的二手房，成交可能性很大，估计这两天就能签合同了。而附近两家中介与李经理的情况差不多，都在忙着领人看房、签合同等业务。

　　据李经理介绍，最近生意火暴除了受到房价上涨的影响外，选在奥运年结婚也带动了二手房的买卖。“10个看房人中有5个都是二三十岁的青年男女，一打听都是为了结婚才买房子的。”由于近期房价不断上涨，近期来到中介登记房源的房主也源源不断，每天城市之家房产都能登记十多套的房源。李经理表示，目前地段和楼层较好、布局合理且采光充分、面积在80平方米以下的二手新房受到新人青睐。尽管价格普遍在30万元以上，但这些房子通常都是精装修的，住的时间也不长。新人只要略为收拾就能作新房使用，所以成为购买者的首选。

　　据凯悦房产公司的姜凯总经理介绍，由于事业刚刚起步，经济基础比较薄弱，半数以上的新人购买结婚用房时会选择小户型的二手房，其中位置在二环以内、60-80平方米总价在30万元以内的二手房最受欢迎。

　　记者走访市场发现，由于近期婚房需求量较大，不少品牌中介商针对新人，专门推出了总价低、户型小、配套完善的中低价二手房，取得了较好的效果。“即使是为了结婚买房也不应过于心急，最好在买房之前，花三个月到半年的时间充分了解市场，避免出现纠纷。”21世纪不动产济南区域市场部张经理在接受记者采访时谈到，新人购买二手房受经济承受力制约，选择户型相对较小，最好选择在城区配套完善、生活便利的成熟地段购买。这种房子抗跌性较强，出租行情也相当好，便于日后理财。

　　据张经理介绍，购买二手房首要因素是地段，居住地点与工作区域的远与近，也或多或少地决定于小两口每月的收支状况。“尽量在距离两人工作单位都比较近的区域买房，这样可以降低交通成本，节约时间。”其次要查看周边的配套设施是否完善，最好选择在周边商场、公园、银行、医院都比较齐全的成熟地段购买，这样居住起来十分便利。此外，也要考察购买的住房是否有发展潜力，二次置业时首套住房是否适合出租，以及升值空间是否够大等。今年适合这些条件的二手房除了传统热点区域和交通方便的小区外，一些即将进行环境、道路改造及极具升值潜力的区域也不容忽视。

　　另外，在购买二手房时，一定要留意房产的产权是否明晰，其次无纠纷、无抵押的房产是比较放心的选择，一定要留意是否房主本人出售房屋。

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