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　　原标题：烟台开发区集中出地：5宗摘牌1宗流拍，后沙旺国际人才酒店购得项目地块！

　　12月烟台首场土拍来了，新一轮的土拍盛宴即将上演！

　　据房宝宝统计，今天，烟台有6宗商住地将摘牌，其中，五宗为住宅可兼容商服用地，一宗为商服用地。总价共15.9239亿元，出让面积共626亩。

　　本次土拍，A-19小区地块因为破5k的楼面价，超越了去年成交的F-12小区地块起始楼面价，显得尤为抢眼！但蕞终却因无人出价而流拍！

　　烟J［2021］5008号位于开发区香港路以西、上海大街以南的A-19小区，起始总价为77700万元，起始楼面价为5450元／㎡，出让面积95044.2平方米，用地性质为居住用地可兼容商服。

　　根据《烟台市自然资源和规划局规划条件及建设工程规划设计要求》，宗地配建6班幼儿园3050平方米，社区综合服务设施700平方米，文化活动站300平方米，养老服务设施260平方米，社区卫生服务站200平方米，以上用房回购价格分别为：幼儿园2570元／平方米，其他配建设施2874元／平方米。

　　1、竞得人或其合作方须成立主营行业为非房地产开发经营的项目公司，公司注册资本中外资部分不低于12000万美元；

　　2、网上交易结束后，项目公司须通过境外现汇方式到位实际外资不少于12000万美元，并向烟台经济技术开发区招商局、自然资源和规划局提供到资证明材料；

　　3、到资证明材料通过审查后，方可签订成交确认书。未通过审查的，则本宗地出让不成交，另行组织宗地出让活动。

　　4、宗地开发时限为36个月，出让宗地的开发时限以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。

　　竞得人须立即开展施工图设计，在土地成交后10个工作日内完成施工图审查。

　　商业配套方面，长江路和北京南路交界处的永旺梦乐城人气较旺。

　　继续向西，金桥澎湖湾、越秀星汇金沙和辉盛岚海也配备了大体量商业配套，幼儿园、家家悦超市、银行、餐厅、诊所等一应俱全。

　　根据规划，开发区上海大街东段今年7月完工，上海大街直接通到黄河路，去机场可直接由黄河路-上海大街-台北路-拉萨大街-机场路到达机场，方便周边居民出行，为烟台开发区西部的建设与发展打造出了良好的交通基础。

　　在东部城区建设已然成熟的情况下，开发区向西发展动作不断，随着西部人气的聚集，区域活力越来越大。

　　业内分析，这么高的楼面价，超越了烟台很多核心地块的楼面价，关键是面粉价高了，面包自然也要上涨，可是面包太贵，买面包的只有选择观望。面对面粉突如其来的上涨，买面粉的也只好选择观望。

　　房宝宝也会持续关注该宗地块的蕞新动态。

　　烟J［2021］5006号开发区黄河路以北、黄山路以西I-6小区地块由烟台业达国际人才集团有限公司（后沙旺国际人才酒店）底价摘得，总价为8390万元，楼面价4771元／㎡，出让面积14654.7平方米，用地性质为商业服务业设施用地。

　　1、竞得人竞得该宗地后，须建设后沙旺国际人才酒店项目，酒店建成后资产须全部自持运营，不得转让。

　　2、竞得人在开发建设过程中须为开发区引进外资项目，外资项目公司须在宗地成交前注册成立，并于2021年12月31日前到位不少于500万美元外资。

　　3、宗地开发时限为36个月，出让宗地的开发时限以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。

　　竞得人须立即开展施工图设计，在土地成交后10个工作日内完成施工图审查。

　　地块位于开发区黄河路以北，向北不到600米为烟台金沙滩海滨公园，这里是金沙滩酒店集聚的区域，目前已有百纳瑞汀花园酒店、新时代酒店、鑫悦湾假日酒店、金沙滩大酒店等。

　　建设内容主要以高端人才接待、住宿、会议等为主。地上建筑包括客房区、大堂及公区用房、餐饮区、会议区、展示区等；地下部分包括机动车库、人防工程（平时汽车库）、设备用房及辅助用房等。项目计划总投资额约3.6亿元。

　　酒店项目一旦落地，将是对开发区功能配套的极大补充。可为国际人才提供会议、路演、成果发布等高品质服务。

　　周边有碧海云天、福海苑小区和海滨花园等小区，往东不到800米为开发区业达医院，往南不到700米则是开发区核心商圈，彩云城、振华商厦和德胜商场等环伺。

　　根据《烟台市自然资源和规划局规划条件及建设工程规划设计要求》，该宗地配建18班幼儿园8300平方米，社区服务站800平方米，文化活动站300平方米，养老服务设施690平方米，社区卫生服务站200平方米，警务室100平方米，监控室50平方米，以上用房回购价格分别为：幼儿园2553元／平方米，其他配建设施3125元／平方米。

　　1、竞得人须按管委相关职能部门的要求，将建成的住宅以6000元／平方米的价格定向销售给拆迁安置户，竞得人不得将建成的房屋销售或抵顶给拆迁安置户以外的其他任何第三方。

　　2、竞得人须提供与回迁安置房源数量一致的地下小棚，在安置房移交时一并无偿移交。

　　3、地块为拆迁安置小区，用于安置拆迁居民，竞得人不得以商品房形式对外出售。

　　竞得人须在制定规划设计方案前，征求烟台开发区古现街道办事处对安置小区住宅、车位及配套设施等相关事宜的意见，经其同意后方可报规划部门审批。

　　4、宗地开发时限为36个月，出让宗地的开发时限以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。

　　竞得人须立即开展施工图设计，在土地成交后10个工作日内完成施工图审查。

　　该宗地东临北京中路，交通便利，北侧为海韵花园小区、八角的主要生活区。西侧临开发区第三初级中学和八角农贸市场等，生活配套可满足日常生活。

　　随着安置房建设，八角片区面貌也将逐步变化。

　　烟J［2021］5004号开发区潮水玉兰路以东、金柳路以西地块由烟台业达实业有限公司底价摘得，总价15500万元，楼面价1444元／㎡，出让面积59636.3平方米，用地性质为居住用地可兼容商服。

　　根据《烟台市自然资源和规划局规划条件及建设工程规划设计要求》，宗地配建社区综合服务设施800平方米，文化活动站500平方米，养老服务设施600平方米，社区卫生服务站200平方米，警务室80平方米，监控室50平方米，以上用房回购价格为2940元／平方米。

　　1、竞得人须按管委相关职能部门的要求，将建成的住宅以6000元／平方米的价格定向销售给拆迁安置户，竞得人不得将建成的房屋销售或抵顶给拆迁安置户以外的其他任何第三方。

　　2、竞得人须提供与回迁安置房源数量一致的地下小棚，在安置房移交时一并无偿移交。

　　3、地块为拆迁安置小区，用于安置拆迁居民，竞得人不得以商品房形式对外出售。

　　竞得人须在制定规划设计方案前，征求烟台开发区潮水镇对安置小区住宅、车位及配套设施等相关事宜的意见，经其同意后方可报规划部门审批。

　　4、宗地开发时限为36个月，出让宗地的开发时限以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。

　　竞得人须立即开展施工图设计，在土地成交后10个工作日内完成施工图审查。

　　烟J［2021］5003号开发区潮水金柳路以西、法桐大街以南地块由烟台业达实业有限公司底价摘得，总价18700万元，楼面价1356元／㎡，出让面积81114.3平方米，用地性质为居住用地可兼容商服。

　　根据《烟台市自然资源和规划局规划条件及建设工程规划设计要求》，宗地配建12班幼儿园5550平方米，党群服务中心1200平方米，社区综合服务设施700平方米，文化活动站500平方米，养老服务设施600平方米，社区卫生服务站200平方米，警务室80平方米，监控室50平方米，以上用房回购价格分别为：幼儿园2565元／平方米，其他配建设施2942元／平方米。

　　1、竞得人须按管委相关职能部门的要求，将建成的住宅以6000元／平方米的价格定向销售给拆迁安置户，竞得人不得将建成的房屋销售或抵顶给拆迁安置户以外的其他任何第三方。

　　2、竞得人须提供与回迁安置房源数量一致的地下小棚，在安置房移交时一并无偿移交。

　　3、地块为拆迁安置小区，用于安置拆迁居民，竞得人不得以商品房形式对外出售。

　　竞得人须在制定规划设计方案前，征求烟台开发区潮水镇对安置小区住宅、车位及配套设施等相关事宜的意见，经其同意后方可报规划部门审批。

　　4、宗地开发时限为36个月，出让宗地的开发时限以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。

　　竞得人须立即开展施工图设计，在土地成交后10个工作日内完成施工图审查。

　　烟J［2021］5002号开发区古现大街以北、湘潭路以西的A-21小区地块由烟台康云置业发展有限公司（康佳）底价摘得，总价49万元，楼面价51元／㎡，出让面积4336.1平方米，用地性质为居住用地可兼容商服。

　　规划地上建筑面积≤9539.42平方米，其中，住宅建筑面积≤8585.42平方米，商业服务业设施≥954平方米（包含便利店等）。规划地下建筑面积约0.4万平方米。

　　1、烟J［2021］5002号宗地，竞得人须在网上挂牌出让审查期内与开发区古现街道办事处签订《古现驻地改造安置协议》（简称《安置协议》），约定安置房的交付面积、户型、交付方式等相关事项；

　　2、根据安置协议，竞买人向甲方提供回迁安置的地上建筑面积不少于9539.42平方米，其中用于回迁安置的住宅地上建筑面积不少于8585.42平方米，包括100㎡左右户型，户型具体设计和比例搭配等细节由双方另行约定。

　　用于回迁安置的商业用房地上建筑面积不少于954平方米，住宅和商业回购单价为4500元／平方米。

　　回迁安置区的车位比应与整个小区的车位比一致，且地上、地下停车位要保证合理比例；用于回迁的地下小棚数量应与回迁安置房套数保持一致，安置区内的小棚、车位在安置房移交时一并无偿移交。

　　该宗地毗邻华侨城·古现里文旅小镇，北侧一街之隔为古现中心小学，南侧为开发区古现医院，再往南即为今年刚刚投入使用的王懿荣高级中学。

　　去年11月27日，康佳集团6.4亿成功摘得古现板块5宗地块，总出让面积超过479亩，包含4宗商住地块和1宗文化设施用地，用于打造古现文旅小镇，目前已经在今年3月全面开工。

　　这也是开发区启动的首个西区镇街驻地成片开发建设项目。

　　此外，庙后西、沟北北B宗地、姜家疃北侧中间及西南侧地块A宗地将于12月13日摘牌，房宝宝也会及时为大家带来地块的蕞新动态。

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