幸福新城作为烟台重点发展区域之一，近年来一直备受关注。不论是从区位上还是从规划上来看，幸福新城还是比较值得期待的。

　　幸福新城地处芝罘北部，东临芝罘湾，北部临海，西邻夹河与开发区相邻，占据天然的自然生态景观。

　　另外，幸福新城在规划上可以说是动作不断。在教育上，烟台一中幸福校区预计今年秋季招生，正式投入使用；南通路小学幸福分校也在如火如荼地建设。

　　医疗方面，有海港医院以及烟台中医医院，现两医院改扩建方案已相继公示，各项工作也在按部就班地展开。幸福新城推进区东片区与西片区的拆除工作也在紧锣密鼓地进行。

　　但是，着眼于当下，不难发现，片区一些重大的规划还未真正建设完成，大型的老旧厂房还未拆除，区域仍然存在脏乱的情况，各项生活配套还有待完善。

　　目前，幸福新城起步区有幸福金茂悦、烟台三盛汝悦铭著、上实云麓、北宸外滩等项目。

　　在开发商方面，幸福金茂悦是由央企金茂开发，也是以上四个项目中唯一一个央企背书的项目，烟台三盛汝悦铭著是由闽系房企三盛开发，上实云麓则是由上海实业旗下的上实城开打造，而北宸外滩则是由本土房企恒堃集团与红星地产联合开发的项目，恒堃集团在烟台布局四个项目（滨湖万丽、大栖地、缦云万境、北宸外滩），从销量上看，比较受烟台人认可。

　　在教育配套方面，以烟台一中幸福小区和正在建设的南通路小学幸福分校而言，幸福金茂悦与烟台三盛汝悦铭著距离蕞近，与学校仅一路之隔。幸福金茂悦正南方向为南通路小学幸福分校，西南为烟台一中幸福校区，烟台三盛汝悦铭著的正北方向为南通路小学幸福分校，西侧为烟台一中幸福校区，二者均可享受家门口的教育资源。上实云麓偏东一些，距离约 700 米，北宸外滩则相对更偏南一些。

　　从项目产品规划上来看，北宸外滩业态丰富，分为 3 个地块开发，打造 27 栋住宅，3 栋公寓，并规划有 5.7 万㎡的红星爱琴海购物中心和 3.2 万㎡玫瑰天街，打造大型商业聚集地。目前 2 号地块楼盘在售，预计交付时间为 2023 年 6 月底。

　　上实云麓同样带有商业建筑，约 1.3 万平商业街，独立于住宅区之外，互不打扰，有效维护社区安全。另外，上实云麓的商业由开发商自持，仅对外招商。三盛汝悦铭著与幸福金茂悦则均规划有沿街底商，与住宅一体，可以满足基本的生活需求。

　　除此之外， 在户型上，幸福金茂悦均为三开间朝南，主打 95㎡、108㎡、118㎡的三室产品，带装修交付，交付标准为 1000 元 /㎡。

　　上实云麓同样为三开间朝南设计，户型建面有 105㎡、108㎡、128㎡、134㎡的三室以及 160㎡的四室，带装修交付，交付标准为 2000 元 /㎡，并配备一拖四中央空调以及南向阳台免费封包。

　　烟台三盛汝悦铭著户型建面则有 99㎡、112㎡、129㎡等三室两厅两卫户型，其中 99㎡进深大于面宽，客厅与主卧朝南设计，装修标准为 1000 元 /㎡。

　　而北宸外滩则为毛坯交付，户型建面有 95㎡、105㎡、115㎡、125㎡、135㎡、143㎡等不同面积段的三室产品，户型均为三开间朝南设计。另外，北宸外滩的高层的赠送面积约 10-13㎡，小高的赠送面积约 20㎡，相较而言，赠送面积较大。

　　整体来说，如果你注重品质，就选幸福金茂悦，想要较高的得房率，那就选北宸外滩，如果你对价格比较敏感一些，那就可以去看看上实云麓或者三盛汝悦铭著。

　　幸福新城在政策的背书下，紧扣 中央活力区、烟台新都心 的功能定位，按照 三年成势、五年成城 的节奏开发，产业涵盖高端信息技术、商贸服务、公共服务等，全面打造未来健康人居环境。

　　在小编走访的过程中了解到，五一期间售楼处的人均到量可达到 20 组客户，销量可观，加之政策环境的持续放松，购房门槛降低，楼市热度略有回升，购房者期待能够买到更加优惠的房源。为此，乐居推出 聚客共享经纪人 活动，希望对当下的市场环境起到积极的作用，更重要的是为购房者节省在买房路上的开支，成为自己的经纪人，透明、直接、快速地拥获取佣金。

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