5月份，烟台有6宗土地集中出让，加之前不久第二批工地计划出炉，大量土地进入市场，房企拿地十分积极，甚至在5月21日烟台芝罘区南大街原木钟厂地块的拍卖过程中以11000元/平的超高楼面价创下烟台“地王”的新纪录，刷新了烟台楼面价的新纪元。

　　虽然土地热拍和近期楼市成交并无直接关系，但未来楼盘建成后，大量新房的进入可能会影响烟台后续的楼市。

　　对于这样“抢地”的现象，有地产业内人士表示，之所以出现这一现象，其实是因为目前烟台供地还是偏少，新的开发商想借此快速入驻布局全区，而老开发商也想借势再推自己一把，稀缺的供地自然引发各大开发商的激烈竞争。

　　但随着土地的热拍，烟台的购房者似乎想“静静”，观望情绪较浓。

　　根据诸葛找房提供的数据，4月份烟台六区商品住宅供应53.9万㎡，环比上涨25.0%，与去年同期相比上涨54%；成交44.1万㎡，环比上涨57.3%，与去年同期相比下降16%。

　　五月以来，新开楼盘数量增加，新房供应量持续增多，同时不少楼盘都有折折促销的现象，其中一些旧盘和新盘都在用打折促销或者减免的优惠方式来清盘。虽然这些因素一定程度上推动了楼市成交量的上升，但4月份新房成交量与去年同期相比仍然下降较多。

　　而与之相对，是大量新房入市带来的去化压力。5月份烟台新房供应力度依然较强，预计新开楼盘超过5个，加推楼盘超过8个，另外还有多个刚需产品入市。考虑到上半年以来烟台商品住宅消化速度偏慢以及房产试产累计超过500万平方米的存量，预计未来一段时间去化周期仍将维持在50个周以上，房产销售压力依旧维持在较高水平。

　　此外，由于2019年烟台棚改任务相较于往常有所减少，烟台二手房挂牌量已经连续5个月增长。

　　有业内人士分析认为，由于新房市场转战，且开盘均价在10000-15000元/㎡之间，购买能力不足的刚需望而却步，中小户型需求可能会转向配套成熟、价格亲民的区二手房市场所。

　　对此，诸葛找房分析师张现强表示，未来楼市调控仍不会放松，市场将逐渐回归理性，开始进入恢复期。新房集中在五月份和六月份入市，未来几个月成交会持续回暖。此外，二手房已是很多置业者的考虑选择，在考虑其再次出租、出售的难易程度，以及交通、配套、保值升值等基础后，二手房市场也将会活跃。

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