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　　烟台房屋租赁价五年翻一番 房源供不应求是主因

　　全国要闻来源：水母网2013-01-17 09:33:470条评论

　　距离春节不到一个月，很多租房的市民都感觉到，过去的一年房租又涨了。据一些房产机构统计，去年烟台房屋租赁价格

　　距离春节不到一个月，很多租房的市民都感觉到，过去的一年房租又涨了。据一些房产机构统计，去年烟台房屋租赁价格涨幅超过10%，和四五年前相比，房租已涨了约一倍。房租连年蹿升，既说明好房源奇货可居，又是房价上涨的直接体现。如何应对租金的上涨？市民对策频出。业内人士提醒，租房也要考虑性价比，看是否符合自身的实际情况。

　　春节快到了，由于担心节后房租价格会上涨，不少市民选择在节前就把房子定下来。“元旦前我就跑

　　了好几家中介，想在乐山里找个月租1200元左右的两居室房子，却怎么也找不到，中介告诉我说价格都涨了，最便宜的也要1400元。”市民王珂去年7月刚刚大学毕业，起初是在新桥一带租房，前不久又换了工作单位，便决定在距离单位较近的乐山里租房。王珂说，他了解到月租1200元以下的基本上都是50㎡以下的房子，而且房源极少。

　　过去的2012年，房租价格上涨已成为不争的事实。不仅如此，往前再推几年，不难发现，现在的房租和2007年相比，涨了一倍左右。烟台一家二手房中介的区域经理刘双燕介绍说，5年前市中心的许多2室1厅的二手房，租金大概在700元到800元之间，现在1300元1500元都是很正常的。

　　如果只看2012年的情况，租金上涨的幅度要超出不少市民的想象。记者在市区一家房产机构查询到了最新的“2012年12月烟台房租价格指数”，根据这份数据显示：2012年12月，芝罘区二手房平均租金为18.09元/㎡，环比上涨1.34%，同比上涨18.31%；莱山区平均租金20.28元/㎡，环比上涨2.532%，同比上涨23.89%；福山区平均租金15.13元/㎡，环比上涨2.37%，同比上涨17.56%。

　　一些房产业内人士表示，二手房租金主要是由房东来决定的，所以目前也没有一个权威的统计数据，机构数据只能作为一个参考。大致来看，2012年房租上涨幅度应该在10%以上。

　　1000元的房租涨了100元，对于经济并不太宽裕的租房者来说，也不算小数目了。那么，为什么房租会涨得这么多？“关键在于好房源太少，房东待价而沽。这样的房东多了，慢慢也就把周边房租都给带起来了，”海滨小区附近一家二手房中介的工作人员张先生分析了其中的原因。

　　虽然是租房，但房客的要求并不低。张先生坦言，从业这些年来，遇见的房东和房客什么样的都有，很多房客对二手房的要求特别高，绝不是随随便便一个“蜗居”能住人就行，房子的结构、层次、配套设施、周边环境、交通这些要素都是房客要考察的。同时，最关键的一点是租金要便宜。所以，同时满足上述这些要求的好房子真的是凤毛麟角。

　　房租的波动，实际上也是房东和房客在进行心理博弈的体现。以莱山石沟屯为例，它属于烟台二中东校和烟大附中的学区房，这两年一直是热门。该小区的居民林女士表示：“去年有好多家长想在我们这里租房，主要是为方便孩子上学，但价格却压得很低。这么好的位置，周边景观也不错，全市又能有多少？我们怎么可能1000元就租出去？”

　　房租上涨的另一个推手则是房价。在国家调控政策的影响下，2012年烟台房价上涨势头明显减缓，部分月份甚至出现了下跌势头，但根据一些机构统计，和2011年同期相比还是略高一些。中介人士表示，“房价去年比较平稳，但还是略涨，房租没有理由往下降。”

　　房租逐年上涨，房子该租还是要租的。为了降低房租带来的压力，不少市民纷纷开动脑筋寻找对策，“合租”成了很多人的首选。

　　刘国磊在芝罘区一家食品公司上班。刚参加工作一年的他月收入在3500元左右。短期内买房不在计划之中，租房也要找个差不多的。最终，刘国磊看中了毓璜顶东路的一套2室2厅133㎡的大房子。“我找了个同事合租，一人一间房一个厅，租金本来要2600元，这样每人分担1300元，我每月还能剩下2000多元应付日常花销。”刘国磊对此很满意。

　　但在多数市民眼中，刘国磊的选择还是非常“奢侈”的。更多房客选择的还是那种总租金不超过1200元的房子，合租之后只需承担五六百元即可。“到市中心合租100㎡以上的大房子，这种人比较少。位于郊区的70㎡以下小户型是合租者的首选。”幸福中路一家房产中介的工作人员林先生估算，去年他所经手的租房业务里面，合租的大概占了40%以上。林先生建议市民，无论是单独租还是合租，都要考虑自己的经济条件量力而为，如果把大半的收入都用于租房，必然要影响生活质量。租房毕竟不是买房，不要过于挑剔。

　　对于今年的房租走势问题，业内人士分析，今年具体的楼市调控政策还没出来，房价大幅下滑的可能性很小，所以房租也很难下降。从目前情况来看，如果能保持当前的水平就可以接受了。（记者 徐睿）

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